Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig am Südsee

Hochparterre zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38124

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1972 massiv erbautem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind über zwei getrennte Eingänge erreichbar.

Das Haus ist vollunterkellert, hier finden Sie diverse Gemeinschaftsräume, eine Vollklinkerfassade, ein ausgebautes Satteldach, eine Gaszentralheizung, Balkone für sämtliche Wohnungen und einen großen Hof mit 21 Stellplätze für Pkws und Carports.

Nachträglich wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Carport.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft bislang 16 Jahre, die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 809,00 € und wurde letztmalig 2024 erhöht. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 298,00 €.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur/Diele, der in der Vergangenheit auch als Essbereich genutzt wurde, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur großen Loggia (Süd-West-Ausrichtung), eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafbereich runden das Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist überwiegend mit Fertigparkett ausgelegt und verfügt über praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.

Die sanitären Einrichtungen sind farbig gestaltet und stammen aus dem Baujahr. Die Fenster wurden zum größten Teil erneuert und verfügen teilweise über Aussenrollläden. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und verfügt noch nicht über einen FI-Schalter.

Zur Wohnung gehört eine Pkw-Stellplatz unter dem Carport und ein Abstellraum im Keller. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung Daten Energieausweis:

Baujahr 1972 Gepflegt Bedarfsausweis Gültig bis 21.06.2028 Energieeffizienzklasse F Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 1992 Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht.

Lage Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage, Hochparterre mit Blick in die gepflegten Grünflächen bis hin zum Südsee.

Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage am Ende eines Stichweges direkt am Südsee in Braunschweig-Melverode.

Melverode gehört nicht nur aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der schönen Lage zu einem der beliebtesten Wohnquartieren im Süden von Braunschweig. Auch aufgrund der Nähe zum OTR Heidberg oder Stöckheim, in den Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden, macht den Ortsteil Melverode attraktiv.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Fahrradwege am Südsee und am Bürgerpark die Innenstadt von Braunschweig in 20 - 30 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

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Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Interessiert an einem ersten Beratungsgespräch?

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1972 massiv erbautem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind über zwei getrennte Eingänge erreichbar. Das Haus ist vollunterkellert, hier finden Sie diverse Gemeinschaftsräume, eine Vollklinkerfassade, ein ausgebautes Satteldach, eine Gaszentralheizung, Balkone für sämtliche Wohnungen und einen großen Hof mit 21 Stellplätze für Pkws und Carports. Nachträglich wurde eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Carport. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft bislang 16 Jahre, die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 809,00 € und wurde letztmalig 2024 erhöht. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 298,00 €. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur/Diele, der in der Vergangenheit auch als Essbereich genutzt wurde, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur großen Loggia (Süd-West-Ausrichtung), eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafbereich runden das Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist überwiegend mit Fertigparkett ausgelegt und verfügt über praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Die sanitären Einrichtungen sind farbig gestaltet und stammen aus dem Baujahr. Die Fenster wurden zum größten Teil erneuert und verfügen teilweise über Aussenrollläden. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und verfügt noch nicht über einen FI-Schalter. Zur Wohnung gehört eine Pkw-Stellplatz unter dem Carport und ein Abstellraum im Keller. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Ausstattung Daten Energieausweis: Baujahr 1972 Gepflegt Bedarfsausweis Gültig bis 21.06.2028 Energieeffizienzklasse F Warmwasser enthalten ja Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²*a) Baujahr Energieerzeuger 1992 Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht. Lage Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage, Hochparterre mit Blick in die gepflegten Grünflächen bis hin zum Südsee. Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage am Ende eines Stichweges direkt am Südsee in Braunschweig-Melverode. Melverode gehört nicht nur aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der schönen Lage zu einem der beliebtesten Wohnquartieren im Süden von Braunschweig. Auch aufgrund der Nähe zum OTR Heidberg oder Stöckheim, in den Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden, macht den Ortsteil Melverode attraktiv. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Fahrradwege am Südsee und am Bürgerpark die Innenstadt von Braunschweig in 20 - 30 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Interessiert an einem ersten Beratungsgespräch?