RESERVIERT! Seltene Gelegenheit in Premiumlage von Matting – Einfamilienhaus an der Donau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93080

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung • Ca. 130 m² Wohnfläche • Baujahr 1956 • 4 Schlafzimmer • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Garage mit angrenzendem Schuppen • Kleiner schöner Vorgarten mit Obstbäumen • Teilunterkellert • Renovierungsbedürftig – großes Entwicklungspotenzial • Premiumlage in Matting – nur wenige Gehminuten zur Donau

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Matting der Gemeinde Pentling, südlich der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Matting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist ihre unmittelbare Lage an der Donau. Das Donauufer ist in nur wenigen Sekunden zu Fuß erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Die einzigartige Flusslandschaft und die reizvolle Umgebung verleihen dieser Lage einen ganz besonderen Wohnwert und machen sie zu einer echten Rarität. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Pentling und Regensburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B16 und die Autobahn A93 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus direkter Donaunähe, einer ruhigen Wohnlage und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Regensburg. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert – die Donau praktisch direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstiges Kaufpreis auf Anfrage. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einer absoluten Premiumlage von Matting bei Pentling – direkt an der Donau. Das Donauufer erreichen Sie in nur wenigen Sekunden zu Fuß. Die außergewöhnliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die eine der begehrtesten Wohnlagen der Region ihr Zuhause nennen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche sowie in das helle Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice. Ein kleiner Teilkeller schafft zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten aber dennoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die ideale Grundlage, modernen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Im Zuge einer energetischen Modernisierung können attraktive staatliche Förderprogramme – beispielsweise über die KfW – in Anspruch genommen werden. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Potenzial. Ein Vorgarten mit Obstbäumen sorgt für eine einladende Atmosphäre, während der Hof vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage sowie ein angrenzender Schuppen runden das Angebot ab. Die Kombination aus direkter Donaulage, großzügigem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer echten Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Zuhause in einer der exklusivsten Wohnlagen rund um Regensburg nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung • Ca. 130 m² Wohnfläche • Baujahr 1956 • 4 Schlafzimmer • Großzügiges Wohn- und Esszimmer • Garage mit angrenzendem Schuppen • Kleiner schöner Vorgarten mit Obstbäumen • Teilunterkellert • Renovierungsbedürftig – großes Entwicklungspotenzial • Premiumlage in Matting – nur wenige Gehminuten zur Donau Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Matting der Gemeinde Pentling, südlich der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Matting zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist ihre unmittelbare Lage an der Donau. Das Donauufer ist in nur wenigen Sekunden zu Fuß erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Die einzigartige Flusslandschaft und die reizvolle Umgebung verleihen dieser Lage einen ganz besonderen Wohnwert und machen sie zu einer echten Rarität. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Pentling und Regensburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B16 und die Autobahn A93 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Regensburger Innenstadt sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus direkter Donaunähe, einer ruhigen Wohnlage und der schnellen Erreichbarkeit der Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Regensburg. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert – die Donau praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Sonstiges Kaufpreis auf Anfrage. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.