großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Weitblick in Scharbeutz/Klingberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.841 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Pflegezustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Baujahr 1996, welche auf dem Spitzboden installiert ist. Wir haben die Grundrisse anhand von uns vorliegenden Unterlagen neu zeichnen lassen. Deshalb kann es zu Abweichungen zu den damaligen Grundrissen kommen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Haftung / Gewähr übernommen. In der vorgenannten Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

traumhafter Weitblick
helle und offene Raumgestaltung
Einbauküche
Gäste-WC
Duschbad aus 2026 im EG
Einliegerwohnung mit Einbauküche im DG
Vollbad im DG
Keller anteilig wohnraumähnlich nutzbar mit Bodentiefen Fenstern
Duschbad im Kellergeschoss
anteilig überdachte Terrasse
Balkon im Erdgeschoss
diverse Kfz-Stellplätze
Gaszentralheizung

Lage Scharbeutz/Klingberg besticht durch seine herausragende Lage unweit der Ostseeküste. Diese Region vereint den unverwechselbaren Charme eines idyllischen Küstenortes mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Nähe zum feinsandigen Ostseestrand – nur wenige Minuten entfernt – macht Klingberg besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schätzen. Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Wohngebieten. Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Küste sind problemlos möglich. Zudem verfügt die Region über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte garantiert. So sind die größeren Städte Lübeck und Hamburg über die nahegelegene Autobahn innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender und gut erreichbarer Form vorhanden. Dazu zählen verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie medizinische Versorgungsangebote. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister tragen zur hohen Lebensqualität vor Ort bei. So können Bewohner ihre Einkäufe und Besorgungen bequem und zeitsparend erledigen, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen. Diese Kombination aus naturnaher Lage, umfassender Infrastruktur und guter Anbindung macht Scharbeutz/Klingberg zu einem äußerst begehrten Wohnort unweit der Ostsee.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Scharbeutz/Klingberg und besticht durch sein großzügiges Raumangebot sowie den traumhaften Blick über die Felder. Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die Hauptwohnung sowie in die Galerie mit Eingang zur Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung bietet einen großzügiges Wohn-/ Esszimmer, welcher ideal für gesellige Abende und Familienfeiern ist. Dieser ist direkt mit der offenen Küche verbunden. Ein separater Zugang vom Flur zur Küche ist selbstverständlich auch gegeben. Die großen Fensterfronten im Wohn-/Esszimmer lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon, welcher ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Ebenfalls auf dieser Etage gelegen sind ein weiteres großes Zimmer, ein Gäste-WC und das in 2026 sanierte Duschbad. Das Souterrain, welches anteilig wohnraumähnlich nutzbar ist, bietet aufgrund der Hanglage zwei Räume mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten. Ebenfalls befinden sich hier ein Duschbad, eine separate Waschküche und diverse Abstellräume. In der gesamten Etage haben die Räume eine normale Wohnraumdeckenhöhe. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung. Besonders hervorzuheben ist die offene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zu der Dachterrasse, von der Sie die Aussicht auf die Felder genießen können. Ebenfalls gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den Spitzboden, welcher anteilig wohnraumähnlich nutzbar ist. Neben einem weiteren Zimmer und einem Abstellraum bietet die Wohnung ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, welche sowohl für Erholung als auch für Alltagstauglichkeit sorgen. Der Außenbereich eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für die Gestaltung eigener Gartenprojekte. Diverse Kfz-Stellplätze vor dem Haus runden dieses großartige Angebot ab und bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, sowie die Zufahrt zum hinteren Grundstücksteil. Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Scharbeutz/Klingberg vereint die Vorteile großzügiger Wohnflächen mit der Natur und dem großen Pönitzer See vor der Tür und ist somit der ideale Ort für Familien und Naturfreunde. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot, den vielen Nutzungsmöglichkeiten, sei es eine Zusammenlegung der Wohneinheiten, anteilige Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen, inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Scharbeutz/Klingberg! Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten, dem Baujahr entsprechenden Pflegezustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Baujahr 1996, welche auf dem Spitzboden installiert ist. Wir haben die Grundrisse anhand von uns vorliegenden Unterlagen neu zeichnen lassen. Deshalb kann es zu Abweichungen zu den damaligen Grundrissen kommen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Haftung / Gewähr übernommen. In der vorgenannten Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache. Ausstattung - traumhafter Weitblick - helle und offene Raumgestaltung - Einbauküche - Gäste-WC - Duschbad aus 2026 im EG - Einliegerwohnung mit Einbauküche im DG - Vollbad im DG - Keller anteilig wohnraumähnlich nutzbar mit Bodentiefen Fenstern - Duschbad im Kellergeschoss - anteilig überdachte Terrasse - Balkon im Erdgeschoss - diverse Kfz-Stellplätze - Gaszentralheizung Lage Scharbeutz/Klingberg besticht durch seine herausragende Lage unweit der Ostseeküste. Diese Region vereint den unverwechselbaren Charme eines idyllischen Küstenortes mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Nähe zum feinsandigen Ostseestrand – nur wenige Minuten entfernt – macht Klingberg besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schätzen. Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Wohngebieten. Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Küste sind problemlos möglich. Zudem verfügt die Region über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte garantiert. So sind die größeren Städte Lübeck und Hamburg über die nahegelegene Autobahn innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender und gut erreichbarer Form vorhanden. Dazu zählen verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie medizinische Versorgungsangebote. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister tragen zur hohen Lebensqualität vor Ort bei. So können Bewohner ihre Einkäufe und Besorgungen bequem und zeitsparend erledigen, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen. Diese Kombination aus naturnaher Lage, umfassender Infrastruktur und guter Anbindung macht Scharbeutz/Klingberg zu einem äußerst begehrten Wohnort unweit der Ostsee.