Barrierearmer Wohnkomfort im Hochparterre mit Loggia

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

8 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

24.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer größeren Wohnanlage. Bei Bedarf steht ein Aufzug zur Verfügung, sodass die Wohnung, abgesehen von kleinen Türschwellen, nahezu barrierefrei erreichbar ist.

Vom Eingang der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer wurde 2023 teilweise saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, was den Raum besonders barrierearm und seniorenfreundlich macht.

Weiter entlang des langen Flurs passiert man ein Gäste-WC, bevor man in die Essdiele gelangt, die offen an die Küche angeschlossen ist. Das helle Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und somit besonders viel Tageslicht bietet, ist über die Essdiele zugänglich. Von hier aus betritt man die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen geschützten Außenbereich bietet.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Diese wurde 2025 nochmal in großen Teilen saniert. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 verfügen über elektrische Außenrollläden sowie abschließbare Fenstergriffe, die einen zusätzlichen Einbruchschutz bieten.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311,00 € für die Wohnung und 16,00 € für die Garage und beinhaltet unter anderem bereits die Kosten für Heizung, Verwaltergebühren sowie die Instandhaltungsrücklage.

Zusätzlich zur Wohnung kann eine Garage für 15.000 € erworben werden, welche sich im Garagenhof der Wohnanlage befindet.

Dank der barrierearmen Ausstattung, der praktischen Raumaufteilung und der komfortablen Lage ist die Wohnung ideal für Senioren, die Wert auf ein sicheres und bequemes Wohnen legen. Gleichzeitig bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare und kleine Familien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem Angebot vor Ort.

Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert. Die Räume sind tatsächlich leer und werden unmöbliert übergeben. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten. Sämtliche baulichen Gegebenheiten entsprechen dem realen Zustand.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden elektrisch
abschließbare Fenster
Markise

Baujahr: ca. 1969

Wohnfläche: ca. 80,40 m²

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2016 mit elektr. Rollläden und Einbruchschutz

Fußböden: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat, Fliesen

Heizung: Gaszentralheizung aus 2014 / 2025

Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Flachdach

PKW-Plätze: Öffentliche PKW-Parkplätze in ausreichender Anzahl vorhanden, optional: Garage im Garagenhof kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden

Sonstiges: Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eigener Kellerraum, Abstellkammer, Markise

Lage Die Karl-Schwartz-Straße befindet sich im Dortmunder Stadtteil Hombruch, einem beliebten und überwiegend wohngeprägten Gebiet im südwestlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Das Zentrum von Dortmund-Hombruch mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und weiterer Stadtteile. Zudem befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete im näheren Umfeld, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer ruhigen Straße von Dortmund-Hombruch wird diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia zum Verkauf angeboten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 80,40 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gepflegte Wohngebäude wurde ca. 1969 in solider Bauweise mit Flachdach errichtet und ist voll unterkellert. Ergänzend zur Wohnung steht eine Garage zum Kauf zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer größeren Wohnanlage. Bei Bedarf steht ein Aufzug zur Verfügung, sodass die Wohnung, abgesehen von kleinen Türschwellen, nahezu barrierefrei erreichbar ist. Vom Eingang der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer wurde 2023 teilweise saniert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, was den Raum besonders barrierearm und seniorenfreundlich macht. Weiter entlang des langen Flurs passiert man ein Gäste-WC, bevor man in die Essdiele gelangt, die offen an die Küche angeschlossen ist. Das helle Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist und somit besonders viel Tageslicht bietet, ist über die Essdiele zugänglich. Von hier aus betritt man die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen geschützten Außenbereich bietet. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Diese wurde 2025 nochmal in großen Teilen saniert. Die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 verfügen über elektrische Außenrollläden sowie abschließbare Fenstergriffe, die einen zusätzlichen Einbruchschutz bieten. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 311,00 € für die Wohnung und 16,00 € für die Garage und beinhaltet unter anderem bereits die Kosten für Heizung, Verwaltergebühren sowie die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich zur Wohnung kann eine Garage für 15.000 € erworben werden, welche sich im Garagenhof der Wohnanlage befindet. Dank der barrierearmen Ausstattung, der praktischen Raumaufteilung und der komfortablen Lage ist die Wohnung ideal für Senioren, die Wert auf ein sicheres und bequemes Wohnen legen. Gleichzeitig bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare und kleine Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem Angebot vor Ort. Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert. Die Räume sind tatsächlich leer und werden unmöbliert übergeben. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten. Sämtliche baulichen Gegebenheiten entsprechen dem realen Zustand. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - abschließbare Fenster - Markise Baujahr: ca. 1969 Wohnfläche: ca. 80,40 m² Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2016 mit elektr. Rollläden und Einbruchschutz Fußböden: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung aus 2014 / 2025 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Flachdach PKW-Plätze: Öffentliche PKW-Parkplätze in ausreichender Anzahl vorhanden, optional: Garage im Garagenhof kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden Sonstiges: Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eigener Kellerraum, Abstellkammer, Markise Lage Die Karl-Schwartz-Straße befindet sich im Dortmunder Stadtteil Hombruch, einem beliebten und überwiegend wohngeprägten Gebiet im südwestlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Zentrum von Dortmund-Hombruch mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und weiterer Stadtteile. Zudem befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete im näheren Umfeld, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearmer Wohnkomfort im Hochparterre mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung