Am Keßlerplatz - Dachgeschoss-Maisonettenwhg. mit Aufzug, EBK, Stellplatz und traumhaften Weitblick
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489
Kaufpreis
510.000 €
4
Zimmer
1
Bad
99 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.152 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich im 6. und 7. OG eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, welches 2017 umfassend kernsaniert wurde. Die Modernisierung umfasste sowohl die Gebäudetechnik als auch Innenbereiche und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Zwei kleine Balkone mit Nordostausrichtung sowie ein Balkon mit Südwestausrichtung bieten einen herrlichen Weitblick über Nürnberg, inkl. Burgblick.
Über einen Laubengang gelangt man in die Wohnung, welche sich wie folgt aufteilt: großzügige Diele mit Garderobennische, innenliegendes Gäste-WC mit Lüftung, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, Treppe ins Dachstudio mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich und Zugang auf die Balkone. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist aktuell an ein junges Paar vermietet. Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite: www.cityimmobilien-nbg.de
Besichtigung:
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Ausstattung
* Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Dachgeschoss-Maisonetten-Wohnung, 6. und 7. OG
* Personenaufzug
* 3 Balkone
* Umfangreiche Kernsanierung des Hauses und Wohnung in 2017
* Fernwärmeanschluss – zukunftssicher und effizient
* Kunststoffisolierglasfenster
* Bodenbeläge: Vinylböden in Holzoptik und Fliesen
* innenliegendes Duschbad mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss
* separates Gäste-WC mit Lüftung
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Kabelanschluss
* Kelleranteil zur alleinigen Nutzung
* Fahrradabstellplatz
* Hausgeldvorauszahlung inkl. Heizkosten ca. 390,00 € / Monat; davon ca. 310,00 € umlagefähig auf Mieter
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absolut attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil Wöhrd, in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnstraße unweit der Nürnberg Innenstadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen gleich mehrere bedeutende Bildungseinrichtungen: Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm sowie verschiedene Institute und Forschungseinrichtungen.
Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung runden das Angebot ab. Die nächste U-Bahn-Station (U2 „Wöhrder Wiese“) ist in 3 Gehminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten unter anderem ein Bio-Markt, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.
Die Kombination aus universitätsnaher Lage, urbanem Umfeld und ruhiger Wohnstraße macht diese Immobilie zu einer idealen Investition in eine wachstumsstarke und zukunftssichere Mikrolage Nürnbergs.
Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 510.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.000 €)
- 2.180 € / Monat
- 20% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.938 € / Monat
- 30% Eigenkapital (153.000 €)
- 1.696 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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