Wohnen mit Ruhrtalblick – großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45136

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.273 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und einem erst im Jahre 2018 wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Dadurch bietet das Haus heute viel Platz für Familien. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden das Platzangebot ab.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in sukzessive modernisiert. So wurden im Jahr 2013 die Bäder und der Balkon renoviert. Das Dach wurde bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Öl-Brennwertheizung wurde 2008 erneuert.

Die gesamte Etage im Dachgeschoss wurde inkl. der Dachfenster (Velux) im Jahr 2018 ausgebaut. Zudem verfügt das Haus über eine große Terrasse sowie einen schön angelegten Parkähnlichen Außenbereich.

Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Baujahr: 1964 Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstück: ca. 503 m² Etagen: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss Keller: voll unterkellert Garage: 1 Garage mit elektrischem Tor Stellplätze: 1 Außenstellplatz vor der Garage Heizung: Öl-Brennwertheizung, erneuert 2008 Dach: Neueindeckung 2000 Bäder: modernisiert 2013 Balkon: saniert 2013 inkl. neuem Geländer Dachfenster: erneuert 2018 Terrasse: große Terrasse vorhanden Bodenbeläge: Parkett und Stein Besonderheiten: Ruhrtalblick, begehrte Wohnlage im Essener Süden, großzügige Raumstruktur, solide Substanz

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen – einer der gefragten Wohnadressen im Essener Süden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen, grünen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick über das Ruhrtal, der dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert verleiht. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile Rüttenscheid, Stadtwald und Bredeney. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Auch in puncto Freizeit- und Naherholungswert überzeugt der Standort: Das Ruhrtal mit seinen Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass die Lage insbesondere für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv ist.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte und wertstabile Wohnlage, die urbanes Leben, naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in begehrter Wohnlage von Essen-Bergerhausen und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² sowie ein 503 m² großes Grundstück mit schönem Weitblick über das Ruhrtal. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und einem erst im Jahre 2018 wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Dadurch bietet das Haus heute viel Platz für Familien. Das Haus ist voll unterkellert. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden das Platzangebot ab. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in sukzessive modernisiert. So wurden im Jahr 2013 die Bäder und der Balkon renoviert. Das Dach wurde bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Öl-Brennwertheizung wurde 2008 erneuert. Die gesamte Etage im Dachgeschoss wurde inkl. der Dachfenster (Velux) im Jahr 2018 ausgebaut. Zudem verfügt das Haus über eine große Terrasse sowie einen schön angelegten Parkähnlichen Außenbereich. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Baujahr: 1964 Wohnfläche: ca. 220 m² Grundstück: ca. 503 m² Etagen: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss Keller: voll unterkellert Garage: 1 Garage mit elektrischem Tor Stellplätze: 1 Außenstellplatz vor der Garage Heizung: Öl-Brennwertheizung, erneuert 2008 Dach: Neueindeckung 2000 Bäder: modernisiert 2013 Balkon: saniert 2013 inkl. neuem Geländer Dachfenster: erneuert 2018 Terrasse: große Terrasse vorhanden Bodenbeläge: Parkett und Stein Besonderheiten: Ruhrtalblick, begehrte Wohnlage im Essener Süden, großzügige Raumstruktur, solide Substanz Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen – einer der gefragten Wohnadressen im Essener Süden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen, grünen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick über das Ruhrtal, der dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert verleiht. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile Rüttenscheid, Stadtwald und Bredeney. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch in puncto Freizeit- und Naherholungswert überzeugt der Standort: Das Ruhrtal mit seinen Spazier- und Radwegen sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass die Lage insbesondere für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv ist. Insgesamt handelt es sich um eine begehrte und wertstabile Wohnlage, die urbanes Leben, naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet.