VON PRIVAT ! Rarität ! Exclusive großzügige 3-Zimmer-Wohnung (160 qm) in Toplage am Westfalenpark

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.744 €

pro m²

Beschreibung

Hohe Decken mit Stuck, edles Parkett in allen Räumen, stilvolle Fliesen im Küchen- und Sanitärbereich unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung und verleihen ihr eine besondere Eleganz sowie einen eigenen Charakter.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Eingangsbereich, der sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich – den Mittelpunkt der Wohnung – übergeht.

Die Küche ist mit einer modernen Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein stilvolles Bad en Suite mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem WC – praktisch und komfortabel zugleich.

Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großen Südbalkon.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Viele hochwertige Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.

Außerdem gehören zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Parkplatz direkt vor der Haustür.

Ein Energieausweis liegt vor. Hausgeld: 438 €

Die luxuriöse Einrichtung kann bei Interesse ganz oder teilweise mit erworben werden - ist jedoch keine Voraussetzung.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig oder auch später verfügbar.

Der Verkauf erfolgt wegen Umzugs und von privat – es fällt KEINE Maklerprovision an.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht (mit kurzer Vorstellung)

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Finanzierungsnachweis.

Lage Die Lage ist etwas ganz Besonderes: direkt am Westfalenpark und gleichzeitig zentral – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zur Erholung und zum Entspannen im Grünen, bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist optimal . Der nahliegende U-Bahn bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt oder andere Vororte. Und die nahe B1 garantiert die zügige Erreichbarkeit der A40 sowie A45 , was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Objektbeschreibung Unsere exklusive, großzügige, helle und sehr gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Parteien. Die kleine Eigentümergemeinschaft ist ruhig und angenehm. Hohe Decken mit Stuck, edles Parkett in allen Räumen, stilvolle Fliesen im Küchen- und Sanitärbereich unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung und verleihen ihr eine besondere Eleganz sowie einen eigenen Charakter. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Eingangsbereich, der sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich – den Mittelpunkt der Wohnung – übergeht. Die Küche ist mit einer modernen Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein stilvolles Bad en Suite mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem WC – praktisch und komfortabel zugleich. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den großen Südbalkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Viele hochwertige Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort. Außerdem gehören zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Parkplatz direkt vor der Haustür. Ein Energieausweis liegt vor. Hausgeld: 438 € Die luxuriöse Einrichtung kann bei Interesse ganz oder teilweise mit erworben werden - ist jedoch keine Voraussetzung. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig oder auch später verfügbar. Der Verkauf erfolgt wegen Umzugs und von privat – es fällt KEINE Maklerprovision an. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht (mit kurzer Vorstellung) Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Finanzierungsnachweis. Lage Die Lage ist etwas ganz Besonderes: direkt am Westfalenpark und gleichzeitig zentral – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zur Erholung und zum Entspannen im Grünen, bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist optimal . Der nahliegende U-Bahn bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt oder andere Vororte. Und die nahe B1 garantiert die zügige Erreichbarkeit der A40 sowie A45 , was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 15.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VON PRIVAT ! Rarität ! Exclusive großzügige 3-Zimmer-Wohnung (160 qm) in Toplage am Westfalenpark

Beschreibung

Ausstattung