Leben, Arbeiten und Selbstversorgung vereint, Anwesen mit Werkstatt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86695

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.522 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070451

Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage. Auf einem leicht erhöhten Hügel in einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie einen traumhaften Ausblick, viel Privatsphäre und ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Selbstversorgung harmonisch miteinander verbindet. Das im Jahr 2000 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Zweifamilienhaus mit ca. 85 m² im EG und ca. 76 m² im 1.OG ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauqualität. Helle, funktionale Räume, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Besonders attraktiv ist das Anwesen für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende: Auf dem Grundstück befindet sich eine voll ausgestattete Werkstatt mit Hebebühne, die nach Absprache übernommen werden kann. In Kombination mit der auf der Werkstatt installierten Photovoltaikanlage ergeben sich ideale Voraussetzungen für Arbeiten direkt am Wohnort. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Eine Wohneinheit im 1.OG ist aktuell seit dem 01.03.2021 vermietet (630 € Kaltmiete zzgl. 180 € Nebenkosten),während weitere Flächen flexibel nutzbar sind.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 6.000 m², verteilt auf vier Flurstücke, und eröffnet vielfältige Perspektiven— insbesondere für Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung, Naturverbundenheit und Freiraum. Ob Obstbäume, großzügige Wiesenflächen oder eigene Projekte im Gartenbereich — hier finden. Selbstversorger ideale Bedingungen. Eine Fasssauna, eine überdachte Terrasse, 4 Doppelcarports, eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller runden das Angebot ab.

Grundstücksaufteilung: Flurstück 57- ca. 2.178 m² (davon ca. 1.735m² Industrie und Gewerbe; 441m² Waldfläche) Wohnhaus mit Carport, Garage und überdachter Terrasse — sofort nutzbar und mit hohem Wohnkomfort.

Flurstück 56/1 - ca. 1.022 m² (davon ca.627 m² Gehölz; 395 m² Industrie und Gewerbe) Teilweise Bauland, teilweise gepflegte Wiese — ideal für Erweiterungen, Gartenprojekte oder Freizeitnutzung.

Flurstück 56/2 - ca. 1.628 m² Gehölz; ca.27 m² Wohnbaufläche) Wiesenfläche mit Biotopausweisung — ein besonderes Stück Natur mit Ruhe und Freiraum.

Flurstück 56 - ca. 955 m² (davon ca. 914 m² Industrie und Gewerbe; 41 m² Weg) Gewerbeeinheit mit Werkstatt und Hebebühne — perfekt für Handwerk, Lager oder selbstständige Tätigkeit.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Wohnen, Arbeiten, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Unabhängigkeit, Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Werkstatt mit Hebebühne und Photovoltaikanlage sorgen für zusätzliche Möglichkeiten.
Ein vielseitiges Anwesen auf ca. 6000 m² für Wohnen, Arbeiten und Natur und Selbstversorger.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder selbstständiges Arbeiten von zu Hause.
Großzügige Freiflächen und Obstbäume bieten Potenzial zur Selbstversorgung.
Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Platz und Freiheit schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Blankenburg der Gemeinde Nordendorf im Landkreis Augsburg. Die Lageverbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Blankenburg ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie naturnah, mit Blick ins Umland und kurzen Wegen in die Umgebung.

Infrastruktur & Nahversorgung: Im nahegelegenen Ortskern von Nordendorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Gastronomie, Bank, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Nordendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung Richtung Augsburg und Donauwörth. Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Augsburg oder Donauwörth. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.

Freizeit & Natur: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und den nahegelegenen Lechauen. Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung beginnen praktisch vor der Haustür. Die ruhige Ortslage bietet gleichzeitig Rückzug und Lebensqualität.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070451 Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage. Auf einem leicht erhöhten Hügel in einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie einen traumhaften Ausblick, viel Privatsphäre und ein Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Selbstversorgung harmonisch miteinander verbindet. Das im Jahr 2000 in massiver Ytong-Bauweise errichtete Zweifamilienhaus mit ca. 85 m² im EG und ca. 76 m² im 1.OG ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauqualität. Helle, funktionale Räume, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause mit langfristiger Perspektive. Besonders attraktiv ist das Anwesen für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende: Auf dem Grundstück befindet sich eine voll ausgestattete Werkstatt mit Hebebühne, die nach Absprache übernommen werden kann. In Kombination mit der auf der Werkstatt installierten Photovoltaikanlage ergeben sich ideale Voraussetzungen für Arbeiten direkt am Wohnort. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Eine Wohneinheit im 1.OG ist aktuell seit dem 01.03.2021 vermietet (630 € Kaltmiete zzgl. 180 € Nebenkosten),während weitere Flächen flexibel nutzbar sind. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 6.000 m², verteilt auf vier Flurstücke, und eröffnet vielfältige Perspektiven— insbesondere für Menschen mit dem Wunsch nach Selbstversorgung, Naturverbundenheit und Freiraum. Ob Obstbäume, großzügige Wiesenflächen oder eigene Projekte im Gartenbereich — hier finden. Selbstversorger ideale Bedingungen. Eine Fasssauna, eine überdachte Terrasse, 4 Doppelcarports, eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller runden das Angebot ab. Grundstücksaufteilung: Flurstück 57- ca. 2.178 m² (davon ca. 1.735m² Industrie und Gewerbe; 441m² Waldfläche) Wohnhaus mit Carport, Garage und überdachter Terrasse — sofort nutzbar und mit hohem Wohnkomfort. Flurstück 56/1 - ca. 1.022 m² (davon ca.627 m² Gehölz; 395 m² Industrie und Gewerbe) Teilweise Bauland, teilweise gepflegte Wiese — ideal für Erweiterungen, Gartenprojekte oder Freizeitnutzung. Flurstück 56/2 - ca. 1.628 m² Gehölz; ca.27 m² Wohnbaufläche) Wiesenfläche mit Biotopausweisung — ein besonderes Stück Natur mit Ruhe und Freiraum. Flurstück 56 - ca. 955 m² (davon ca. 914 m² Industrie und Gewerbe; 41 m² Weg) Gewerbeeinheit mit Werkstatt und Hebebühne — perfekt für Handwerk, Lager oder selbstständige Tätigkeit. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und bietet ein seltenes Gesamtpaket aus Wohnen, Arbeiten, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Unabhängigkeit, Platz, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen. Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ausstattung + Werkstatt mit Hebebühne und Photovoltaikanlage sorgen für zusätzliche Möglichkeiten. + Ein vielseitiges Anwesen auf ca. 6000 m² für Wohnen, Arbeiten und Natur und Selbstversorger. + Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder selbstständiges Arbeiten von zu Hause. + Großzügige Freiflächen und Obstbäume bieten Potenzial zur Selbstversorgung. + Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Platz und Freiheit schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Blankenburg der Gemeinde Nordendorf im Landkreis Augsburg. Die Lageverbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Blankenburg ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie naturnah, mit Blick ins Umland und kurzen Wegen in die Umgebung. Infrastruktur & Nahversorgung: Im nahegelegenen Ortskern von Nordendorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Gastronomie, Bank, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Nordendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung Richtung Augsburg und Donauwörth. Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Augsburg oder Donauwörth. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler. Freizeit & Natur: Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und den nahegelegenen Lechauen. Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung beginnen praktisch vor der Haustür. Die ruhige Ortslage bietet gleichzeitig Rückzug und Lebensqualität. 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