Erstbezug nach Renovierung ... Charmante, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung: Flur ca. 6,5 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 16,6 m² Schlafzimmer ca. 15,3 m² Zimmer ca. 14,5 m² Küche ca. 8 m² Bad ca. 3,4 m² Abstellraum ca. 0,2 m² Balkon 5,8 m²

In den letzten Wochen wurde die Wohnung aufwändig renoviert: z. B.: neue Türblätter neue Elektrik neue sparsame LED-Deckenleuchtsysteme im Flur frisch gestrichen Wände und Decken neuer hochwertiger Vinylbodenbelag

Die Ausstattung: massive Bauweise sehr gute Raumaufteilung 3 helle, freundliche Räume Isolierglasfenster in Kunststoffausführung ca. 1983 dekorative Marmorfensterbänke helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Abstellraum mit Stromanschluss neues Tageslichtbad mit hellen Fliesen, WC und Wanne ca. 1998

Bodenbeläge: hochwertiger Vinylbodenbelag in allen Wohnräumen, Flur und Küche Fliesenboden im Sanitärbereich, PVC in der Küche,

und das Highlight: ein sonniger, sichtgeschützter Balkon

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Weitere Ausstattung: neue Gas-Zentralheizung Türsprechanlage Fahrradraum Hausmeisterservice und Winterdienst schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen

Gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Ein Lift ist nicht vorhanden

Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ... Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 9.960,00 zu rechnen.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Zollhaus, einer der gefragtesten Wohngegenden im Nürnberger Osten. Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal – die Innenstadt von Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Busverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Bundesstraße B4 und die nahegelegene A73 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Beide bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Arena Nürnberger Versicherung und das Norisring-Gelände sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Dutzendteich und zum Luitpoldhain

Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung an die Innenstadt und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis vom 21.08.2019 mit folgenden Angaben: V, Gas, 149,3 kWh, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, E

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 216,00 EUR Kanal, Abwasser & Wasser (ca. EUR 73,93) Verwalter (ca. EUR 35,54) Rücklagenzuführung (ca. EUR 34,17)

Die jährliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 2.600,00, davon umlagefähig ca. EUR 1.775,00, nicht umlagefähig ca. EUR 415,00 Rücklagenzuführung ca. EUR 410,00.

Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2023 beträgt ca. EUR 57.057,48 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.088,04

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m³ unterteilt in 3 angenehm helle Räume, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad und Küche. Die Aufteilung: Flur ca. 6,5 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 16,6 m² Schlafzimmer ca. 15,3 m² Zimmer ca. 14,5 m² Küche ca. 8 m² Bad ca. 3,4 m² Abstellraum ca. 0,2 m² Balkon 5,8 m² In den letzten Wochen wurde die Wohnung aufwändig renoviert: z. B.: neue Türblätter neue Elektrik neue sparsame LED-Deckenleuchtsysteme im Flur frisch gestrichen Wände und Decken neuer hochwertiger Vinylbodenbelag Die Ausstattung: massive Bauweise sehr gute Raumaufteilung 3 helle, freundliche Räume Isolierglasfenster in Kunststoffausführung ca. 1983 dekorative Marmorfensterbänke helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Abstellraum mit Stromanschluss neues Tageslichtbad mit hellen Fliesen, WC und Wanne ca. 1998 Bodenbeläge: hochwertiger Vinylbodenbelag in allen Wohnräumen, Flur und Küche Fliesenboden im Sanitärbereich, PVC in der Küche, und das Highlight: ein sonniger, sichtgeschützter Balkon Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein separates Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Weitere Ausstattung: neue Gas-Zentralheizung Türsprechanlage Fahrradraum Hausmeisterservice und Winterdienst schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen Gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Ein Lift ist nicht vorhanden Die Wohnung ist auch als solide Kapitalanlage mit guter Rendite interessant ... Bei Vermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. EUR 9.960,00 zu rechnen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Zollhaus, einer der gefragtesten Wohngegenden im Nürnberger Osten. Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Bebauung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal – die Innenstadt von Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 5 sowie mehrere Busverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Bundesstraße B4 und die nahegelegene A73 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Beide bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch die Arena Nürnberger Versicherung und das Norisring-Gelände sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Dutzendteich und zum Luitpoldhain Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung an die Innenstadt und hoher Lebensqualität. Sonstiges Energieverbrauchsausweis vom 21.08.2019 mit folgenden Angaben: V, Gas, 149,3 kWh, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, E Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 216,00 EUR Kanal, Abwasser & Wasser (ca. EUR 73,93) Verwalter (ca. EUR 35,54) Rücklagenzuführung (ca. EUR 34,17) Die jährliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 2.600,00, davon umlagefähig ca. EUR 1.775,00, nicht umlagefähig ca. EUR 415,00 Rücklagenzuführung ca. EUR 410,00. Besonders zu erwähnen ist, dass die Eigentümergemeinschaft sehr ordentlich verwaltet wird. Allein der Gesamtrücklagenstand vom 31.12.2023 beträgt ca. EUR 57.057,48 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.088,04

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Renovierung ... Charmante, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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