PROVISIONSFREI FREI FÜR KÄUFER! Eigenheim oder Renditestarker Wohntraum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22761

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.208 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Wohnfläche: ca. 48 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche

-Zimmer: 1 großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer

-Etage: Erdgeschoss (EG) – absolut stufenlos und barrierefrei erreichbar

-Verfügbarkeit: Ab 01.08.2026 bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung

-Rendite-Potenzial: Mindestens 15.000 € p.a. Kaltmiete bei möblierter Vermietung möglich

-Käuferprovision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

-Kaufpreis: Attraktiv und verhandelbar

-Instandhaltungsrücklage: Sehr niedrige 86 € im Monat

-Heizung: Zukunftssichere Fernwärme

-Energieausweis: Energiebedarf: 10kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse: D

-Bodenbeläge: Hochwertiger Eiche-Parkettboden & edler Naturstein im Badezimmer

-Heizkomfort: Behagliche Fußbodenheizung in allen Bereichen (einzeln steuerbar)

-Fenster: Große, bodentiefe Fensterfronten für maximalen Tageslichteinfall

-Küche: Helle Einbauküche mit Elektrogeräte-Vollausstattung

-Badezimmer: Komfortables Vollbad mit Duschkabine, Naturstein und Waschmaschine

-Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich

-Stauraum: Großer Flur mit maßgeschneiderten, integrierten Einbauschränken

-Möblierung: Ohne Aufpreis vollmöbliert zu übernehmen (ideal für Vermietung auf Zeit)

-Kaufpreis: 298.000 € (Verhandlungsbasis)Quadratmeterpreis: ca. 6.208 € / m²

-Käuferprovision: 0% – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

-Instandhaltungsrücklage: Sehr niedrige 86 € im Monat

-Rendite-Perle für Anleger: Bei einer möblierten Neuvermietung (mind. 15.000 € p.a.) erzielen Sie eine Spitzen-Bruttomietrendite von über 5 %!

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage im urbanen und zugleich grünen Hamburger Stadtteil Bahrenfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität aus. Zu den beliebtesten Grünanlagen zählen der Altonaer Volkspark, der Lutherpark sowie weitere Park- und Freiflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.

Die Nähe zur Elbe sowie zu den attraktiven Stadtteilen Othmarschen, Ottensen und Groß Flottbek bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Darüber hinaus befinden sich die Bahrenfelder Trabrennbahn, verschiedene Sport- und Freizeitanlagen sowie zahlreiche gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung. Beliebte Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem der Flottbeker Wochenmarkt, die charmante Waitzstraße, das Quartier „Beim Alten Gaswerk“ mit seiner vielfältigen Gastronomie sowie das renommierte Elbe Einkaufszentrum mit rund 180 Fachgeschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bahrenfelder Carrée.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinien 2 und 3 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Station Bahrenfeld liegt etwa 12 Minuten entfernt. Das lebendige Zentrum von Ottensen ist mit dem Fahrrad in rund fünf Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in etwa 15 Minuten mit dem Auto, während die Autobahn A7 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und somit ideale Voraussetzungen für Pendler bietet.

Sonstiges Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Stadtteils. Mit der Entstehung der zukunftsweisenden Science City Hamburg Bahrenfeld entwickelt sich das Quartier zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Innovationsstandorte Deutschlands. Zusätzlich ist im Bereich der Trabrennbahn eine neue S-Bahn-Station geplant, die die Verkehrsanbindung des Stadtteils weiter verbessern wird.

Ein weiterer Meilenstein ist die bereits weit fortgeschrittene Überdeckelung der A7. Durch dieses bedeutende Stadtentwicklungsprojekt wachsen Bahrenfeld und Groß Flottbek wieder stärker zusammen. Auf den neu entstehenden Grünflächen entstehen attraktive Parkanlagen, zusätzliche Fahrradwege sowie Spazier- und Freizeitflächen, die die Lebensqualität im Quartier nachhaltig steigern werden.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer äußerst positiven Zukunftsperspektive macht diese Wohnlage zu einer besonders aktiven Adresse im Hamburger Westen.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme unter:

Herr: Antonio Dias Tel.: 017648587514

Besichtigungen auch am Wochenende möglich.

Die Wohnung wird von Privat verkauft. Es fallen daher keine Vermittlungsgebühren an. Der Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte keine Makleranrufe.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektbeschreibung Diese durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 48 Quadratmetern praktischen Wohnraum im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die barrierefreie Gestaltung der Wohneinheit, die durch einen Aufzug im Gebäude zusätzlich unterstützt wird. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug oder die Neuvermietung. Die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens bietet zudem eine grüne Erweiterung des privaten Bereichs. Die Immobilie steht ab dem 01.08.2026 zum Kauf bereit. Bisher war die Einheit langfristig vermietet und erwirtschaftete eine Jahresnettokaltmiete von 12.360 €. Der aktuelle Mietvertrag läuft nach Vereinbarung aus, sodass die Wohnung ab 9/ 2026 bezugsfrei übergeben werden kann (oder mit Mieterübernahme). Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Wohnung flexibel zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage mit einem Neuvermietungspotenzial von bis zu 14.000 € Jahresnettokaltmiete. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der dank maßgeschneiderter Einbauschränke optimalen Stauraum bietet. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Durch die großen, bodentiefen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Ausgestattet ist er mit einem stilvollen Eichenparkett und einer behaglichen Fußbodenheizung. Die angrenzende Küche ist hell gestaltet und komplett bezugsfertig eingerichtet. Ein zeitloses Vollbad mit Duschkabine und integriertem Waschmaschinenanschluss rundet das attraktive Raumangebot perfekt ab. Besonders vorteilhaft für Anleger: Die Wohnung kann ohne Aufpreis komplett möbliert übernommen werden. Damit eignet sie sich ideal für die möblierte Vermietung auf Zeit, was sie für eine breite und solvente Zielgruppe von Mietern hochattraktiv macht Ausstattung -Wohnfläche: ca. 48 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche -Zimmer: 1 großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer -Etage: Erdgeschoss (EG) – absolut stufenlos und barrierefrei erreichbar -Verfügbarkeit: Ab 01.08.2026 bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung -Rendite-Potenzial: Mindestens 15.000 € p.a. Kaltmiete bei möblierter Vermietung möglich -Käuferprovision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer -Kaufpreis: Attraktiv und verhandelbar -Instandhaltungsrücklage: Sehr niedrige 86 € im Monat -Heizung: Zukunftssichere Fernwärme -Energieausweis: Energiebedarf: 10kWh/(m²*a) / Energieeffizienzklasse: D -Bodenbeläge: Hochwertiger Eiche-Parkettboden & edler Naturstein im Badezimmer -Heizkomfort: Behagliche Fußbodenheizung in allen Bereichen (einzeln steuerbar) -Fenster: Große, bodentiefe Fensterfronten für maximalen Tageslichteinfall -Küche: Helle Einbauküche mit Elektrogeräte-Vollausstattung -Badezimmer: Komfortables Vollbad mit Duschkabine, Naturstein und Waschmaschine -Sicherheit: Moderne Video-Gegensprechanlage im Eingangsbereich -Stauraum: Großer Flur mit maßgeschneiderten, integrierten Einbauschränken -Möblierung: Ohne Aufpreis vollmöbliert zu übernehmen (ideal für Vermietung auf Zeit) -Kaufpreis: 298.000 € (Verhandlungsbasis)Quadratmeterpreis: ca. 6.208 € / m² -Käuferprovision: 0% – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! -Instandhaltungsrücklage: Sehr niedrige 86 € im Monat -Rendite-Perle für Anleger: Bei einer möblierten Neuvermietung (mind. 15.000 € p.a.) erzielen Sie eine Spitzen-Bruttomietrendite von über 5 %! Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage im urbanen und zugleich grünen Hamburger Stadtteil Bahrenfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität aus. Zu den beliebtesten Grünanlagen zählen der Altonaer Volkspark, der Lutherpark sowie weitere Park- und Freiflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Die Nähe zur Elbe sowie zu den attraktiven Stadtteilen Othmarschen, Ottensen und Groß Flottbek bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Darüber hinaus befinden sich die Bahrenfelder Trabrennbahn, verschiedene Sport- und Freizeitanlagen sowie zahlreiche gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung. Beliebte Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem der Flottbeker Wochenmarkt, die charmante Waitzstraße, das Quartier „Beim Alten Gaswerk“ mit seiner vielfältigen Gastronomie sowie das renommierte Elbe Einkaufszentrum mit rund 180 Fachgeschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bahrenfelder Carrée. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinien 2 und 3 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die S-Bahn-Station Bahrenfeld liegt etwa 12 Minuten entfernt. Das lebendige Zentrum von Ottensen ist mit dem Fahrrad in rund fünf Minuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in etwa 15 Minuten mit dem Auto, während die Autobahn A7 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und somit ideale Voraussetzungen für Pendler bietet. Sonstiges Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial des Stadtteils. Mit der Entstehung der zukunftsweisenden Science City Hamburg Bahrenfeld entwickelt sich das Quartier zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Innovationsstandorte Deutschlands. Zusätzlich ist im Bereich der Trabrennbahn eine neue S-Bahn-Station geplant, die die Verkehrsanbindung des Stadtteils weiter verbessern wird. Ein weiterer Meilenstein ist die bereits weit fortgeschrittene Überdeckelung der A7. Durch dieses bedeutende Stadtentwicklungsprojekt wachsen Bahrenfeld und Groß Flottbek wieder stärker zusammen. Auf den neu entstehenden Grünflächen entstehen attraktive Parkanlagen, zusätzliche Fahrradwege sowie Spazier- und Freizeitflächen, die die Lebensqualität im Quartier nachhaltig steigern werden. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer äußerst positiven Zukunftsperspektive macht diese Wohnlage zu einer besonders aktiven Adresse im Hamburger Westen. Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme unter: Herr: Antonio Dias Tel.: 017648587514 Besichtigungen auch am Wochenende möglich. Die Wohnung wird von Privat verkauft. Es fallen daher keine Vermittlungsgebühren an. Der Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte keine Makleranrufe. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!