Sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – 1,5-Zimmer-Investment in Jena

Etagenwohnung zum Kauf in Jena, Thüringen · 07747

Kaufpreis

92.000 €

1.5

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 330 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 €. Auf Basis eines Kaufpreises von 92.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,30 %. Damit bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis in einem nachhaltig gefragten Wohnungsmarkt.

Die Teilmöblierung erhöht die Attraktivität der Wohnung und erleichtert eine kontinuierliche Vermietung, wodurch das Risiko von Leerständen reduziert wird. Das kompakte Wohnkonzept ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und entspricht den Anforderungen moderner, urbaner Wohnformen.

Jena zeichnet sich als wirtschaftsstarker Hochschulstandort mit positiver demografischer Entwicklung und stabiler Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu universitären Einrichtungen, Arbeitgebern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Immobilienmarkt.

Ausstattung

1,5 Zimmer auf ca. 32,4 m²
vermietet, NKM: 330 € / Monat
Jahresmiete: 3.960 €
Instandhaltungsrücklage April 2026 - 4.430,00 €
Bruttorendite: ca. 4,30 %
teilmöbliert – attraktive Zielgruppe
gefragte Lage in Jena

Lage Die Wohnung in der Tieckstraße 52 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Jena. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie zur Universität. Die Nähe zu zentralen Einrichtungen und wichtigen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Standorts für Kapitalanleger.

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch. Bitte geben Sie Ihre E-Mail-Adresse sowie eine tagsüber erreichbare Telefonnummer an, damit wir Ihr Anliegen schnell und persönlich bearbeiten können. Anfragen ohne Telefonnummer können aus organisatorischen Gründen leider nicht berücksichtigt werden.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend und richten sich ausschließlich an den jeweiligen Empfänger. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen aus Unterlagen des Eigentümers und sorgfältig recherchierten Quellen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung in der Tieckstraße 52 in Jena stellt eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,4 m² und einem durchdachten Grundriss spricht die Einheit insbesondere eine nachfragestarke Mieterklientel wie Studierende, Pendler und Berufseinsteiger an. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 330 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 €. Auf Basis eines Kaufpreises von 92.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,30 %. Damit bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis in einem nachhaltig gefragten Wohnungsmarkt. Die Teilmöblierung erhöht die Attraktivität der Wohnung und erleichtert eine kontinuierliche Vermietung, wodurch das Risiko von Leerständen reduziert wird. Das kompakte Wohnkonzept ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und entspricht den Anforderungen moderner, urbaner Wohnformen. Jena zeichnet sich als wirtschaftsstarker Hochschulstandort mit positiver demografischer Entwicklung und stabiler Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu universitären Einrichtungen, Arbeitgebern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Immobilienmarkt. Ausstattung - 1,5 Zimmer auf ca. 32,4 m² - vermietet, NKM: 330 € / Monat - Jahresmiete: 3.960 € - Instandhaltungsrücklage April 2026 - 4.430,00 € - Bruttorendite: ca. 4,30 % - teilmöbliert – attraktive Zielgruppe - gefragte Lage in Jena Lage Die Wohnung in der Tieckstraße 52 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Jena. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie zur Universität. Die Nähe zu zentralen Einrichtungen und wichtigen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Standorts für Kapitalanleger. Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch. Bitte geben Sie Ihre E-Mail-Adresse sowie eine tagsüber erreichbare Telefonnummer an, damit wir Ihr Anliegen schnell und persönlich bearbeiten können. Anfragen ohne Telefonnummer können aus organisatorischen Gründen leider nicht berücksichtigt werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und richten sich ausschließlich an den jeweiligen Empfänger. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen aus Unterlagen des Eigentümers und sorgfältig recherchierten Quellen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.