Modernisierte 3-Raum-Wohnung im 1. OG, Balkon u. Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08132

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche, Bad und Flur. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon.

Beim Betreten gelangt man in eine einladende Diele, von der Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad zugänglich sind. Vom Wohnzimmer aus ist eine offene Kochnische abgeteilt. Gegenüber der Küche bietet der Schnitt der Wohnung Platz für einen separaten Essbereich. Das Kinderzimmer ist durch Leichtbauwände vom Wohnzimmer getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem auf den Balkon mit Blick auf den Parkplatz.

Zur Wohnung gehören der PKW-Außenstellplatz (Nr. 410) sowie ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Lage Thurm ist einer von acht Ortsteilen der Gemeinde Mülsen im Zwickauer Landkreis im Südwesten Sachsens. Das idyllische Tal des Mülsengrunds liegt östlich der Zwickauer Mulde, eingebettet zwischen Waldflächen und Feldern. Thurm ist nur etwa 10 Autominuten von Zwickau entfernt und gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Über die Bundesstraße B173 von Chemnitz nach Zwickau sowie die B93 Richtung Altenburg erreicht man schnell die nahegelegene Autobahn A4. Die A72 verläuft in der Nähe von Ortmannsdorf.

Die Gemeinde Mülsen zählt rund 11.500 Einwohner. Soziale Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in Thurm gut erreichbar. Zudem befindet sich in der Nachbargemeinde Zwickau das VW-Werk, der größte Arbeitgeber der Region.

Das Wohngebiet liegt am Ortseingang von Thurm in ruhiger Randlage. Es besteht aus mehreren Wohnblöcken, westlich schließen Felder und Wiesen an, im Norden eine Einfamilienhaussiedlung. Südlich befindet sich eine großzügige Kleingartenanlage, während die ursprüngliche Ortslage im Osten durch einen schmalen Waldstreifen von den Plattenbauten getrennt ist.

Zum Ortszentrum benötigt man zu Fuß nur ca. 5-6 Minuten. Für die Nahversorgung steht ein NETTO-Markt mit integrierter Bäckerei im Wohngebiet zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich zudem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Oberschule im Ortsteil St. Niklas ist etwa 8 km entfernt, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Zwickau.

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die einen Umzug planen. Auf Wunsch kann die Wohnung nach Absprache möbliert übernommen werden. Somit ist die Wohnung nach Kauf auch für Selbstnutzer geeignet.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 5,822/1.000.

Es ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 276,00 EUR zu zahlen. Bei Vermietung sind davon ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn

Objektbeschreibung Der Wohnblock Außenring 10-13 wurde 1982 als vollunterkellerter Plattenbau im typischen Stil dieser Zeit errichtet. Eine umfassende Sanierung erfolgte circa 1992. Zum Wohngebiet gehört ein Parkplatz hinter dem Haus, auf dem die Stellplätze den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Ausstattung Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche, Bad und Flur. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon. Beim Betreten gelangt man in eine einladende Diele, von der Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad zugänglich sind. Vom Wohnzimmer aus ist eine offene Kochnische abgeteilt. Gegenüber der Küche bietet der Schnitt der Wohnung Platz für einen separaten Essbereich. Das Kinderzimmer ist durch Leichtbauwände vom Wohnzimmer getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man außerdem auf den Balkon mit Blick auf den Parkplatz. Zur Wohnung gehören der PKW-Außenstellplatz (Nr. 410) sowie ein Abstellraum im Kellergeschoss. Lage Thurm ist einer von acht Ortsteilen der Gemeinde Mülsen im Zwickauer Landkreis im Südwesten Sachsens. Das idyllische Tal des Mülsengrunds liegt östlich der Zwickauer Mulde, eingebettet zwischen Waldflächen und Feldern. Thurm ist nur etwa 10 Autominuten von Zwickau entfernt und gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Über die Bundesstraße B173 von Chemnitz nach Zwickau sowie die B93 Richtung Altenburg erreicht man schnell die nahegelegene Autobahn A4. Die A72 verläuft in der Nähe von Ortmannsdorf. Die Gemeinde Mülsen zählt rund 11.500 Einwohner. Soziale Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in Thurm gut erreichbar. Zudem befindet sich in der Nachbargemeinde Zwickau das VW-Werk, der größte Arbeitgeber der Region. Das Wohngebiet liegt am Ortseingang von Thurm in ruhiger Randlage. Es besteht aus mehreren Wohnblöcken, westlich schließen Felder und Wiesen an, im Norden eine Einfamilienhaussiedlung. Südlich befindet sich eine großzügige Kleingartenanlage, während die ursprüngliche Ortslage im Osten durch einen schmalen Waldstreifen von den Plattenbauten getrennt ist. Zum Ortszentrum benötigt man zu Fuß nur ca. 5-6 Minuten. Für die Nahversorgung steht ein NETTO-Markt mit integrierter Bäckerei im Wohngebiet zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich zudem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Die Oberschule im Ortsteil St. Niklas ist etwa 8 km entfernt, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Zwickau. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die einen Umzug planen. Auf Wunsch kann die Wohnung nach Absprache möbliert übernommen werden. Somit ist die Wohnung nach Kauf auch für Selbstnutzer geeignet. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 5,822/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 276,00 EUR zu zahlen. Bei Vermietung sind davon ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Abschluss der Renovierung/Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 166 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Raum-Wohnung im 1. OG, Balkon u. Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung