Investmentchance: Altbauwohnungen mit historischem Flair!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525
Kaufpreis
298.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
2.292 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Altbauobjekt aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in ein Stück Geschichte zu investieren. Mit seinem einzigartigen Charakter und der erstklassigen Lage ist dieses Gebäude nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in die Zukunft.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie eine charmante Altbauwohnung mit ca. 64 m² erwartet. Sie kommen über den Flur in die Küche, die mit einem Essbereich ausgestattet ist und an ein weiteres Zimmer anschließt. Links im Flur befindet sich das geräumige Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung von ca. 60 m², die ebenfalls eine kleine Toilette sowie ein separates Badezimmer enthält. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche mit Essbereich. Geht man den Gang an der Küche vorbei, kommt man in das Wohnzimmer, das auch ein Durchgangszimmer für das Schlafzimmer ist.
Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen – sei es als Arbeitszimmer, Atelier oder Rückzugsort.
Das gesamte Objekt ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. In jedem Raum spüren Sie die gelungene Verbindung von historischem Flair und modernem Komfort, die dieses Objekt so besonders macht. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause entdecken!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Erdgeschoss
- Ca. 64 m²
- Zugang über eine große Eingangstür in der Fußgängerzone
- Teeküche integriert
- Separates WC im Gang
- Zusätzliches Zimmer für Büros oder Besprechungen
1. Obergeschoss
- Küche mit Essbereich
- Großes Badezimmer
- Zwei Zimmer (Schlaf- oder Wohnzimmer)
- Separates WC
2. Obergeschoss
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Geräumige Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kleines Zimmer, z.B. als Abstellraum nutzbar
- Dachgeschoss für vielseitige Nutzung
Lage
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der marktplatznahen Fußgängerzone und somit in direkter 1A-Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd.
Dank der zentralen Lage der Immobilie erreichen Sie zu Fuß alle relevanten Geschäfte und Behörden der Stadt. Unzählige Einzelhändler und Gastronomen laden Sie abends zum Flanieren und Genießen in der Innenstadt ein. Die Nähe zur Altstadt ermöglicht den Bewohnern kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztliche Versorgungsangebote sind gut erreichbar. Dies schafft eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Ob Sport, Kultur oder Geselligkeit – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Sonstiges
Ich lade Sie herzlich ein, eine persönliche Besichtigung dieser besonderen Immobilie zu vereinbaren. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Eine Besichtigung vor Ort kann nach Bestätigung der gesetzlichen Online-Willenserklärungen stattfinden. Bitte beachten Sie, dass ein Kapitalnachweis gewünscht ist, bevor eine Besichtigung stattfinden kann.
Die Bearbeitung Ihrer Anfrage ist nur möglich, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne zur Seite, wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen. Unsere erfahrenen Ansprechpartner entwickeln individuelle, diskrete und lösungsorientierte Finanzierungsmodelle, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich biete Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung an, die transparent und auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben im Exposé auf Informationen des Verkäufers sowie überlassenen Unterlagen Dritter beruhen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
298.000 €