Schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon fußläufig zur Altstadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Erfurt, Thüringen · 99085

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.776 €

pro m²

Beschreibung

In fußläufiger Entfernung zur Erfurter Altstadt bieten wir Ihnen diese solide Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an. Die Wohnung ist langjährig vermietet, sodass Sie sich idealerweise zur Kapitalanlage/ Investment eignet. Eigennutzer können mit 9-Monatsfrist Eigenbedarf anmelden.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

gepflegtes 10-Parteien-Mehrfamilienhaus
im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss gelegen
separate Küche
schöner Balkon zum Innenhof
helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
ein gut geschnittenes Schlafzimmer
großer Kellerraum
professionelle WEG- und Mietverwaltung
Hausmeisterservice für Straßen- und Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden
ca. € 1.200,- Anteil (Stand 31.12.2023) an der Instandhaltungsrücklage
vermietet seit dem 01.11.2006 für € 399,- Kaltmiete pro Monat
9 Monate Kündigungsfrist bei Anmeldung von Eigenbedarf
nicht umlagefähige Nebenkosten laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. € 1.400,- pro Jahr
kürzlich eingebaute Heizungsanlage (2025)
dynamischer Vermietungsmarkt mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial

EnEV: V:102,7 kWh/m²a, Bj. 2000, Fernwärme, D.

Sie wünschen weitere Informationen? Bitte nehmen Sie über das Immobilienportal Kontakt mit mir auf, damit ich Ihnen zunächst das ausführliche Exposé zusenden kann.

Innenaufnahmen stehen mir aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieterin keine zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Jonas Seibert

Ausstattung

Grundsubstanz 19Jh.; 2000 durch einen Bauträger kernsaniert
Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer und Flur
weiße Fliesen in Bad und Küche
schnelle Internetverbindung (bis zu 250 Mbit/s)

Lage 99085 Erfurt, Rathenaustraße 10.

Sonstiges Exklusiv für Immobilieneigentümer:

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.

Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

Objektbeschreibung +++ Zur Erstkontaktaufnahme bitte ich Sie mich über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu kontaktieren, damit ich Ihnen zunächst das vollständige Exposé zusenden kann +++ In fußläufiger Entfernung zur Erfurter Altstadt bieten wir Ihnen diese solide Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an. Die Wohnung ist langjährig vermietet, sodass Sie sich idealerweise zur Kapitalanlage/ Investment eignet. Eigennutzer können mit 9-Monatsfrist Eigenbedarf anmelden. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - gepflegtes 10-Parteien-Mehrfamilienhaus - im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss gelegen - separate Küche - schöner Balkon zum Innenhof - helles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - ein gut geschnittenes Schlafzimmer - großer Kellerraum - professionelle WEG- und Mietverwaltung - Hausmeisterservice für Straßen- und Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden - ca. € 1.200,- Anteil (Stand 31.12.2023) an der Instandhaltungsrücklage - vermietet seit dem 01.11.2006 für € 399,- Kaltmiete pro Monat - 9 Monate Kündigungsfrist bei Anmeldung von Eigenbedarf - nicht umlagefähige Nebenkosten laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. € 1.400,- pro Jahr - kürzlich eingebaute Heizungsanlage (2025) - dynamischer Vermietungsmarkt mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial EnEV: V:102,7 kWh/m²a, Bj. 2000, Fernwärme, D. Sie wünschen weitere Informationen? Bitte nehmen Sie über das Immobilienportal Kontakt mit mir auf, damit ich Ihnen zunächst das ausführliche Exposé zusenden kann. Innenaufnahmen stehen mir aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieterin keine zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihr Jonas Seibert Ausstattung - Grundsubstanz 19Jh.; 2000 durch einen Bauträger kernsaniert - Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer und Flur - weiße Fliesen in Bad und Küche - schnelle Internetverbindung (bis zu 250 Mbit/s) Lage 99085 Erfurt, Rathenaustraße 10. Sonstiges Exklusiv für Immobilieneigentümer: Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.