Gestalten Sie Ihren Wohntraum: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Walkertshofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86877

Kaufpreis

259.950 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.080 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1895 errichtete Haus wurde 1974 erweitert und verfügt über insgesamt 4 Zimmer auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 731 m² Fläche.

Der helle Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Neben einer separaten Küche und dem Tageslichtbad stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder kreativen Wohnideen. Ausbaureserven sowie das große Grundstück bieten zusätzlich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung •Einfamilienhaus mit 4 Zimmern •Ölzentralheizung •Küche inklusive Einbauküche •Ess- und angrenzendes Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zum Wintergarten

Für nähere Informationen und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Walkertshofen, einem Ort mit ländlicher Umgebung im Landkreis Augsburg.

Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet besonders für Familien ein angenehmes Wohnumfeld.

Etwa 30 km südwestlich von Augsburg und ca. 17 km nordwestlich von Schwabmünchen gelegen, ist Walkertshofen gut an das regionale Straßennetz angebunden und damit auch für Pendler attraktiv. Busverbindungen führen bequem in die benachbarten Ortschaften.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Getränkemarkt, Hofladen und Bioladen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Kindergärten und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten vorhanden.

Das aktive Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem familiären Miteinander bei.

Die ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Walkertshofen bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur, perfekt für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Stadtleben bewusst entfliehen möchten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Walkertshofen bietet die ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten. Das ursprünglich 1895 errichtete Haus wurde 1974 erweitert und verfügt über insgesamt 4 Zimmer auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 731 m² Fläche. Der helle Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Neben einer separaten Küche und dem Tageslichtbad stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder kreativen Wohnideen. Ausbaureserven sowie das große Grundstück bieten zusätzlich viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung •Einfamilienhaus mit 4 Zimmern •Ölzentralheizung •Küche inklusive Einbauküche •Ess- und angrenzendes Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zum Wintergarten Für nähere Informationen und das vollständige Exposé kontaktieren Sie uns gerne. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Walkertshofen, einem Ort mit ländlicher Umgebung im Landkreis Augsburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet besonders für Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Etwa 30 km südwestlich von Augsburg und ca. 17 km nordwestlich von Schwabmünchen gelegen, ist Walkertshofen gut an das regionale Straßennetz angebunden und damit auch für Pendler attraktiv. Busverbindungen führen bequem in die benachbarten Ortschaften. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Getränkemarkt, Hofladen und Bioladen sind ebenfalls bequem erreichbar. Kindergärten und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten vorhanden. Das aktive Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem familiären Miteinander bei. Die ländliche Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Walkertshofen bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur, perfekt für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Stadtleben bewusst entfliehen möchten. . Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.950 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.995 €): 1.111 € / Monat
20% Eigenkapital (51.990 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (77.985 €): 864 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie Ihren Wohntraum: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Walkertshofen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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