Pentling: Wohnkomfort mit Stil in einem K...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93080

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.552 €

pro m²

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (WE 3) im Erdgeschoss bietet rund 66 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Diele mit Platz für einen Einbauschrank, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten - ideal zum Entspannen und Genießen Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Kombination aus moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht die Wohnung zu einer wertbeständigen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Eckdaten und Highlights dieses Projektes erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Selbstverständlich können Ihre Wünsche und Vorstellungen nach Absprache berücksichtigt werden.

Kaufpreis: 439.000 EUR Kaufpreis Stellplatz: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive Stellplatz: 454.000 EUR

Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten: Sichern Sie sich ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 EUR mit vergünstigten Zinskonditionen sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 60.000 EUR.

Ausstattung Fliesen Parkett Zentralheizung Teilunterkellert

Lage Am südlichen Rand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch ihre unmittelbare Stadtnähe auszeichnet.

Der Regensburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Universität und Universitätsklinikum nur rund 3 Kilometer entfernt liegen. Obwohl Sie durch die umliegende, ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A93 München-Regensburg. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Regensburger Altstadt befindet sich lediglich etwa 100 Meter vom Objekt entfernt.

Die Nahversorgung rund um die Immobilie ist ausgezeichnet: Innerhalb eines Radius von 1,5 km stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob auf Spielplätzen, in Sportanlagen oder auf der Skaterbahn Pentling - in der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung In Pentling entsteht durch eine umfassende Sanierung aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit acht attraktiven Wohneinheiten. Der bestehende Baukörper erhält ein gehobenes Wohnniveau und wird durch einen stilvollen Westanbau ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdacht geplanten Grundrissen und energieeffizienter Haustechnik. Die Wohnungen überzeugen mit hellen, individuell gestalteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Balkone, Terrassen oder eigene Gartenanteile bieten zusätzlichen Wohnwert. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe. Der energetische Standard entspricht KfW-Effizienzhaus 55. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung (WE 3) im Erdgeschoss bietet rund 66 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Diele mit Platz für einen Einbauschrank, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten - ideal zum Entspannen und Genießen Ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Die Kombination aus moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise macht die Wohnung zu einer wertbeständigen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Eckdaten und Highlights dieses Projektes erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Selbstverständlich können Ihre Wünsche und Vorstellungen nach Absprache berücksichtigt werden. Kaufpreis: 439.000 EUR Kaufpreis Stellplatz: 15.000 EUR Kaufpreis inklusive Stellplatz: 454.000 EUR Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten: Sichern Sie sich ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 EUR mit vergünstigten Zinskonditionen sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 60.000 EUR. Ausstattung Fliesen Parkett Zentralheizung Teilunterkellert Lage Am südlichen Rand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch ihre unmittelbare Stadtnähe auszeichnet. Der Regensburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Universität und Universitätsklinikum nur rund 3 Kilometer entfernt liegen. Obwohl Sie durch die umliegende, ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A93 München-Regensburg. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Regensburger Altstadt befindet sich lediglich etwa 100 Meter vom Objekt entfernt. Die Nahversorgung rund um die Immobilie ist ausgezeichnet: Innerhalb eines Radius von 1,5 km stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob auf Spielplätzen, in Sportanlagen oder auf der Skaterbahn Pentling - in der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pentling: Wohnkomfort mit Stil in einem K...

Beschreibung

Ausstattung