Attraktive & renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Weiden!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.413 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gepflegte Wohnanlage
1. Obergeschoss
Aufzug
3 Zimmer
Balkon
2 fast gleich große Schlafzimmer
Küche kann geöffnet werden
Bad mit Wanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Hauswirtschaftsraum
Nettokaltmiete pro Jahr: 14.400€
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil

Lage Der beliebte Stadtteil Weiden bietet eine Reihe von idealen Wohnungsbedingungen, was sich in der vorteilhaften Kombination einer erstklassigen Infrastruktur einerseits sowie gewachsener, oft gehobener Wohnanlagen begründet. Öffentliche Verkehrsmittel aller Art, Kindergärten, Schulen und diverse Sportanlagen sind von praktisch überall fußläufig zu erreichen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe des "Rheincenters"- , welches sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Das bekannte Einkaufszentrum bietet mit über 180 Geschäften ein umfangreiches Angebot und vielfältige Gastronomie. Die A1 sowie die A4 sind in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle "Lövenich" zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer u.a. zum Flughafen. Über die Aachener Straße gelangen Sie in 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum.

Objektbeschreibung Die hier offerierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln Weiden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 82 m² und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Betritt man die Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Linkerhand liegen die beiden nah zu gleich großen Schlafzimmer die zum Hinterhof ruhig ausgerichtet sind. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn/-Essbereich mit Zugang zu einer Loggia. Durch die großen Fenstereinheiten wirkt die Wohnung äußerst hell und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist vollausgestattet und zum Wohnbereich gut gelegen. Das weiß geflieste Innenliegende Badezimmer mit Wanne bietet ausreichend Platz und verfügt zudem über einen Waschmaschinen Anschluss. Das Separate Gäste-WC ist nicht nur praktisch bei Besuch sondern trennt auch die Beiden Badezimmer. Komplimentiert wird das Angebot durch einen Aufzug zur Wohnung, einem eigenen Kellerabteil sowie einem abschließbaren Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 14.400€. Von den Nebenkosten in Höhe von 559€ pro Monat lassen sich hier rund 400€ auf den aktuellen Mieter umlegen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Ausstattung - Gepflegte Wohnanlage - 1. Obergeschoss - Aufzug - 3 Zimmer - Balkon - 2 fast gleich große Schlafzimmer - Küche kann geöffnet werden - Bad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Hauswirtschaftsraum - Nettokaltmiete pro Jahr: 14.400€ - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil Lage Der beliebte Stadtteil Weiden bietet eine Reihe von idealen Wohnungsbedingungen, was sich in der vorteilhaften Kombination einer erstklassigen Infrastruktur einerseits sowie gewachsener, oft gehobener Wohnanlagen begründet. Öffentliche Verkehrsmittel aller Art, Kindergärten, Schulen und diverse Sportanlagen sind von praktisch überall fußläufig zu erreichen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe des "Rheincenters"- , welches sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Das bekannte Einkaufszentrum bietet mit über 180 Geschäften ein umfangreiches Angebot und vielfältige Gastronomie. Die A1 sowie die A4 sind in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle "Lövenich" zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer u.a. zum Flughafen. Über die Aachener Straße gelangen Sie in 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum.