3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

kleiner Frühstücksbalkon auf der Ostseite mit ca. 4 m²
großer überdachter Balkon auf der Südwestseite mit ca. 16 m²
zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche)
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz (die Tiefgarage wurde 2026 frisch saniert)
Einbauküche
Parkett und Fliesenboden

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Garmisch-Partenkirchen, in der Mittenwalder Straße 31, und vereint auf besondere Weise alpinen Lebensstil, hohe Wohnqualität und beste Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus gewachsener Ortsstruktur, beeindruckender Bergkulisse und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt laden die historische Ludwigstraße, der Ortskern von Garmisch-Partenkirchen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Natur- und Freizeitangeboten der Region. Ob ausgedehnte Spaziergänge, anspruchsvolle Bergtouren, Radfahren oder Wintersport – hier beginnt der Erholungswert praktisch direkt vor der Haustür. Besondere Anziehungspunkte wie die Partnachklamm, das Olympia-Skistadion, die Olympia-Skischanze sowie die umliegenden Ski- und Wandergebiete unterstreichen die außergewöhnliche Lagequalität. Die Nähe zur Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg, macht den Standort zusätzlich zu einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen im Alpenraum. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet diese Adresse ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Ferienwohnungsinteressenten und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit in einem der beliebtesten Orte Oberbayerns.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung ist frei bzw. nicht vermietet und befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1980. Mit einer Wohnfläche von 101 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) und zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 20 m². Ein geräumiger Keller ist ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Die Räumlichkeiten der Wohnung bieten ein helles und freundliches Ambiente. Das Wohnzimmer fungiert als zentraler Treffpunkt und lädt zum Entspannen ein. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch als Homeoffice. Die zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Die beiden Balkone bieten die Möglichkeit, an der frischen Luft zu entspannen und die Aussicht zu genießen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aus. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 449.000 € + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 20.000 € = 469.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung - kleiner Frühstücksbalkon auf der Ostseite mit ca. 4 m² - großer überdachter Balkon auf der Südwestseite mit ca. 16 m² - zwei Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz (die Tiefgarage wurde 2026 frisch saniert) - Einbauküche - Parkett und Fliesenboden Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Garmisch-Partenkirchen, in der Mittenwalder Straße 31, und vereint auf besondere Weise alpinen Lebensstil, hohe Wohnqualität und beste Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus gewachsener Ortsstruktur, beeindruckender Bergkulisse und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt laden die historische Ludwigstraße, der Ortskern von Garmisch-Partenkirchen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Natur- und Freizeitangeboten der Region. Ob ausgedehnte Spaziergänge, anspruchsvolle Bergtouren, Radfahren oder Wintersport – hier beginnt der Erholungswert praktisch direkt vor der Haustür. Besondere Anziehungspunkte wie die Partnachklamm, das Olympia-Skistadion, die Olympia-Skischanze sowie die umliegenden Ski- und Wandergebiete unterstreichen die außergewöhnliche Lagequalität. Die Nähe zur Zugspitze, Deutschlands höchstem Berg, macht den Standort zusätzlich zu einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen im Alpenraum. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet diese Adresse ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Ferienwohnungsinteressenten und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit in einem der beliebtesten Orte Oberbayerns.