Charmantes Haus in bester Lage mit neuer Heizung!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42551

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Fachwerkhaus in Velbert-Langenhorst bietet Ihnen im Erdgeschoß das Wohnzimmer, das Eßzimmer mit Zugang zur Küche, die Diele und das Gäste-WC.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 Schlafräume, von denen einer unterteilt ist. Ein Raum verfügt über ein Waschbecken (Wasseranschluß).

Das Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich im Keller-/Souterrainbereich neben weiteren Kellerräumen. Von hier gelangen Sie auch auf die teils überdachte Terrasse und in den Garten.

Das Angebot wird abgerundet durch ein Gerätehaus und 2 Stellplätze.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

modernisierungsbedürftig

Die Gasheizung ist aus 12/2025. (Austausch im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.) Es handelt sich um eine Brennwerttherme, die mit einer Wärmepumpe gekoppelt werden könnte. (Anteil 65 % möglich)

2012 wurde der Kanals Schluss saniert.(Inlinerverfahren)

Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren.

Lage Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet Velbert-Langenhorst in Grünlage. Der Garten liegt in Südausrichtung. Genießen Sie den unverbauten Ausblick Richtung Stadt. Dieses Siedlungsgebiet reizt durch die ruhige Grünlage mit gutem Verkehrsanschluß.

Es gibt 2 Kindergärten in ca. 400-500 m Entfernung. Nahverkehrsanbindung über Buslinie. Zur Bushaltestelle sind es ca. 400 m. Nähe zum Autobahnanschluß A44, A535,A46 Richtung Essen, Wuppertal und Düsseldorf.

Velbert verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone mit Einkaufszentrum, Restaurants, Cafes, Stadtbibliothek, Wochenmarkt, Ärzten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten: Panoramaradweg, Parkbad, Herminghauspark mit Tiergehege, diverse Sportstätten, Wandern im grünen Umfeld. Genießen Sie einen Ausflug zum nahegelegenen Baldeneysee und zur Ruhr.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Fachwerkhaus in Velbert-Langenhorst bietet Ihnen im Erdgeschoß das Wohnzimmer, das Eßzimmer mit Zugang zur Küche, die Diele und das Gäste-WC. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Schlafräume, von denen einer unterteilt ist. Ein Raum verfügt über ein Waschbecken (Wasseranschluß). Das Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich im Keller-/Souterrainbereich neben weiteren Kellerräumen. Von hier gelangen Sie auch auf die teils überdachte Terrasse und in den Garten. Das Angebot wird abgerundet durch ein Gerätehaus und 2 Stellplätze. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - modernisierungsbedürftig Die Gasheizung ist aus 12/2025. (Austausch im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.) Es handelt sich um eine Brennwerttherme, die mit einer Wärmepumpe gekoppelt werden könnte. (Anteil 65 % möglich) 2012 wurde der Kanals Schluss saniert.(Inlinerverfahren) Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren. Lage Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet Velbert-Langenhorst in Grünlage. Der Garten liegt in Südausrichtung. Genießen Sie den unverbauten Ausblick Richtung Stadt. Dieses Siedlungsgebiet reizt durch die ruhige Grünlage mit gutem Verkehrsanschluß. Es gibt 2 Kindergärten in ca. 400-500 m Entfernung. Nahverkehrsanbindung über Buslinie. Zur Bushaltestelle sind es ca. 400 m. Nähe zum Autobahnanschluß A44, A535,A46 Richtung Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Velbert verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone mit Einkaufszentrum, Restaurants, Cafes, Stadtbibliothek, Wochenmarkt, Ärzten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten: Panoramaradweg, Parkbad, Herminghauspark mit Tiergehege, diverse Sportstätten, Wandern im grünen Umfeld. Genießen Sie einen Ausflug zum nahegelegenen Baldeneysee und zur Ruhr. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de