Exklusives Mehrfamilienhaus auf außergewöhnlich großem Grundstück in direkter Rheinnähe!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

568 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.504 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.093 m² umfasst das Objekt insgesamt 9 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 568 m². Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Große Fensterflächen, helle Räume sowie Balkone mit Blick auf die Rheinauen und angrenzenden Grünflächen unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die professionell angelegte Außenanlage, 6 abschließbare Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtbild der Immobilie. Die stabilen Mieteinnahmen von derzeit 81.360 € p.a. bieten eine solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an Düsseldorf und Köln über die A59 und A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung · Direkte Lage an den Rheinauen · 9 vollständig und bestens vermietete Wohneinheiten · Jährliche Mieteinnahmen von 81.360,00 € p.a. · ca. 568 m² Gesamtwohnfläche auf 1.093 m² Grundstück · Hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1996 · Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie · Unterschiedliche Wohnungsgrößen · Helle, gut geschnittene Wohnungen · moderne Ausstattung · Balkone mit Blick auf Pferdekoppeln und Rheinauen · 6 abschließbare Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze · Eigener Kellerraum für jede Wohnung · Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche · Ruhige und naturnahe Wohnlage · Hervorragende Anbindung zwischen Düsseldorf und Köln · Nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage

Lage Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot! Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen.

Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet.

Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus.

Sonstiges Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand, die nachhaltige Vermietungssituation sowie die außergewöhnlich attraktive Lage in direkter Rheinnähe. Eine wirklich einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile und repräsentative Wohnimmobilie in gefragter Lage suchen.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Monheim-Baumberg, unmittelbar an den Rheinauen, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit. Die 1996 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten technischen und optischen Zustand sowie eine kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.093 m² umfasst das Objekt insgesamt 9 vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 568 m². Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Große Fensterflächen, helle Räume sowie Balkone mit Blick auf die Rheinauen und angrenzenden Grünflächen unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die professionell angelegte Außenanlage, 6 abschließbare Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtbild der Immobilie. Die stabilen Mieteinnahmen von derzeit 81.360 € p.a. bieten eine solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an Düsseldorf und Köln über die A59 und A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung · Direkte Lage an den Rheinauen · 9 vollständig und bestens vermietete Wohneinheiten · Jährliche Mieteinnahmen von 81.360,00 € p.a. · ca. 568 m² Gesamtwohnfläche auf 1.093 m² Grundstück · Hochwertige Bauweise aus dem Jahr 1996 · Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie · Unterschiedliche Wohnungsgrößen · Helle, gut geschnittene Wohnungen · moderne Ausstattung · Balkone mit Blick auf Pferdekoppeln und Rheinauen · 6 abschließbare Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze · Eigener Kellerraum für jede Wohnung · Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche · Ruhige und naturnahe Wohnlage · Hervorragende Anbindung zwischen Düsseldorf und Köln · Nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage Lage Monheim am Rhein eingerahmt von großzügigen Wald- und Grünflächen, vielen Seen und dem wunderschönen Rhein bietet die Stadt jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rein geografisch gesehen ist schon die Lage zwischen Düsseldorf und Köln exponiert. Monheim am Rhein hat für jeden Geschmack ein Angebot! Es bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen. Als „Hauptstadt der Kinder“ präsentiert sich Monheim am Rhein als besonders familienfreundlich, denn seit 2014 ist Monheim die einzige Stadt in NRW, die die Betreuung für Kinder von null bis zehn Jahren im Kita- und Ganztagesbereich gänzlich kostenfrei anbietet. Verkehrstechnisch ist die Stadt ebenfalls hervorragend angebunden. Das engmaschige Autobahnnetz aus A3, A59 und A542 verbindet Monheim am Rhein nicht nur sehr gut mit dem europäischen Fernstraßennetz, sondern auch mit den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie deren ca. 30 Autominuten entfernten Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn. Darüber hinaus ist die Stadt auch über drei S-Bahn-Haltestellen an der Stadtgrenze und ein Buszubringerverkehr im 10-Minuten-Takt ausgezeichnet an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. So sind die Innenstädte Köln und Düsseldorf von Monheim am Rhein aus. Sonstiges Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand, die nachhaltige Vermietungssituation sowie die außergewöhnlich attraktive Lage in direkter Rheinnähe. Eine wirklich einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile und repräsentative Wohnimmobilie in gefragter Lage suchen.