Kapitalanleger aufgepasst! Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Soll-Faktor-14 in Frintrop.

Haus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

424 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial – vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Frintrop

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gefragter Lage und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Direkt am Marktplatz von Essen-Frintrop gelegen, profitiert die Immobilie von einer etablierten Infrastruktur sowie einer nachhaltig attraktiven Wohn- und Geschäftslage.

Die Gesamtfläche von ca. 424,00 m² verteilt sich auf fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 126 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die ca. 126 m² große Gewerbefläche ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet und sorgt für zusätzliche Stabilität innerhalb der Einnahmestruktur.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Ein weiterer Vorteil für Investoren: Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2026 erneuert.

Das Objekt ist vollvermietet und erzielt derzeit eine zuverlässige Jahresnettomiete von 42.588,00 €. Mittelfristig besteht Steigerungspotenzial auf ca. 46.368,00 € Jahresnettomiete. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzflächen.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit stabilem Ertrag, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial setzen.

Innenaufnahmen werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter derzeit nicht veröffentlicht. Im Rahmen einer Besichtigung können die Innenräume selbstverständlich ausführlich besichtigt werden.

Ausstattung

Essen-Frintrop
Vollvermietetes 6-Parteienhaus
424 m² Wohnfläche
126 m² Gewerbefläche
299 m² Grundstück
Baujahr 1900
Vollunterkellert
Gasheizung aus 2026

Lage Das Haus befindet sich im charmanten und ruhigen Stadtteil Frintrop, der durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohngefühl überzeugt. Eingebettet in ein überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld, genießen Sie hier einen hohen Wohnkomfort, ohne auf die Vorteile des Essener Stadtlebens verzichten zu müssen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem laden Cafés und der Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten zum Verweilen ein.

Naturverbundene kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Gleispark Frintrop, das idyllische Hexbachtal sowie der nahe gelegene Schlosspark Borbeck bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen im Grünen.

Dank der zentralen Lage im Ruhrgebiet sind auch kulturelle Highlights wie die Zeche Zollverein, die Philharmonie Essen oder das lebendige Südviertel schnell erreichbar. Die Nachbarstädte Oberhausen (mit CentrO und SEA LIFE) und Mülheim an der Ruhr liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Frintrop selbst punktet mit einer freundlichen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre – ein Stadtteil, der Sicherheit, Ruhe und Gemeinschaft vereint. Hier lebt es sich entspannt und gut angebunden – ideal für alle, die urbanes Leben in angenehmer Umgebung schätzen.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen.

Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Das angebotene Objekt wird ausschließlich gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude als Paket veräußert. Hierdurch ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit zur Erweiterung des Immobilienbestandes mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen sowie den Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial – vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Frintrop Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gefragter Lage und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Direkt am Marktplatz von Essen-Frintrop gelegen, profitiert die Immobilie von einer etablierten Infrastruktur sowie einer nachhaltig attraktiven Wohn- und Geschäftslage. Die Gesamtfläche von ca. 424,00 m² verteilt sich auf fünf vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 126 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die ca. 126 m² große Gewerbefläche ist langfristig an einen solventen Mieter vermietet und sorgt für zusätzliche Stabilität innerhalb der Einnahmestruktur. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten zugleich weiteres Entwicklungspotenzial. Durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Ein weiterer Vorteil für Investoren: Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2026 erneuert. Das Objekt ist vollvermietet und erzielt derzeit eine zuverlässige Jahresnettomiete von 42.588,00 €. Mittelfristig besteht Steigerungspotenzial auf ca. 46.368,00 € Jahresnettomiete. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit stabilem Ertrag, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial setzen. Innenaufnahmen werden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter derzeit nicht veröffentlicht. Im Rahmen einer Besichtigung können die Innenräume selbstverständlich ausführlich besichtigt werden. Ausstattung + Essen-Frintrop + Vollvermietetes 6-Parteienhaus + 424 m² Wohnfläche + 126 m² Gewerbefläche + 299 m² Grundstück + Baujahr 1900 + Vollunterkellert + Gasheizung aus 2026 Lage Das Haus befindet sich im charmanten und ruhigen Stadtteil Frintrop, der durch eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohngefühl überzeugt. Eingebettet in ein überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld, genießen Sie hier einen hohen Wohnkomfort, ohne auf die Vorteile des Essener Stadtlebens verzichten zu müssen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden – Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem laden Cafés und der Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten zum Verweilen ein. Naturverbundene kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Gleispark Frintrop, das idyllische Hexbachtal sowie der nahe gelegene Schlosspark Borbeck bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Erholen im Grünen. Dank der zentralen Lage im Ruhrgebiet sind auch kulturelle Highlights wie die Zeche Zollverein, die Philharmonie Essen oder das lebendige Südviertel schnell erreichbar. Die Nachbarstädte Oberhausen (mit CentrO und SEA LIFE) und Mülheim an der Ruhr liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Frintrop selbst punktet mit einer freundlichen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre – ein Stadtteil, der Sicherheit, Ruhe und Gemeinschaft vereint. Hier lebt es sich entspannt und gut angebunden – ideal für alle, die urbanes Leben in angenehmer Umgebung schätzen. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins berücksichtigt werden können. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Terminabstimmung mit uns möglich. Von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen. Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Das angebotene Objekt wird ausschließlich gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude als Paket veräußert. Hierdurch ergibt sich für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit zur Erweiterung des Immobilienbestandes mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen sowie den Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.