Frisch sanierte City-Wohnung mit Balkon – charmant wohnen Ecke Leinpfad in Winterhude

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22301

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

427 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

981 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Winterhudes Traumlage!

Weitere Details & Einheiten: https://www.maria-louise.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, kompaktem Grundriss und attraktiver Lage.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großem Fensterfrontzugang zum Balkon schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist optimal geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Das neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich in stilvollem Design mit bodennaher Dusche, modernen Armaturen in Schwarz und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Praktisch: Die Fenster wurden bereits im Jahr 2009 erneuert, und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger – ob zur Selbstnutzung oder Vermietung. Dank der Lage im 1. Obergeschoss genießen Sie kurze Wege, während der großzügige Balkon den Blick ins Grüne freigibt.

Ausstattung Frisch saniert – zeitgemäße Materialien, stilvolle Farbgestaltung und hochwertiges neues Eichenparkett (weiß geölt)

Wände neu verputzt mit eleganten Stuckleisten und modernen Sockelleisten

Modernes Duschbad mit neuen Fliesen, schwarzer Armatur und Glasabtrennung

Türen aufgearbeitet mit neuen Türgriffen, inkl. neuem Wohnungstür-Beschlag

Neues Elektro-Schalterprogramm der Marke Berker

Balkon mit Grünblick – neue Beschichtung und vollständig überarbeitetes Geländer, perfekt für entspannte Stunden im Freien

Separate Küche mit Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen

Waschmaschinenanschluss im Bad für maximalen Komfort

Heller Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront

Fenster 2009 erneuert und teilweise neueren Datums – langfristiger Werterhalt

Gasheizung von 2018 – effizient und zuverlässig

Lage Das Objekt besticht durch seine privilegierte Lage in Winterhude, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Geprägt von repräsentativen Altbauten und charmanten Stadtvillen, vereint die Umgebung eine exklusive Wohnqualität mit urbanem Flair. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Stadtpark mit seinen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Stadtparksee zu erholsamen Stunden inmitten der Natur ein.

Zugleich bietet das Viertel eine perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und entspanntem Rückzugsort. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine optimale Anbindung: Die U-Bahn-Station „Sierichstraße“ (U3) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet die Bewohner schnell mit der Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Ring 2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und der Autobahn.

Auch das gastronomische und kulturelle Angebot in Winterhude lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene Gertigstraße sowie der Mühlenkamp sind bekannt für ihre erstklassige Gastronomie – von trendigen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Feinkostläden und Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden Theater, Kinos und Galerien dazu ein, das lebendige kulturelle Flair des Viertels zu genießen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Winterhudes Traumlage! Weitere Details & Einheiten: https://www.maria-louise.de Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, kompaktem Grundriss und attraktiver Lage. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großem Fensterfrontzugang zum Balkon schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist optimal geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Das neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich in stilvollem Design mit bodennaher Dusche, modernen Armaturen in Schwarz und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Praktisch: Die Fenster wurden bereits im Jahr 2009 erneuert, und die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger – ob zur Selbstnutzung oder Vermietung. Dank der Lage im 1. Obergeschoss genießen Sie kurze Wege, während der großzügige Balkon den Blick ins Grüne freigibt. Ausstattung Frisch saniert – zeitgemäße Materialien, stilvolle Farbgestaltung und hochwertiges neues Eichenparkett (weiß geölt) Wände neu verputzt mit eleganten Stuckleisten und modernen Sockelleisten Modernes Duschbad mit neuen Fliesen, schwarzer Armatur und Glasabtrennung Türen aufgearbeitet mit neuen Türgriffen, inkl. neuem Wohnungstür-Beschlag Neues Elektro-Schalterprogramm der Marke Berker Balkon mit Grünblick – neue Beschichtung und vollständig überarbeitetes Geländer, perfekt für entspannte Stunden im Freien Separate Küche mit Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen Waschmaschinenanschluss im Bad für maximalen Komfort Heller Wohnbereich mit großflächiger Fensterfront Fenster 2009 erneuert und teilweise neueren Datums – langfristiger Werterhalt Gasheizung von 2018 – effizient und zuverlässig Lage Das Objekt besticht durch seine privilegierte Lage in Winterhude, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Geprägt von repräsentativen Altbauten und charmanten Stadtvillen, vereint die Umgebung eine exklusive Wohnqualität mit urbanem Flair. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Stadtpark mit seinen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Stadtparksee zu erholsamen Stunden inmitten der Natur ein. Zugleich bietet das Viertel eine perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und entspanntem Rückzugsort. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine optimale Anbindung: Die U-Bahn-Station „Sierichstraße“ (U3) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet die Bewohner schnell mit der Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Ring 2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und der Autobahn. Auch das gastronomische und kulturelle Angebot in Winterhude lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene Gertigstraße sowie der Mühlenkamp sind bekannt für ihre erstklassige Gastronomie – von trendigen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Feinkostläden und Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus laden Theater, Kinos und Galerien dazu ein, das lebendige kulturelle Flair des Viertels zu genießen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.