Göggingen: Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter - Leben u. Arbeiten in besonderem Ambiente!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73571

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.663 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere Haus bietet außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Menschen mit kreativen Nutzungsideen.

In idyllischer Randlage von Göggingen gelegen, verbindet das geschichtsträchtige Gebäude charmantes Ambiente mit gemütlichem Wohnkomfort. Vor rund zehn Jahren wurde es von der jetzigen Eigentümerin liebevoll und aufwendig saniert. Es erwarten Sie vielseitig nutzbare Räume mit klassischem Fachwerk-Flair.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts eine Einheit, die derzeit als Praxis genutzt wird. Gegenüber liegt ein gemütliches Apartment mit offenem Grundriss sowie Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Als besondere Raffinesse verfügt das Haus über ein Schlafzimmer im Bereich unter dem Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie Ihren sonnigen Garten ebenso wie über den Balkon der Einheit im EG.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad verfügen. Zusätzlich stehen auf dieser Etage im Flurbereich eine separate Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung.

Über die Treppe gelangen Sie in das großzügige Apartment im Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit WC sowie ein funktional integrierter Kochbereich.

Die Fahrzeuge der Bewohner finden Platz in der großen Garage sowie auf den drei Stellplätzen direkt neben dem Haus.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, damit Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege steht.

Ausstattung Das ursprünglich um 1900 im Fachwerkcharakter erstellte Haus verfügt über eine Biberschwanz Dacheindeckung und ist gedämmt. 2021 wurde eine 3 Kwp PV Anlage zur Stromerzeugung aufgebaut. Zudem ist noch ein Balkonkraftwerk vorhanden. Das Haus wird mittels Elektro/ Klima Geräten aus 2022 mit Wärme versorgt. Ein Gasanschluss befindet sich im Zugang. Des Weiteren verfügt die Wohnung im EG über einen Schwedenofen zur Holzbefeuerung.

Die Elektrik wurde erneuert. (samt Zählerschrank) Es ist ein Leerrohr für das 5 G Netz verlegt worden.

Ein Teil der Fenster ist aus Kunststoff, doppelt verglast sowie mit Rollläden versehen. (2008) Im DG sind 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Tür zur Terrasse im EG ist ebenso wie das Fenster im Schlafzimmer im EG ebenso 3-fach verglast. Auch diese Fenster verfügen über Rollläden. 2022 erfolgte der Einbau einer neuen Haustüre mit Alu-Kern.

Die Böden sind mit Vinyl, Holzdielen, Laminat, Parkett und Natursteinen ausgelegt. Das Bad im EG wurde 2016 erneuert.

Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller. Im Bereich des OG könnte ein Wintergarten entstehen.

Es sind zwar noch Fertigstellarbeiten zu erledigen, was aber noch Gelegenheit zur persönlichen Gestaltung gibt.

Lage Ein großes Plus der Gemeinde Göggingen ist die gute kommunale und private Infrastruktur. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Palette von Dienstleistungen prägen den Ort.

Der Freizeitbereich um den Götzenbach lockt im Sommer wie auch im Winter Gäste an. Hervorzuheben ist das äußerst rege und intakte Vereinsleben, das es ermöglicht schnell Anschluss zu finden. Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür, mit schönen Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern, zeigen den hohen Freizeitwert der Umgebung.

Die Stadt Schwäbisch Gmünd, als Mittelzentrum mit all seinen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Anbindung über den öffentlichen Personennahverkehr ist dabei sehr gut.

Die Schule und die KITA sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen wie die Bushaltestelle, die Praxis für Allgemeinmedizin oder die Seniorenzentren.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 100,3 kWh, Strom, Baujahr: 1900; Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen .

Objektbeschreibung Dieses besondere Haus bietet außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für Menschen mit kreativen Nutzungsideen. In idyllischer Randlage von Göggingen gelegen, verbindet das geschichtsträchtige Gebäude charmantes Ambiente mit gemütlichem Wohnkomfort. Vor rund zehn Jahren wurde es von der jetzigen Eigentümerin liebevoll und aufwendig saniert. Es erwarten Sie vielseitig nutzbare Räume mit klassischem Fachwerk-Flair. Im Erdgeschoss befindet sich rechts eine Einheit, die derzeit als Praxis genutzt wird. Gegenüber liegt ein gemütliches Apartment mit offenem Grundriss sowie Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Als besondere Raffinesse verfügt das Haus über ein Schlafzimmer im Bereich unter dem Erdgeschoss. Von hier aus erreichen Sie Ihren sonnigen Garten ebenso wie über den Balkon der Einheit im EG. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad verfügen. Zusätzlich stehen auf dieser Etage im Flurbereich eine separate Toilette und ein Abstellraum zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie in das großzügige Apartment im Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit WC sowie ein funktional integrierter Kochbereich. Die Fahrzeuge der Bewohner finden Platz in der großen Garage sowie auf den drei Stellplätzen direkt neben dem Haus. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, damit Ihrem Traum von den eigenen vier Wänden nichts mehr im Wege steht. Ausstattung Das ursprünglich um 1900 im Fachwerkcharakter erstellte Haus verfügt über eine Biberschwanz Dacheindeckung und ist gedämmt. 2021 wurde eine 3 Kwp PV Anlage zur Stromerzeugung aufgebaut. Zudem ist noch ein Balkonkraftwerk vorhanden. Das Haus wird mittels Elektro/ Klima Geräten aus 2022 mit Wärme versorgt. Ein Gasanschluss befindet sich im Zugang. Des Weiteren verfügt die Wohnung im EG über einen Schwedenofen zur Holzbefeuerung. Die Elektrik wurde erneuert. (samt Zählerschrank) Es ist ein Leerrohr für das 5 G Netz verlegt worden. Ein Teil der Fenster ist aus Kunststoff, doppelt verglast sowie mit Rollläden versehen. (2008) Im DG sind 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Tür zur Terrasse im EG ist ebenso wie das Fenster im Schlafzimmer im EG ebenso 3-fach verglast. Auch diese Fenster verfügen über Rollläden. 2022 erfolgte der Einbau einer neuen Haustüre mit Alu-Kern. Die Böden sind mit Vinyl, Holzdielen, Laminat, Parkett und Natursteinen ausgelegt. Das Bad im EG wurde 2016 erneuert. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller. Im Bereich des OG könnte ein Wintergarten entstehen. Es sind zwar noch Fertigstellarbeiten zu erledigen, was aber noch Gelegenheit zur persönlichen Gestaltung gibt. Lage Ein großes Plus der Gemeinde Göggingen ist die gute kommunale und private Infrastruktur. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Palette von Dienstleistungen prägen den Ort. Der Freizeitbereich um den Götzenbach lockt im Sommer wie auch im Winter Gäste an. Hervorzuheben ist das äußerst rege und intakte Vereinsleben, das es ermöglicht schnell Anschluss zu finden. Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür, mit schönen Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern, zeigen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Die Stadt Schwäbisch Gmünd, als Mittelzentrum mit all seinen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Anbindung über den öffentlichen Personennahverkehr ist dabei sehr gut. Die Schule und die KITA sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen wie die Bushaltestelle, die Praxis für Allgemeinmedizin oder die Seniorenzentren. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 100,3 kWh, Strom, Baujahr: 1900; Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen .

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 341 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Göggingen: Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter - Leben u. Arbeiten in besonderem Ambiente!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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