✨Repräsentatives historisches Stadthaus in bester Altstadtlage von Ratingen

Besondere Immobilie zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

1912

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Historische Architektur inmitten der Ratinger Altstadt

Eingebettet in das geschlossen erhaltene historische Ensemble der nördlichen Turmstraße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus als seltene Adresse mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Unmittelbar gegenüber der barocken evangelischen Stadtkirche gelegen, verbindet die Immobilie historische Identität mit repräsentativer Präsenz im Herzen der Ratinger Altstadt.

Das etwa im Jahr 1912 errichtete Stadthaus wurde bis ca. Mitte der 1980er Jahre als Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt. Danach wurde es baurechtlich in Gewerbe umgenutzt und beherbergt seit ca. Mitte der 1990er Jahre eine renommierte, international tätige Anwaltskanzlei.

Das Haus wird in den nächsten Monaten frei.

Ein wunderbar stilvolles Gebäude mit restaurierten historischen Details. Bereits das Entrée vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Ein restaurierter Terrazzoboden sowie die aufwendig sanierte historische Holztreppe verleihen dem Gebäude eine elegante und authentische Atmosphäre.

Die einzelnen Stockwerke sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen und bieten jeweils eine abgeschlossene Etage. Die 2. Etage ist mit dem ausgebauten Dachgeschoss über eine Wendeltreppe verbunden.

Eine besondere Qualität entfaltet auch das Untergeschoss: Neben weiträumigen Flächen, die derzeit als Archiv- und Technikräume genutzt werden, befindet sich auch ein tageslichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich mit integrierter Kaffeeküche und Blick auf die historische Stadtmauer im Basement — ein atmosphärischer Ort.

Der geschützte Innenhof mit Blickrichtung zum benachbarten Park schafft darüber hinaus einen seltenen Freiraum mitten in der Altstadt und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Das Gebäude verfügt über eine Kombination aus Gaszentralheizung und energieeffizienter Ochsner Luft-Wärmepumpe. Teilbereiche des zweiten Obergeschosses sowie des Dachgeschosses sind zusätzlich mit wasserführenden Kühldecken ausgestattet und sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.

Die denkmalgeschützte Fassadenfront integriert das Gebäude harmonisch in den historischen Straßenzug der Turmstraße. Gleichzeitig eröffnet die Teil-Denkmaleigenschaft interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf die betroffenen Gebäudeteile. (Hinsichtlich möglicher steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten empfehlen wir eine individuelle Prüfung durch den Erwerber beziehungsweise dessen steuerliche Beratung.)

Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Fußgängerzone von Ratingen mit hochwertiger Gastronomie, Einzelhandel, Arztpraxen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Düsseldorf, dem Flughafen Düsseldorf sowie den Autobahnen A3, A44 und A52 unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights

Historisches Stadthaus etwa aus dem Jahr 1912
Teil des geschlossen erhaltenen Ensembles der nördlichen Turmstraße
Repräsentative Lage gegenüber der barocken Stadtkirche
Ca. 320 m² Nutzfläche
Restaurierter Terrazzoboden im Entrée
Aufwendig sanierte historische Holztreppe
In einigen Räumen restaurierte historische Holzdielen
Kombination aus Gaszentralheizung und Luft-Wärmepumpe
Teilweise Kühldeckenfunktion
Bezaubernder Innenhof mit charmanter Atmospäre
Teilweise denkmalgeschützte Fassadenfront
Bezugsfrei nach Absprache, spätestens zum 01.01.2027

Lage Lage

Die nördliche Turmstraße zählt zu den architektonisch prägendsten Adressen der historischen Altstadt von Ratingen.

Das Umfeld ist geprägt von stilvoll restaurierten Stadthäusern, gewachsener Urbanität und einer besonderen Aufenthaltsqualität.

Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie die hervorragende regionale Anbindung machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Mitarbeitende, Mandanten und Besucher.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis

Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Historische Architektur inmitten der Ratinger Altstadt Eingebettet in das geschlossen erhaltene historische Ensemble der nördlichen Turmstraße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus als seltene Adresse mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Unmittelbar gegenüber der barocken evangelischen Stadtkirche gelegen, verbindet die Immobilie historische Identität mit repräsentativer Präsenz im Herzen der Ratinger Altstadt. Das etwa im Jahr 1912 errichtete Stadthaus wurde bis ca. Mitte der 1980er Jahre als Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt. Danach wurde es baurechtlich in Gewerbe umgenutzt und beherbergt seit ca. Mitte der 1990er Jahre eine renommierte, international tätige Anwaltskanzlei. Das Haus wird in den nächsten Monaten frei. Ein wunderbar stilvolles Gebäude mit restaurierten historischen Details. Bereits das Entrée vermittelt den besonderen Charakter des Hauses: Ein restaurierter Terrazzoboden sowie die aufwendig sanierte historische Holztreppe verleihen dem Gebäude eine elegante und authentische Atmosphäre. Die einzelnen Stockwerke sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen und bieten jeweils eine abgeschlossene Etage. Die 2. Etage ist mit dem ausgebauten Dachgeschoss über eine Wendeltreppe verbunden. Eine besondere Qualität entfaltet auch das Untergeschoss: Neben weiträumigen Flächen, die derzeit als Archiv- und Technikräume genutzt werden, befindet sich auch ein tageslichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich mit integrierter Kaffeeküche und Blick auf die historische Stadtmauer im Basement — ein atmosphärischer Ort. Der geschützte Innenhof mit Blickrichtung zum benachbarten Park schafft darüber hinaus einen seltenen Freiraum mitten in der Altstadt und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Gebäude verfügt über eine Kombination aus Gaszentralheizung und energieeffizienter Ochsner Luft-Wärmepumpe. Teilbereiche des zweiten Obergeschosses sowie des Dachgeschosses sind zusätzlich mit wasserführenden Kühldecken ausgestattet und sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Die denkmalgeschützte Fassadenfront integriert das Gebäude harmonisch in den historischen Straßenzug der Turmstraße. Gleichzeitig eröffnet die Teil-Denkmaleigenschaft interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf die betroffenen Gebäudeteile. (Hinsichtlich möglicher steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten empfehlen wir eine individuelle Prüfung durch den Erwerber beziehungsweise dessen steuerliche Beratung.) Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Fußgängerzone von Ratingen mit hochwertiger Gastronomie, Einzelhandel, Arztpraxen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Düsseldorf, dem Flughafen Düsseldorf sowie den Autobahnen A3, A44 und A52 unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts. Ausstattung Ausstattungs-Highlights - Historisches Stadthaus etwa aus dem Jahr 1912 - Teil des geschlossen erhaltenen Ensembles der nördlichen Turmstraße - Repräsentative Lage gegenüber der barocken Stadtkirche - Ca. 320 m² Nutzfläche - Restaurierter Terrazzoboden im Entrée - Aufwendig sanierte historische Holztreppe - In einigen Räumen restaurierte historische Holzdielen - Kombination aus Gaszentralheizung und Luft-Wärmepumpe - Teilweise Kühldeckenfunktion - Bezaubernder Innenhof mit charmanter Atmospäre - Teilweise denkmalgeschützte Fassadenfront - Bezugsfrei nach Absprache, spätestens zum 01.01.2027 Lage Lage Die nördliche Turmstraße zählt zu den architektonisch prägendsten Adressen der historischen Altstadt von Ratingen. Das Umfeld ist geprägt von stilvoll restaurierten Stadthäusern, gewachsener Urbanität und einer besonderen Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie die hervorragende regionale Anbindung machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Mitarbeitende, Mandanten und Besucher. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.