Charmantes Einfamilienhaus in Nürnberg–Gebersdorf
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
4.653 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1954 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Auf dem ca. 269 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie mit einem guten Modernisierungsstand und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernisiertes Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Bodenbeläge, Hausleitungen und Sanitäranlagen wurden ca. 2019 erneuert. Das Dach inklusive Dämmung sowie die nachträgliche Fassadendämmung stammen aus dem Jahr 2006. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2005 installiert, die Fenster ca. 1994 erneuert.
Dank der kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und ermöglicht den neuen Eigentümern einen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil Gebersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Anwohnerstraßen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und der nahegelegenen S-Bahn-Station Nürnberg-Stein ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und das Umland. Auch das überregionale Straßennetz ist zügig erreichbar.
Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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