Wohnung mit Nießbrauch: Stilvolle Wohnung mit Balkon, Lift und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Ba...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

198.500 €

3.5

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit zentraler Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem offen zugänglichen Flur. Von hier aus erschließen sich die weiteren Zimmer und Räume über einen langen, klar strukturierten Flurbereich. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, während das Gäste-WC sowie der Abstellraum innenliegend und ohne Tageslicht ausgeführt sind.

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder als zukunftssichere Wohnlösung im Alter. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Größe, Zuschnitt und Zugänglichkeit ermöglichen eine Nutzung in nahezu jeder Lebenssituation – auch im fortgeschrittenen Alter.

Das Objekt präsentiert sich dem Baujahr entsprechend in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss.

Die massiv gebaute Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die gemeinschaftlichen Rasen- und Grünflächen sind vorbildlich angelegt und werden laufend instand gehalten. Die direkte Zufahrt zur Tiefgarage ist großzügig und breitflächig ausgeführt und ermöglicht komfortables Ein- und Ausfahren.

Ausstattungsmerkmale: • Baujahr 2019 • ca. 90 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • 1. Obergeschoss mit Lift • Moderner, offener Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel • Bodentiefe Fenster • Terrasse • Barrierearme Zugänglichkeit • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Neuwertiger, gepflegter Zustand • Attraktive, ruhige Wohnanlage in Massivbauweise

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Besonderer Verkaufshinweis – Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Im Zuge einer Erbauseinandersetzung wurde für die Wohnung ein Verkehrswertgutachten erstellt. Die Besonderheit dieses Angebots liegt in einem bestehenden Nießbrauchrecht zugunsten der aktuellen Bewohnerin, welches auf Lebenszeit vereinbart ist.

Die Nießbrauchnehmerin ist weiterhin zur Nutzung der Wohnung berechtigt. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist während der Dauer des Nießbrauchrechts nicht möglich. Das Eigentum geht jedoch bereits mit Kauf auf den Erwerber über. Erst nach Erlöschen des Nießbrauchrechts kann die Wohnung frei genutzt oder vermietet werden.

Für das Nießbrauchsrecht gelten die gesetzlichen Bestimmungen mit der Abweichung, dass die Nießbraucherin auch die außerordentlichen, als auf den Stammwert der Sache gelegt anzusehenden Lasten (einschließlich der Erschließungskosten) trägt. Ebenso trägt die Nießbraucherin auch Ausbesserungen und Erneuerungen, die über die gewöhnliche Unterhaltung der Sache hinausgehen.

Diese Konstellation spiegelt sich im attraktiven Angebotspreis von 198.500 € wider. Dadurch ergibt sich eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige Immobilie deutlich unter dem Marktwert zu erwerben.

Die Wohnung eignet sich ins

Ausstattung Seniorengerecht Blick ins Grüne

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage von Bad Säckingen in der beliebten Bergseestraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, wenig Durchgangsverkehr und großzügigen Grünflächen. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie und Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die historische Altstadt von Bad Säckingen mit Rheinpromenade, Schlosspark und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Der vorhandene Bahnanschluss sorgt zudem für eine komfortable Anbindung in die umliegenden Städte und die Region.

Die Nähe zur Schweizer Grenze unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts, sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Bergsee, die beliebte Therme Aqualon sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus eröffnet die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und grenznaher Position macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Wertstabilität und langfristige Perspektiven in idealer Weise verbindet.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem Baujahr 2019 überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, barrierearme Zugänglichkeit und einen neuwertigen Pflegezustand. Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, offen gestaltetes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit zentraler Kücheninsel fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Grundrissgestaltung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem offen zugänglichen Flur. Von hier aus erschließen sich die weiteren Zimmer und Räume über einen langen, klar strukturierten Flurbereich. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, während das Gäste-WC sowie der Abstellraum innenliegend und ohne Tageslicht ausgeführt sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder als zukunftssichere Wohnlösung im Alter. Dank des vorhandenen Lifts ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Größe, Zuschnitt und Zugänglichkeit ermöglichen eine Nutzung in nahezu jeder Lebenssituation – auch im fortgeschrittenen Alter. Das Objekt präsentiert sich dem Baujahr entsprechend in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss. Die massiv gebaute Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die gemeinschaftlichen Rasen- und Grünflächen sind vorbildlich angelegt und werden laufend instand gehalten. Die direkte Zufahrt zur Tiefgarage ist großzügig und breitflächig ausgeführt und ermöglicht komfortables Ein- und Ausfahren. Ausstattungsmerkmale: • Baujahr 2019 • ca. 90 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • 1. Obergeschoss mit Lift • Moderner, offener Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel • Bodentiefe Fenster • Terrasse • Barrierearme Zugänglichkeit • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Trockenraum • Neuwertiger, gepflegter Zustand • Attraktive, ruhige Wohnanlage in Massivbauweise ⸻ Besonderer Verkaufshinweis – Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive Im Zuge einer Erbauseinandersetzung wurde für die Wohnung ein Verkehrswertgutachten erstellt. Die Besonderheit dieses Angebots liegt in einem bestehenden Nießbrauchrecht zugunsten der aktuellen Bewohnerin, welches auf Lebenszeit vereinbart ist. Die Nießbrauchnehmerin ist weiterhin zur Nutzung der Wohnung berechtigt. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist während der Dauer des Nießbrauchrechts nicht möglich. Das Eigentum geht jedoch bereits mit Kauf auf den Erwerber über. Erst nach Erlöschen des Nießbrauchrechts kann die Wohnung frei genutzt oder vermietet werden. Für das Nießbrauchsrecht gelten die gesetzlichen Bestimmungen mit der Abweichung, dass die Nießbraucherin auch die außerordentlichen, als auf den Stammwert der Sache gelegt anzusehenden Lasten (einschließlich der Erschließungskosten) trägt. Ebenso trägt die Nießbraucherin auch Ausbesserungen und Erneuerungen, die über die gewöhnliche Unterhaltung der Sache hinausgehen. Diese Konstellation spiegelt sich im attraktiven Angebotspreis von 198.500 € wider. Dadurch ergibt sich eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige Immobilie deutlich unter dem Marktwert zu erwerben. Die Wohnung eignet sich ins Ausstattung Seniorengerecht Blick ins Grüne Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage von Bad Säckingen in der beliebten Bergseestraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, wenig Durchgangsverkehr und großzügigen Grünflächen. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie und Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die historische Altstadt von Bad Säckingen mit Rheinpromenade, Schlosspark und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Der vorhandene Bahnanschluss sorgt zudem für eine komfortable Anbindung in die umliegenden Städte und die Region. Die Nähe zur Schweizer Grenze unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts, sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Bergsee, die beliebte Therme Aqualon sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus eröffnet die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald vielfältige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und grenznaher Position macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Wertstabilität und langfristige Perspektiven in idealer Weise verbindet. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.