Licht, Luft und Freiheit – Bauhausvilla am Waldrand!
Villa zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
2.595.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
295 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.797 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem traumhaften Grundstück in ruhiger Waldrandlage entsteht diese exklusive Villa im zeitlosen Bauhausstil – ein Wohnkonzept, das modernes Familienleben und berufliche Flexibilität perfekt miteinander verbindet.
Raum für Familie, Rückzug und berufliche Entfaltung
Dieses Zuhause richtet sich an Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Funktionalität. Der Grundriss ist großzügig und durchdacht gestaltet – mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich als zentralem Treffpunkt sowie mehreren Schlafzimmern, die individuellen Rückzug ermöglichen.
Licht, Weite, Natur – ein Lebensraum mit Charakter
Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum mit der umliegenden Natur. Der Garten mit weitläufigen Terrassen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für Familienzeit, Spiel und Erholung. Die direkte Waldrandlage bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Entspannung in grüner Umgebung.
Ausstattung gemäß Baubeschreibung (Auszug):
•Hochwertige Bodenbeläge
•Glatt verputzte Wände (Qualitätsstufe Q3)
•Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
•Aluminiumrollläden
•Klimafreundliche Erdwärmeheizung
•Moderne Alarmanlage
Ergänzt wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung, eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Mitgestalten und Individualisieren
Das Haus befindet sich derzeit im veredelten Rohbau. Dadurch haben Käufer die besondere Gelegenheit, an der finalen Gestaltung mitzuwirken. Die vorgesehenen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Individuelle Wünsche über die Standardausstattung hinaus können als Sonderwunsch berücksichtigt werden. Diese führen – je nach Art und Umfang – zu einer Preisänderung oder werden separat berechnet. Wir beraten Sie dazu gern persönlich.
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gern die ausführlichen Unterlagen zu den einzelnen Villen bei Stein Immobilien in Essen an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Lage
Inmitten grüner Felder und Wälder liegt der begehrte Essener Stadtteil Schuir – einer der exklusivsten Wohnlagen im Essener Süden. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle, Pferdekoppeln und absolute Ruhe – und das nur wenige Minuten von Bredeney, Werden, Rüttenscheid und der Innenstadt entfernt.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Düsseldorf. Rüttenscheid mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Fahrtweg entfernt.
Die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit, Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 2.595.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 295 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (259.500 €)
- 11.094 € / Monat
- 20% Eigenkapital (519.000 €)
- 9.861 € / Monat
- 30% Eigenkapital (778.500 €)
- 8.628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 4.116 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.595.000 €