Ruhig gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Duplex-Stellplatz.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453

Kaufpreis

269.800 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.597 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer ruhigen Wohnlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das freundliche Ambiente ein gemütliches Gefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung überzeugt. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und wird durch eine praktische Theke ergänzt. Sie dient nicht nur als optische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, sondern bietet zugleich einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche oder den ersten Kaffee am Morgen.

Besonderen Komfort bietet das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das natürliche Licht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Süd-Terrasse mit kleinen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, können die Sonne genießen oder sich eine persönliche grüne Oase gestalten. Ob Frühstück im Freien, oder einfach ein Rückzugsort nach einem langen Tag – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Wohnlage. Abseits vom direkten Straßenverkehr genießen Sie hier ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der Ihr Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt unterbringt und Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.

Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, moderne Grundrisse und einen eigenen Außenbereich legen.

Wirtschaftsplan 2025:

Umlagefähige Betriebskosten: 148,02 € €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
Nichtumlagefähige Kosten: 75,46 €/Monat
Rücklagenzuführung: 91,67 €/Monat
Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 316,00 €/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 3.234,63 € (Stand 31.12.2025).

Um sich vorab ein genaueres Bild der Wohnung machen zu können, haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149916

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Rennbahnstraße 55a im Nürnberger Süden und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare und kleine Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Reichelsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie S2 eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Der Nürnberger Hauptbahnhof kann von dort in rund 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer ruhigen Wohnlage. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das freundliche Ambiente ein gemütliches Gefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung überzeugt. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und wird durch eine praktische Theke ergänzt. Sie dient nicht nur als optische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, sondern bietet zugleich einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche oder den ersten Kaffee am Morgen. Besonderen Komfort bietet das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das natürliche Licht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Süd-Terrasse mit kleinen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, können die Sonne genießen oder sich eine persönliche grüne Oase gestalten. Ob Frühstück im Freien, oder einfach ein Rückzugsort nach einem langen Tag – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Wohnlage. Abseits vom direkten Straßenverkehr genießen Sie hier ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der Ihr Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt unterbringt und Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, moderne Grundrisse und einen eigenen Außenbereich legen. Wirtschaftsplan 2025: - Umlagefähige Betriebskosten: 148,02 € €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: 75,46 €/Monat - Rücklagenzuführung: 91,67 €/Monat - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 316,00 €/Monat Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 3.234,63 € (Stand 31.12.2025). Um sich vorab ein genaueres Bild der Wohnung machen zu können, haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149916 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Rennbahnstraße 55a im Nürnberger Süden und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare und kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Reichelsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie S2 eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Der Nürnberger Hauptbahnhof kann von dort in rund 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.