Rarität für Künstler in der Wülfrather Altstadt

Haus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42489

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.422 €

pro m²

Beschreibung

Die dargestellten Bilder können KI-generierte Wohnbeispiele enthalten und dienen ausschließlich der visuellen Orientierung. Maßgeblich ist der tatsächliche Objektzustand.

Lage Dieses Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage in der Wülfrather Altstadt, nur einen „Steinwurf“ entfernt von der alten Kirche und dem historischen Kirchplatz. In der nebenan gelegenen Fußgängerzone sowie im nahen Einkaufszentrum „Angermarkt“ finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der unmittelbar angrenzende Park Am Diek“ mit seiner Teichanlage, Springbrunnen und vielen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Darüber hinaus verfügt Wülfrath über nahezu alle Schulformen und bietet ein breites Freizeitangebot für Groß- und Klein. Auch die nahegelegenen Großstädte Düsseldorf und Wuppertal sowie das Ruhrgebiet sind mit dem Auto, bedingt durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Dank des guten öffentlichen Verkehrsnetzes sind die genannten Städte auch mit Bus und Bahn schnell zu erreichen. Somit ist Wülfrath ein perfekter Wohnort für Menschen, die kurze Wege schätzen, aber im Grünen leben wollen und damit den stressigen Berufsalltag hinter sich lassen möchten. Auch für Berufspendler ist Wülfrath ein attraktiver Standort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Danina Immobilien & Services GmbH.

Objektbeschreibung Inmitten der historischen Altstadt von Wülfrath befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus, das 1989 im spätgotischen Stil mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung originaler Baumaterialien gebaut wurde. Jahrhunderte altes Gebälk, antike Türen und kunstvolle Stuckarbeiten verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Das massive Untergeschoss und Erdgeschoss bildet das Fundament dieses beeindruckenden Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist im Erdgeschoss das eindrucksvolle Gewölbe mit vier Kreuzbögen, das den Charakter einer historischen Weinstube oder Kapelle widerspiegelt. Diese einzigartige Fläche verfügt zusätzlich über ein kleines Büro sowie eine Toilette und bietet sich ideal für eine exklusive Gewerbenutzung, eine Kunstgalerie oder private Veranstaltungen wie Hauskonzerte an. Im Kellergeschoss befindet sich ein uriger Weinkeller sowie ein großer Kellerraum. Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und viel sichtbarem, rustikalen Holz sowie Fachwerk. Die angrenzende Küche verfügt über einen stilvollen Erker, der für zusätzlichen Charme sorgt. Das Dachgeschoss beherbergt ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer jeweils mit Treppen zum ausgebauten Spitzboden. Das Haus verfügt über zwei Carports, die zum Kaufpreis von jeweils 15.000 Euro zusätzlich erworben werden können. Eine klassische Gartenfläche gibt es nicht, doch die unmittelbare Nähe zum Park am Diek bietet naturnahes Wohnen mitten in der Stadt. Im gesamten Haus wurden liebevoll historische Baustoffe integriert: •Jahrhunderte altes Gebälk verleiht dem Gebäude Charakter und Beständigkeit. •Über 200 Jahre alte Kacheln schmücken den Boden im ersten Obergeschoss sowie im Weinkeller und unterstreichen den einzigartigen Stil. •Belgische Innentüren aus dem 19. Jahrhundert sowie ein historisches französisches Treppengeländer setzen besondere Akzente. •Die kunstvollen Stuckarbeiten wurden von einem erfahrenen Restaurator bemalt. Dieses einzigartige Stadthaus stellt ein Gesamtkunstwerk dar. Es vereint Historie, Architektur, handwerkliche Perfektion und Wohnkomfort auf besondere Weise – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauten und individueller Wohnkonzepte. Die dargestellten Bilder können KI-generierte Wohnbeispiele enthalten und dienen ausschließlich der visuellen Orientierung. Maßgeblich ist der tatsächliche Objektzustand. Lage Dieses Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage in der Wülfrather Altstadt, nur einen „Steinwurf“ entfernt von der alten Kirche und dem historischen Kirchplatz. In der nebenan gelegenen Fußgängerzone sowie im nahen Einkaufszentrum „Angermarkt“ finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der unmittelbar angrenzende Park Am Diek“ mit seiner Teichanlage, Springbrunnen und vielen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Darüber hinaus verfügt Wülfrath über nahezu alle Schulformen und bietet ein breites Freizeitangebot für Groß- und Klein. Auch die nahegelegenen Großstädte Düsseldorf und Wuppertal sowie das Ruhrgebiet sind mit dem Auto, bedingt durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Dank des guten öffentlichen Verkehrsnetzes sind die genannten Städte auch mit Bus und Bahn schnell zu erreichen. Somit ist Wülfrath ein perfekter Wohnort für Menschen, die kurze Wege schätzen, aber im Grünen leben wollen und damit den stressigen Berufsalltag hinter sich lassen möchten. Auch für Berufspendler ist Wülfrath ein attraktiver Standort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Danina Immobilien & Services GmbH.