Viele Optionen - Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Umgebung von Duisburg-Wanheimerort

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47055

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.348 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Bäder wurden innerhalb der vergangenen Jahre modernisiert, was insbesondere im Hinblick auf eine Vermietung die Attraktivität zusätzlich erhöht. In der Vergangenheit wurden die beiden oberen Wohnungen sehr lukrativ möbliert vermietet.

Ein besonderer Pluspunkt ist der vorgelagerte Stellplatz, der die tägliche Parkplatzsuche deutlich erleichtert und ein Ausladen der Einkäufe jederzeit möglich macht. Hier lassen sich auch ein Wohnmobil oder ein Camper hervorragend abstellen.

Ausstattung Informationen zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de..

Die beiden oberen Wohnungen sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet und ermöglichen somit eine sofortige Vermietung oder einen kurzfristigen Einzug.

Im Kellergeschoss befinden sich eine gemütliche Kellerbar mit separatem WC sowie ein großzügiger Raum, der ursprünglich als Garage diente, eine Waschküche und ein Heizungskeller. Zusätzlich stehen mehrere Kellerabstellräume zur Verfügung, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Das Treppenhaus verfügt noch über die original Holztreppe. Der Boden im Eingangsbereich wurde vor einigen Jahren neu gefliest. Alle Fenster und auch die Haustüre sind doppelverglast.

Der Hofbereich ist derzeit pflegeleicht gestaltet und lässt sich bei Bedarf in einen kleinen mediterranen Garten verwandeln. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, vom Straßenverkehr abgeschirmte Lage dieses Außenbereichs.

AUFTEILUNG:

Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die Erdgeschosswohnung als größte Wohneinheit verfügt über einen Anbau, einen Balkon und den direkten Zugang zu einem geschützten, kleinen Innenhof.

Erdgeschoss, 4,5 Zimmer, ca. 103,5 m2:

Eingangsdiele
Bad
Wohnküche
Wohnraum,
Kinderzimmer
Zwischenzone als Office-Bereich
WC
Schlafzimmer
Ankleidebereich

Obergeschoss, 3,5 Zimmer, ca. 68 m2:

Eingangsdiele
Bad
Wohnküche
Wohnraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wintergarten

Dachgeschoss, 2,5 Zimmer, ca. 53 m2:

Wohn- und Schlafbereich
Küche
helles Tageslichtbad
Aufgang zum Studio im Spitzboden

Lage Wanheimerort überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und eine großzügig angelegte und verkehrsberuhigte Einkaufsstraße, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weshalb der Stadtteil besonders bei Familien sehr beliebt ist.

Die Nähe zum Sportpark Wedau sowie zum Naherholungsgebiet der Sechs-Seen-Platte unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A59 sowie die Straßenbahnlinie U79 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Duisburg, Düsseldorf und weiterer Ziele im Ruhrgebiet.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch in zentraler Lage nahe dem Michaelplatz, auf dem zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt stattfindet.

Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Wohnkonzepte. Ob zur Eigennutzung des Erdgeschosses bei gleichzeitiger Vermietung der oberen Etagen, als renditestarkes Anlageobjekt oder als Mehrgenerationenhaus für Familie und Freunde. Die Immobilie wird bei Verkauf frei von Nutzungs- oder Mietverhältnissen übergeben. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Bäder wurden innerhalb der vergangenen Jahre modernisiert, was insbesondere im Hinblick auf eine Vermietung die Attraktivität zusätzlich erhöht. In der Vergangenheit wurden die beiden oberen Wohnungen sehr lukrativ möbliert vermietet. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorgelagerte Stellplatz, der die tägliche Parkplatzsuche deutlich erleichtert und ein Ausladen der Einkäufe jederzeit möglich macht. Hier lassen sich auch ein Wohnmobil oder ein Camper hervorragend abstellen. Ausstattung Informationen zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de.. Die beiden oberen Wohnungen sind bereits mit Einbauküchen ausgestattet und ermöglichen somit eine sofortige Vermietung oder einen kurzfristigen Einzug. Im Kellergeschoss befinden sich eine gemütliche Kellerbar mit separatem WC sowie ein großzügiger Raum, der ursprünglich als Garage diente, eine Waschküche und ein Heizungskeller. Zusätzlich stehen mehrere Kellerabstellräume zur Verfügung, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Das Treppenhaus verfügt noch über die original Holztreppe. Der Boden im Eingangsbereich wurde vor einigen Jahren neu gefliest. Alle Fenster und auch die Haustüre sind doppelverglast. Der Hofbereich ist derzeit pflegeleicht gestaltet und lässt sich bei Bedarf in einen kleinen mediterranen Garten verwandeln. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, vom Straßenverkehr abgeschirmte Lage dieses Außenbereichs. AUFTEILUNG: Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die Erdgeschosswohnung als größte Wohneinheit verfügt über einen Anbau, einen Balkon und den direkten Zugang zu einem geschützten, kleinen Innenhof. Erdgeschoss, 4,5 Zimmer, ca. 103,5 m2: - Eingangsdiele - Bad - Wohnküche - Wohnraum, - Kinderzimmer - Zwischenzone als Office-Bereich - WC - Schlafzimmer - Ankleidebereich Obergeschoss, 3,5 Zimmer, ca. 68 m2: - Eingangsdiele - Bad - Wohnküche - Wohnraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wintergarten Dachgeschoss, 2,5 Zimmer, ca. 53 m2: - Wohn- und Schlafbereich - Küche - helles Tageslichtbad - Aufgang zum Studio im Spitzboden Lage Wanheimerort überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und eine großzügig angelegte und verkehrsberuhigte Einkaufsstraße, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, weshalb der Stadtteil besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Nähe zum Sportpark Wedau sowie zum Naherholungsgebiet der Sechs-Seen-Platte unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A59 sowie die Straßenbahnlinie U79 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Duisburg, Düsseldorf und weiterer Ziele im Ruhrgebiet. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch in zentraler Lage nahe dem Michaelplatz, auf dem zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt stattfindet. Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhoben und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 396 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viele Optionen - Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Umgebung von Duisburg-Wanheimerort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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