Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

3.948 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Eigentümerstruktur. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig entkernt und saniert. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und im Kaufpreis berücksichtigt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz.

Mit einem Miteigentumsanteil von 193,17/1.000 am Gesamtgrundstück und einer Wohnanlage auf einem ca. 908 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Wertstabilität.

Ausstattung • ca. 96 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC • 2. Obergeschoss • Tageslichtbad • Einbauküche (Wert ca. 14.000 €) • Separater Kellerraum • Kfz-Stellplatz / Carport • Gebäude: freistehendes Mehrfamilienhaus • Ausstattungsstandard: gehoben

Lage Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Erbenheim, einem der gefragten und gewachsenen Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A66 und A671 ermöglicht eine zügige Anbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und zum Flughafen Rhein-Main. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut.

Erbenheim gilt als besonders familienfreundlicher Stadtteil mit viel Grün, Freizeitmöglichkeiten und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und eine solide Ausstattung. Mit ca. 96 m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Tageslichtbad und Stellplatz eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Lage im Rhein-Main-Gebiet suchen. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Eigentümerstruktur. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig entkernt und saniert. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits ausgestattet und im Kaufpreis berücksichtigt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen zugeordneten Stellplatz. Mit einem Miteigentumsanteil von 193,17/1.000 am Gesamtgrundstück und einer Wohnanlage auf einem ca. 908 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Grundlage für nachhaltige Wertstabilität. Ausstattung • ca. 96 m² Wohnfläche • 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC • 2. Obergeschoss • Tageslichtbad • Einbauküche (Wert ca. 14.000 €) • Separater Kellerraum • Kfz-Stellplatz / Carport • Gebäude: freistehendes Mehrfamilienhaus • Ausstattungsstandard: gehoben Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Erbenheim, einem der gefragten und gewachsenen Stadtteile der Landeshauptstadt. Der Standort vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A66 und A671 ermöglicht eine zügige Anbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und zum Flughafen Rhein-Main. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Erbenheim gilt als besonders familienfreundlicher Stadtteil mit viel Grün, Freizeitmöglichkeiten und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung