Schönes EFH mit großem Ausbaupotential in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73577
Kaufpreis
429.000 €
6
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.405 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein sehr schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit weiterem großem Ausbaupotenzial in sehr guter, ruhiger Lage steht in 73577 Ruppertshofen zum Verkauf.
Für die große Familie, für 2 Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich diese Immobilie perfekt an.
Ausstattung
EG: Eingangsbereich mit gepflegter Holztreppe ins DG und ins UG. Zugang zur Erdgeschosswohnung mit großer, geräumiger Diele und Flur, von wo aus man in alle Wohnräume kommt.
Das Erdgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer liegt in Südausrichtung, hat einen schönen, offenen Kamin und direkter Zugang zur großen Terrasse und zum Garten.
Das Esszimmer ist hell und geräumig, ebenso die Küche. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer. Küche und Esszimmer können durch Entfernen einer Zwischenwand zu einem großen Küchen-/Essbereich zusammengelegt werden. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Weiterhin bietet das Erdgeschoss 4 Schlafräume, ein separates WC und ein großes Badezimmer.
Alle Räume sind sauber und gepflegt. Alle Räume mit großen Tageslichtfenstern.
Wohnfläche EG ca. 126,07 m² zzgl. Terrasse ca. 15 m².
DG: Im Dachgeschoss ist großes Ausbaupotenzial gegeben.
Ursprünglich nur als „Bühne“ genutzt, wurde das Dachgeschoss im Jahr 1999 saniert und umgebaut und somit neue Fläche für Wohnraum geschaffen.
1999 wurden auf der Süd- und auf der Nordseite Dachgauben eingebaut, an der Ost- und an der Westseite teilweise neue Fenster eingesetzt, Leitungen für Strom und Wasser und Heizung verlegt sowie die gesamte Dachdämmung und die gesamte Dacheindeckung erneuert. Ein kleiner Balkon ist ebenfalls vorhanden. Jetzige Nutzfläche und nach weiterem Ausbau Wohnfläche DG ca. 85 m².
Die Pläne zum weiteren Ausbau des Dachgeschosses liegen vor.
UG: Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 2 große Räume, die z.B. als Hobby- und Fitnessraum genutzt werden können, zudem 2 weitere Räume für Werkstatt und Lebensmittel, eine große Waschküche mit Zugang zum Garten, neben der Waschküche ein WC sowie der Heizungsraum und der Raum für die Öltanks. Nutzfläche UG ca. 95 m².
Garage: Einzelgarage und 2 – 3 Stellplätze direkt vor dem Haus, Stellplätze erweiterbar.
Lage
In sehr angenehmer und ruhiger Lage in 73577 Ruppertshofen.
In Ruppertshofen gibt es eine Allgemeinärztin, einen Dorfladen, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren. In Eschach (5 km) und in Spraitbach (5 km) findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Banken etc. und alles, was es zum täglichen Leben braucht.
Sonstiges
Zusammenfassung Daten:
Ca. 788 m² Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie einer Einzelgarage und einem großen Gartenhaus.
Das Gebäude ist in einem baujahrestypischen, jedoch sauberen und gepflegten Zustand.
Haus Baujahr 1978
Haus Massivbau, gute, massive Bauweise, voll unterkellert.
Einzelgarage Massivbau
Sehr schöner, gepflegter Garten
Sehr schönes, großes Gartenhaus
Grundstücksgröße ca. 788 m²
Wohnfläche EG ca. 126,07 m² + Terrasse ca. 15 m²
Nach Ausbau mögliche künftige Wohnfläche DG ca. 85 m²
Nutzfläche UG ca. 95 m²
EG Fenster Holzfenster 2-fach-Verglasung v. 1978
DG Fenster Holzfenster 2-fach-Verglasung v. 1999
Öl-Zentralheizung von 2002
Einzelgarage und vor der Garage 2-3 Stellplätze (erweiterbar)
Immobilie baujahrestypisch (1978)
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt
Die Immobilie steht bereits leer und kann nach notarieller Beurkundung und Kaufpreiszahlung umgehend übernommen werden.
Kaufpreis ist Verhandlungsbasis
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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