Markantes Wohnkonzept im WEG-Verbund! Einseitig angebautes EFH im Maisonette-Stil in Wallerstädten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiges und zugleich einladendes Ambiente prägt das geräumige Wohn- und Esszimmer mit halboffenem Küchenbereich. Bodentiefe Fenster öffnen sich zum gemütlichen, zum Garten ausgerichteten Holzbalkon. Das separate WC komplettiert die Wohnebene im 1.OG.

Extravagant und sehr behaglich präsentieren sich die beiden Räume im Dachgeschoss des Hauses. Die pfiffige Empore, in dem kleineren Zimmer, eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder als originelle Spiel- und Schlafhöhle für den Nachwuchs. Das schicke Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne, die einlädt, den Tag in entspannenden Schaumbädern relaxed ausklingen zu lassen. Ein praktischer Abstellraum im DG rundet das Wohnraumangebot harmonisch ab.

Viel Platz für Lagehaltung, Hobby- oder Freizeitutensilien ist in den beiden in das Erdgeschoss integrierte Garagen und dem Abstellraum im Eingangsbereich des Hauses vorhanden.

Der eigene kleine, aktuell weitgehend naturbelassene Gartenbereich bietet Platz für die Gestaltung eines heimeligen Freisitzes und bildet den geeigneten Rahmen die Freizeit entspannt, auch in geselliger Runde, zu genießen.

Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an!

Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Ausstattung Einfamilienhaus- WE 1:

Baujahr 2002
Hauszugang von der Hofseite
ansprechender Maisonettestyle
Wohnfläche ca. 95 qm
Einbauküche
eigene Gasheizung
sep. WC
Balkon
eigener kleiner Gartenbereich
Abstellräume
2 Garagen
E-Bedarf: 148,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Lage In ruhiger und zentraler Wohnlage des beschaulichen Örtchens Wallerstädten.

Angenehmes Wohnen auf dem Land, mitten im Rhein Main Gebiet, diese vorteilhafte Kombination bietet dieser Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau. Umgeben von Wiesen und Feldern prägen romantische Fachwerkhäuser das Bild des alten Ortskerns. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden.

Das Angebot an Kindertagestätten und Schulen ist sehr umfangreich. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen (davon 4 in Groß-Gerau und je eine in Dornheim und Wallerstädten) 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist integrierte Gesamtschule) eine Oberstufenschule, berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus.

Mit Bus oder Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadtmitte von Groß-Gerau. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolen und des Rhein-Main-Flughafens. Groß-Gerau bietet breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus.

Rad-/ Wanderwege rund um Wallerstädten, das eigene Hallen- und Freibad der Kreisstadt, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässige Vereine gestatten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.

Objektbeschreibung Im ansprechenden Maisonettestyle erschließt sich die ca. 95 qm Wohnfläche über das Obergeschoss und Dachgeschoss des auf der hinteren Seite des Grundstückes arrangierten Einfamilienhauses. Der Hauszugang, in familiärer Innenhoflage, erfolgt ebenerdig über das halboffene Treppenhaus und führt zum Wohnungseingang im 1.OG Ein großzügiges und zugleich einladendes Ambiente prägt das geräumige Wohn- und Esszimmer mit halboffenem Küchenbereich. Bodentiefe Fenster öffnen sich zum gemütlichen, zum Garten ausgerichteten Holzbalkon. Das separate WC komplettiert die Wohnebene im 1.OG. Extravagant und sehr behaglich präsentieren sich die beiden Räume im Dachgeschoss des Hauses. Die pfiffige Empore, in dem kleineren Zimmer, eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder als originelle Spiel- und Schlafhöhle für den Nachwuchs. Das schicke Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne, die einlädt, den Tag in entspannenden Schaumbädern relaxed ausklingen zu lassen. Ein praktischer Abstellraum im DG rundet das Wohnraumangebot harmonisch ab. Viel Platz für Lagehaltung, Hobby- oder Freizeitutensilien ist in den beiden in das Erdgeschoss integrierte Garagen und dem Abstellraum im Eingangsbereich des Hauses vorhanden. Der eigene kleine, aktuell weitgehend naturbelassene Gartenbereich bietet Platz für die Gestaltung eines heimeligen Freisitzes und bildet den geeigneten Rahmen die Freizeit entspannt, auch in geselliger Runde, zu genießen. Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. SCHREIBEN Sie uns dazu gerne gleich über das Kontaktformular an! Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre TELEFONNUMMER an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. Ausstattung Einfamilienhaus- WE 1: - Baujahr 2002 - Hauszugang von der Hofseite - ansprechender Maisonettestyle - Wohnfläche ca. 95 qm - Einbauküche - eigene Gasheizung - sep. WC - Balkon - eigener kleiner Gartenbereich - Abstellräume - 2 Garagen - E-Bedarf: 148,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Lage In ruhiger und zentraler Wohnlage des beschaulichen Örtchens Wallerstädten. Angenehmes Wohnen auf dem Land, mitten im Rhein Main Gebiet, diese vorteilhafte Kombination bietet dieser Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau. Umgeben von Wiesen und Feldern prägen romantische Fachwerkhäuser das Bild des alten Ortskerns. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Obst, Gemüse und alle anderen landwirtschaftlichen Erzeugnisse können hier noch in verschiedenen Hofläden direkt beim Erzeuger gekauft werden. Das Angebot an Kindertagestätten und Schulen ist sehr umfangreich. Insgesamt gibt es 6 Grundschulen (davon 4 in Groß-Gerau und je eine in Dornheim und Wallerstädten) 3 Mittelstufenschulen (eine davon ist integrierte Gesamtschule) eine Oberstufenschule, berufsbildende (berufliche) Schulen, Sonderschulen und eine Elternschule im Kreiskrankenhaus. Mit Bus oder Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Stadtmitte von Groß-Gerau. Die Kreisstadt verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Autobahn garantiert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolen und des Rhein-Main-Flughafens. Groß-Gerau bietet breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und ein eigenes Krankenhaus. Rad-/ Wanderwege rund um Wallerstädten, das eigene Hallen- und Freibad der Kreisstadt, nahe Badeseen, das nur wenige Kilometer entfernte Europareservat Kühkopf und natürlich die bei Familien mit Kindern besonders beliebte Groß-Gerauer Fasanerie bilden ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Zahlreichen Sportstätten, kulturellen Angebote und rund 150 ortsansässige Vereine gestatten die verschiedensten Möglichkeiten sich gesellschaftlich, kirchlich, kulturell, sozial oder sportlich zu betätigen. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen und/oder veröffentlichten Objektinformationen von dem/den Auftraggeber/n (Eigentümer, Verkäufer, etc.) stammen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Es obliegt daher unseren Mandanten (Kaufinteressenten), die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bei der hier veröffentlichten Grundrisszeichnung handelt es sich um einen Exposégrundriss, der ausschließlich zur Orientierung dienen, wie die Flächen aktuell genutzt werden bzw. bisher genutzt wurden. Eine Ableitung bezüglich genehmigter Wohnflächen bzw. Nutzflächen, wie auch die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeterzahlen, ergibt sich hieraus nicht.