Saniertes Wohnhaus - neue Heizung & Solarthermie – 6 Einheiten als sicheres Investment in Niebüll

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

257 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.140 €

pro m²

Beschreibung

Anbei erhalten Sie eine Übersicht der Nettokaltmieten und der Betriebskosten. Aufstellung erfolgte durch den Eigentümer.

• Wohnung 1 – ca. 35,84 m² (vermietet, 460 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 150 €) • Wohnung 2 – ca. 35,22 m² (vermietet, 432,60 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 140 €) • Wohnung 4 – ca. 41,25 m² (vermietet, 400 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 140 €) • Wohnung 5 – ca. 25 m² (vermietet, 234,24 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 120 €) • Wohnung 6 – ca. 40 m² (vermietet, 450 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 150 €) • Wohnung 7 – ca. 80,00 m² (vermietet, 660 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 250 €) • Garage: ca. 18m² (vermietet, 30€ KM/Monat)

Kaufpreis 550.000,00€

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

KfW
keine Hauptverkehrsstraße
DSL/ Breitband
gute Infrastruktur
Keine Modernisierung/ Sanierung
Glasfaseranschluss

Sanierungs- und Modernisierungsstand auf KfW-55-Niveau:

Zwischen 2016 und 2018 wurde das Gebäude einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die weit über kosmetische Maßnahmen hinausgeht. Im Fokus stand die energetische Optimierung, die Aufwertung der Gebäudehülle und die Erneuerung wichtiger technischer Komponenten.

Dach & Gebäudehülle: • vollständige Dachsanierung mit Anhebung der Konstruktion um ca. 20 cm • Installation einer hochwirksamen Aufsparrendämmung • neue Dacheindeckung mit langlebigen anthrazitfarbenen Betondachsteinen • energetische Ertüchtigung der Fassade mittels WDVS-Riemchen-System, Aufbau ca. +17 cm • Verwendung hochwertiger Feldhaus-Klinkerriemchen (Art. 669/663 Mix, rotbraun) Fenster & Bauelemente: • Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne, energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß • neue Hauseingangstüren und Wohnungstüren • Installation von dezentralen Lüftungsgeräten (LUNOS e2) zur Feuchteabfuhr und Wärmerückgewinnung: (Heizungs- & Haustechnik) • Installation einer modernen Heizungsanlage • Ergänzung durch Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung • neue Verteilungssysteme inkl. erneuerter Heizkörper in mehreren Wohneinheiten • hydraulischer Abgleich der Heizanlage • Blower-Door-Messung zur Bestätigung der Luftdichtheit Elektrik & weitere Gewerke • neue Türsprechanlagen • neue Außenbeleuchtung • Installation einer zeitgemäßen Satellitenanlage • Modernisierung von Briefkastenanlagen & Klingelanlagen • Windschutz- und Balkongeländererweiterung • Aufwertung der Außenanlagen

Die gesamte Sanierung ist durch Rechnungen im Umfang von rund 148.700 € vollständig dokumentiert. Damit ist das Objekt zukunftssicher, energieeffizient und für langfristige Vermietung optimal geeignet.

Lage Herzlich Willkommen im Luftkurort Niebüll und der Region Südtondern.

Die Region im Norden Nordfrieslands mit allem, was Ihrer Erholung in einer einmalig schönen, vielfältigen Natur dient. Leben, arbeiten und erholen. Und das alles dort, wo sich auch Urlauber wohlfühlen. Die Infrastruktur Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell über 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.

Bahnverbindung nach Dagebüll (Inseln und Halligen) besteht ebenfalls. Erleben Sie die Vorteile eines Urlaubs in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat. Die Inseln und Halligen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer direkt vor der Tür und trotzdem flexibel auf dem Festland in Deutschland und Dänemark. Urlaub in Schleswig-Holstein steht nicht ohne Grund unter dem Motto: Meer und mehr ... Entdecken Sie das "mehr ..." eines Urlaubs auf dem nordfriesischen Festland mit all seinen Möglichkeiten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de

Sonstiges Angaben vom Energieausweis: Für das Mehrfamilienhaus liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor (gültig bis 03.11.2029). Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 2018 umfassend energetisch saniert.

Die energetische Qualität des Objekts ist sehr gut: Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 24,1 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 30,2 kWh/(m²·a), die CO₂-Emissionen betragen nur 7 kg/(m²·a).

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über Erdgas, ergänzt durch den Einsatz erneuerbarer Energien (u. a. Solarenergie und Abwärme). Dies trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und zu niedrigen Betriebskosten bei.

Das Objekt verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 356 m² und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch modernen und nachhaltigen Zustand (vergleichbar mit KfW-55-Standard) und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristig stabile und kalkulierbare Energiekosten.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Wohnlage von 25899 Niebüll stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar. Erworben werden können sechs der sieben Wohneinheiten dieses modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Objekt verteilt sich auf zwei unmittelbar angrenzende Flurstücke (Nr. 134/6 und 134/7) und kombiniert einen soliden Altbauteil mit einem strukturell jüngeren Anbau. Beide Gebäudeteile wurden in den Jahren 2016–2018 umfassend energetisch modernisiert und nach heutigem Standard auf ein KfW-Effizienzhaus-Niveau 55 gehoben. Zudem wurden 4 der 6 Wohneinheiten durch den jetzigen Eigentümer beim Mieterwechsel bereits modernisiert. Lediglich Wohnung 4 im OG und Wohnung 5 im EG sollten beim nächsten Vermieterwechsel modernisiert werden. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 als Geschäfts- bzw. Wohnhaus errichtet und über mehrere Jahrzehnte planvoll erweitert. Der bedeutendste Umbau erfolgte um 1977/1978, bei dem sowohl eine strukturelle Erweiterung als auch eine Anpassung der Nutzung zu Kleinwohnungen vorgenommen wurde. Gleichzeitig entstand ein separates Tiefgaragengebäude für vier Fahrzeuge, das auch heute noch Bestandteil des Grundstücks ist. Die Garagen werden heute primär als Lagerflächen genutzt. Auf dem Flurstück 134/7 wurde 1979 eine Teilung nach Wohnungseigentum (WEG) vorgenommen. Von vier entstandenen Einheiten wurde eine veräußert; drei Einheiten befinden sich weiterhin im Eigentum und werden als Teil dieses Angebots mit verkauft. Auf dem angrenzenden Flurstück 134/6 befinden sich weitere drei Wohneinheiten, die nicht nach WEG geteilt sind und somit komplett in einem Grundbuchblatt stehen. Die Gesamtwohnfläche aller sechs zum Verkauf stehenden Einheiten beträgt ca. 257 m². Das Objekt ist fast vollständig unterkellert, wodurch sowohl Abstellflächen für Mieter als auch technische Funktionsräume klar voneinander getrennt werden können. Zentral im Kellergeschoss ist die Erdgaszentralheizung im Jahr ca. 2015 installiert worden, welche das gesamte Gebäude effizient beheizt. Eine zusätzliche Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und erhöht weiter die Energieeffizienz des Hauses. Der Keller bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Lagerung und die Haustechnik. Nutzen Sie die Chance als langfristige Vermietung der 6 Wohnungen. Anbei erhalten Sie eine Übersicht der Nettokaltmieten und der Betriebskosten. Aufstellung erfolgte durch den Eigentümer. • Wohnung 1 – ca. 35,84 m² (vermietet, 460 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 150 €) • Wohnung 2 – ca. 35,22 m² (vermietet, 432,60 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 140 €) • Wohnung 4 – ca. 41,25 m² (vermietet, 400 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 140 €) • Wohnung 5 – ca. 25 m² (vermietet, 234,24 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 120 €) • Wohnung 6 – ca. 40 m² (vermietet, 450 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 150 €) • Wohnung 7 – ca. 80,00 m² (vermietet, 660 € KM – Heiz- und Nebenkosten: 250 €) • Garage: ca. 18m² (vermietet, 30€ KM/Monat) Kaufpreis 550.000,00€ Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KfW - keine Hauptverkehrsstraße - DSL/ Breitband - gute Infrastruktur - Keine Modernisierung/ Sanierung - Glasfaseranschluss Sanierungs- und Modernisierungsstand auf KfW-55-Niveau: Zwischen 2016 und 2018 wurde das Gebäude einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die weit über kosmetische Maßnahmen hinausgeht. Im Fokus stand die energetische Optimierung, die Aufwertung der Gebäudehülle und die Erneuerung wichtiger technischer Komponenten. Dach & Gebäudehülle: • vollständige Dachsanierung mit Anhebung der Konstruktion um ca. 20 cm • Installation einer hochwirksamen Aufsparrendämmung • neue Dacheindeckung mit langlebigen anthrazitfarbenen Betondachsteinen • energetische Ertüchtigung der Fassade mittels WDVS-Riemchen-System, Aufbau ca. +17 cm • Verwendung hochwertiger Feldhaus-Klinkerriemchen (Art. 669/663 Mix, rotbraun) Fenster & Bauelemente: • Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne, energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß • neue Hauseingangstüren und Wohnungstüren • Installation von dezentralen Lüftungsgeräten (LUNOS e2) zur Feuchteabfuhr und Wärmerückgewinnung: (Heizungs- & Haustechnik) • Installation einer modernen Heizungsanlage • Ergänzung durch Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung • neue Verteilungssysteme inkl. erneuerter Heizkörper in mehreren Wohneinheiten • hydraulischer Abgleich der Heizanlage • Blower-Door-Messung zur Bestätigung der Luftdichtheit Elektrik & weitere Gewerke • neue Türsprechanlagen • neue Außenbeleuchtung • Installation einer zeitgemäßen Satellitenanlage • Modernisierung von Briefkastenanlagen & Klingelanlagen • Windschutz- und Balkongeländererweiterung • Aufwertung der Außenanlagen Die gesamte Sanierung ist durch Rechnungen im Umfang von rund 148.700 € vollständig dokumentiert. Damit ist das Objekt zukunftssicher, energieeffizient und für langfristige Vermietung optimal geeignet. Lage Herzlich Willkommen im Luftkurort Niebüll und der Region Südtondern. Die Region im Norden Nordfrieslands mit allem, was Ihrer Erholung in einer einmalig schönen, vielfältigen Natur dient. Leben, arbeiten und erholen. Und das alles dort, wo sich auch Urlauber wohlfühlen. Die Infrastruktur Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell über 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt. Bahnverbindung nach Dagebüll (Inseln und Halligen) besteht ebenfalls. Erleben Sie die Vorteile eines Urlaubs in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat. Die Inseln und Halligen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer direkt vor der Tür und trotzdem flexibel auf dem Festland in Deutschland und Dänemark. Urlaub in Schleswig-Holstein steht nicht ohne Grund unter dem Motto: Meer und mehr ... Entdecken Sie das "mehr ..." eines Urlaubs auf dem nordfriesischen Festland mit all seinen Möglichkeiten. Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de Sonstiges Angaben vom Energieausweis: Für das Mehrfamilienhaus liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor (gültig bis 03.11.2029). Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 2018 umfassend energetisch saniert. Die energetische Qualität des Objekts ist sehr gut: Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 24,1 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 30,2 kWh/(m²·a), die CO₂-Emissionen betragen nur 7 kg/(m²·a). Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über Erdgas, ergänzt durch den Einsatz erneuerbarer Energien (u. a. Solarenergie und Abwärme). Dies trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und zu niedrigen Betriebskosten bei. Das Objekt verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 356 m² und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch modernen und nachhaltigen Zustand (vergleichbar mit KfW-55-Standard) und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristig stabile und kalkulierbare Energiekosten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Wohnhaus - neue Heizung & Solarthermie – 6 Einheiten als sicheres Investment in Niebüll

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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