Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum Burgau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89331

Zimmer

468 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem 18. Jahrhundert vereint den Charme klassischer Bausubstanz mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Immobilie – ein seltenes Angebot in zentraler Lage.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Einheiten – 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten – mit ca. 293 m² Wohnfläche sowie ca. 174 m² Gewerbefläche auf einem ca. 395 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft ist voll vermietet (100 %) und erzielt IST-Mieteinnahmen von 43.440 € p.a. – eine solide Grundlage für planbare Cashflows. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Nettomieten der beiden Gewerbeeinheiten sind zur Umsatzsteuer optiert.

Im Erdgeschoss sorgen zwei etablierte Gewerbemieter für Frequenz und Stabilität: links ein an eine Fahrschule vermieteter Laden (Mietvertrag befristet bis 31.01.2029) sowie rechts ein Friseursalon (Mietvertrag befristet bis 31.05.2030, mit jährlicher Verlängerungsoption). Die Wohnungen werden durch praktische Nebenflächen ergänzt: zu jeder Einheit ist ein separater Keller-/Lageranteil vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der Modernisierungsgrad: Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Sanierung, u. a. Elektro, Dach, Fenster sowie der vollständige Innenausbau der Wohnungen inklusive Bäder.

Damit präsentiert sich die Immobilie als Anwesen ohne Instandhaltungsstau. Ergänzend wurden 2011 die Dachgeschoss-Einheiten vollständig ausgebaut – inklusive neuer Biberschwanz-Dacheindeckung sowie neuer Gauben mit Holzfenstern.

Auch technisch wurde weiter investiert: in 2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert, die Anlage ist bereits H2-Ready und damit zukunftsorientiert aufgestellt.

Das Ergebnis ist eine wertige, dauerhaft marktgängige Gebäudesubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsstandards.

In Summe bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, voller Vermietung, langfristig gebundenen Gewerbemietern und substanziell saniertem Bestand – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werthaltigkeit und planbare Erträge legen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadtstraße und damit in einer zentralen, innerstädtischen Lage von Burgau; in unmittelbarer Nähe zum Schloß Burgau. Der Standort bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv, da Burgau ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Schulen vorhält.

Burgau ist eine Stadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben, gelegen zwischen den Flüssen Mindel und Kammel. Die Stadt ist verkehrlich sehr gut angebunden: Im Süden verläuft die A8 (Stuttgart–München) mit der Anschlussstelle Burgau (Ausfahrt 69).

Zudem verfügt Burgau über die Haltestelle/Bahnhof Burgau (Schwab) an der Bahnstrecke Stuttgart–München (Abschnitt Ulm–Augsburg) und ist damit bequem mit dem Regionalverkehr erreichbar.

Durch die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Erreichbarkeit und einer ausgebauten sozialen Infrastruktureignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet solide Rahmenbedingungen für langfristig stabile Vermietbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung In bester Innenstadtlage – direkt unterhalb des Schlosses Burgau - präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktives Investment mit historischer Ausstrahlung und nachhaltig gesicherter Vermietbarkeit. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem 18. Jahrhundert vereint den Charme klassischer Bausubstanz mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Immobilie – ein seltenes Angebot in zentraler Lage. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Einheiten – 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten – mit ca. 293 m² Wohnfläche sowie ca. 174 m² Gewerbefläche auf einem ca. 395 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft ist voll vermietet (100 %) und erzielt IST-Mieteinnahmen von 43.440 € p.a. – eine solide Grundlage für planbare Cashflows. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Nettomieten der beiden Gewerbeeinheiten sind zur Umsatzsteuer optiert. Im Erdgeschoss sorgen zwei etablierte Gewerbemieter für Frequenz und Stabilität: links ein an eine Fahrschule vermieteter Laden (Mietvertrag befristet bis 31.01.2029) sowie rechts ein Friseursalon (Mietvertrag befristet bis 31.05.2030, mit jährlicher Verlängerungsoption). Die Wohnungen werden durch praktische Nebenflächen ergänzt: zu jeder Einheit ist ein separater Keller-/Lageranteil vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der Modernisierungsgrad: Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Sanierung, u. a. Elektro, Dach, Fenster sowie der vollständige Innenausbau der Wohnungen inklusive Bäder. Damit präsentiert sich die Immobilie als Anwesen ohne Instandhaltungsstau. Ergänzend wurden 2011 die Dachgeschoss-Einheiten vollständig ausgebaut – inklusive neuer Biberschwanz-Dacheindeckung sowie neuer Gauben mit Holzfenstern. Auch technisch wurde weiter investiert: in 2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert, die Anlage ist bereits H2-Ready und damit zukunftsorientiert aufgestellt. Das Ergebnis ist eine wertige, dauerhaft marktgängige Gebäudesubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsstandards. In Summe bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, voller Vermietung, langfristig gebundenen Gewerbemietern und substanziell saniertem Bestand – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werthaltigkeit und planbare Erträge legen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadtstraße und damit in einer zentralen, innerstädtischen Lage von Burgau; in unmittelbarer Nähe zum Schloß Burgau. Der Standort bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv, da Burgau ein breites Angebot an Kinderbetreuung und Schulen vorhält. Burgau ist eine Stadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben, gelegen zwischen den Flüssen Mindel und Kammel. Die Stadt ist verkehrlich sehr gut angebunden: Im Süden verläuft die A8 (Stuttgart–München) mit der Anschlussstelle Burgau (Ausfahrt 69). Zudem verfügt Burgau über die Haltestelle/Bahnhof Burgau (Schwab) an der Bahnstrecke Stuttgart–München (Abschnitt Ulm–Augsburg) und ist damit bequem mit dem Regionalverkehr erreichbar. Durch die Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Erreichbarkeit und einer ausgebauten sozialen Infrastruktureignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet solide Rahmenbedingungen für langfristig stabile Vermietbarkeit. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr.