Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil.

Ein Balkon bzw. eine Loggia lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu allen fünf Etagen des Hauses ermöglicht.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Dank des barrierearmen Zugangs eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen, die Wert auf eine komfortable und gut erreichbare Wohnlösung legen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine angenehme Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer gepflegten Umgebung – ein schönes Zuhause für alle, die ruhiges und entspanntes Wohnen in Nürnberg schätzen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 56,0 m²
Tiefgaragenstellplätze: 1
Verwendungszweck: Wohnen
Nutzungsart: frei
Bezug ab: Sofort
Baujahr: ca. 1967
Zustand: gepflegt
Bauart: Massivbau
Außenbereiche: Balkon
Geschosse: 5,0
Zimmer: 2,0, darunter 1 Schlafzimmer
Badezimmer: 1,0
Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat
Spezialräume: Abstellraum, Keller
Luxus: Loggia, Personenaufzug
Barrierefreiheit: Seniorengerecht
Besondere Merkmale: Einbauküche, Haustiere erlaubt, Nichtraucher, gute Infrastruktur
Ausstattung: Standard
Heizung: Zentralheizung

Lage Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet ein pulsierendes städtisches Flair und eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten. Im Stadtteil Eberhardshof, nur ca. 2,9 km westlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, die ideal für junge Menschen ist, die das Beste aus Stadt und Freizeit machen möchten.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation und Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von ca. 400 m. Eine Straßenbahnhaltestelle ist mit dem Fahrrad in ca. 1,5 km erreichbar und die Autobahnauffahrt liegt in ca. 2,1 km Entfernung, was sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar macht.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Baumärkte. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Gesundheit und Wellness sind in der Nähe der Immobilie bestens gewährleistet, mit einer Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, einer Pädiatrie, einem Zahnarzt und einer Apotheke, alle fußläufig erreichbar.

Das kulinarische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant direkt vor der Haustür, einem Schnellrestaurant, einer Kneipe und einer Bar in fußläufiger Entfernung. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Klettern, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios zur Verfügung, alle in wenigen Gehminuten entfernt. Zwei Parks in der Nähe laden zum Entspannen und Erholen ein.

In Nürnberg selbst gibt es eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Germanische Nationalmuseum, den Christkindlesmarkt und viele weitere Museen und Veranstaltungen. Die Stadt bietet auch eine gute Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben, was sie zu einem attraktiven Wohnort für junge Menschen macht. Die Etagenwohnung in Eberhardshof ist der perfekte Ausgangspunkt, um all das zu erleben, was Nürnberg zu bieten hat.

Sonstiges !!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Bedronka Selbstständiger Immobilienberater Wattstraße 1 91154 Roth E-Mail: patrick-jozef.bedronka@db.com Telefon: 0155 67117594

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung In Nürnberg bieten wir eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche an, die seit dem 03.02.2026 bezugsfrei ist. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Massivbau aus dem Jahr 1967 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Ein Balkon bzw. eine Loggia lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu allen fünf Etagen des Hauses ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Dank des barrierearmen Zugangs eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Menschen, die Wert auf eine komfortable und gut erreichbare Wohnlösung legen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine angenehme Kombination aus Funktionalität, Komfort und einer gepflegten Umgebung – ein schönes Zuhause für alle, die ruhiges und entspanntes Wohnen in Nürnberg schätzen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 56,0 m² - Tiefgaragenstellplätze: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Bezug ab: Sofort - Baujahr: ca. 1967 - Zustand: gepflegt - Bauart: Massivbau - Außenbereiche: Balkon - Geschosse: 5,0 - Zimmer: 2,0, darunter 1 Schlafzimmer - Badezimmer: 1,0 - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat - Spezialräume: Abstellraum, Keller - Luxus: Loggia, Personenaufzug - Barrierefreiheit: Seniorengerecht - Besondere Merkmale: Einbauküche, Haustiere erlaubt, Nichtraucher, gute Infrastruktur - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung Lage Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, bietet ein pulsierendes städtisches Flair und eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten. Im Stadtteil Eberhardshof, nur ca. 2,9 km westlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, die ideal für junge Menschen ist, die das Beste aus Stadt und Freizeit machen möchten. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation und Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung von ca. 400 m. Eine Straßenbahnhaltestelle ist mit dem Fahrrad in ca. 1,5 km erreichbar und die Autobahnauffahrt liegt in ca. 2,1 km Entfernung, was sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar macht. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Baumärkte. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gesundheit und Wellness sind in der Nähe der Immobilie bestens gewährleistet, mit einer Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, einer Pädiatrie, einem Zahnarzt und einer Apotheke, alle fußläufig erreichbar. Das kulinarische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant direkt vor der Haustür, einem Schnellrestaurant, einer Kneipe und einer Bar in fußläufiger Entfernung. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Klettern, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios zur Verfügung, alle in wenigen Gehminuten entfernt. Zwei Parks in der Nähe laden zum Entspannen und Erholen ein. In Nürnberg selbst gibt es eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, wie das Germanische Nationalmuseum, den Christkindlesmarkt und viele weitere Museen und Veranstaltungen. Die Stadt bietet auch eine gute Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben, was sie zu einem attraktiven Wohnort für junge Menschen macht. Die Etagenwohnung in Eberhardshof ist der perfekte Ausgangspunkt, um all das zu erleben, was Nürnberg zu bieten hat. Sonstiges !!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Bedronka Selbstständiger Immobilienberater Wattstraße 1 91154 Roth E-Mail: patrick-jozef.bedronka@db.com Telefon: 0155 67117594 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München