Exklusive Villa Am Lerchesberg Mit Parkähnlichem Traumgrundstück

Villa zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60598

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

Bäder

392 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.015 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EXKLUSIVE VILLA AM LERCHESBERG MIT PARKÄHNLICHEM TRAUMGRUNDSTÜCK

In absoluter Premiumlage am Lerchesberg im begehrten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.860 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Das im Jahr 1960 errichtete Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Gespür für Qualität und Wohnkomfort modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, ebenso die Fenster. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt heute für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Wand- und Bodenbeläge sowie vollständig erneuerte Bäder unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Immobilie.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, stilvolle Diele mit repräsentativem Treppenaufgang, die den besonderen Charme dieser Liegenschaft sofort spürbar macht. Das Herzstück bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, der Großzügigkeit und Wohnqualität perfekt vereint. Eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,85 Metern unterstreicht zusätzlich das außergewöhnliche Raumgefühl und verleiht den Wohnbereichen eine besondere Großzügigkeit und Eleganz. Ein bereits vorhandener Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre, angenehme Wärme und ein besonders wohnliches Ambiente. Von hier aus sowie direkt aus der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den traumhaften, parkähnlichen Garten.

Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und exklusive Gartenmomente: Eine großzügige Terrasse mit Grillbereich lädt zu stilvollen Empfängen, entspannten Abenden oder Familienfeiern ein. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer überdachten Outdoor-Lounge bis hin zu einer individuell gestalteten Gartenlandschaft mit höchstem Freizeitwert.

Im Erdgeschoss ergänzen eine Bibliothek, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche das Raumangebot auf elegante Weise. Das Obergeschoss überzeugt mit vier großzügigen Zimmern, von denen einige direkten Zugang zu einer ca. 21 m² großen Loggia bieten – ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei stilvoll modernisierte Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen und Badewanne sowie ein Ankleidezimmer runden diese Ebene komfortabel ab.

Insgesamt stehen ca. 392 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Hobby- und Kellerräume im voll unterkellerten Untergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 57 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Au-pair oder als exklusiver Home-Office-Bereich. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Eine beeindruckende Liegenschaft, die durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, den modernen Ausstattungsstandard und die absolute Spitzenlage am Lerchesberg überzeugt. Ein Zuhause mit Seltenheitswert – repräsentativ, stilvoll und mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Einbauküche
Einliegerwohnung
Deckenhöhe 2,85 Meter
Überdachte Terrasse 30 m² mit Grill
Loggia ca. 21 m² im OG
Gartnehütte
Doppelgarage
PkW-Stellplätze 2
Parkähnlichem Grundstück
Tageslichtbäder
Gäste-WC
Kamin
Hauswirtschaftsraum
Hobbyräume
Keller
Waschraum
Elektrische Rollläden
Neue Fenster 2012 und 2022
Neue Leitungen Wasser & Strom
Neue Bäder
Einbau neuer Fußbodenheizung

Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage von Frankfurt am Main – am renommierten Lerchesberg im begehrten Stadtteil Sachsenhausen. Diese Wohnlage zählt zu den exklusivsten und diskretesten Adressen der gesamten Mainmetropole und steht seit jeher für gehobenes, repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau.

Der Lerchesberg ist geprägt von einer gewachsenen Villenstruktur mit großzügigen, parkähnlichen Grundstücken, eindrucksvollen Einfamilienhäusern sowie architektonisch anspruchsvollen Neubauten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist niveauvoll und zurückhaltend – ein Umfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und Exklusivität in idealer Weise vereint. Hochwertige Bestandsimmobilien und moderne Luxusresidenzen unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Lage. Trotz der angenehm ruhigen und abgeschirmten Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die City, der Flughafen sowie bedeutende Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Berufspendler besonders attraktiv macht.

Ein weiterer herausragender Vorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Der angrenzende Frankfurter Stadtwald sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und verleihen der Lage eine seltene Kombination aus Urbanität und Naturverbundenheit.

Ergänzt wird die außergewöhnliche Standortqualität durch eine exzellente Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindergärten, gehobener Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Eine der absoluten Premiumlagen Frankfurts – am Lerchesberg. Ruhig, grün, exklusiv und gleichzeitig perfekt angebunden. Eine Adresse für höchste Ansprüche und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen via Internet nur bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten, wie Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Trotz regelmäßiger Prüfung von Informationen wie Größe, Güte, Beschaffenheit und Bildern übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Objektbeschreibung EXKLUSIVE VILLA AM LERCHESBERG MIT PARKÄHNLICHEM TRAUMGRUNDSTÜCK In absoluter Premiumlage am Lerchesberg im begehrten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.860 m² als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Das im Jahr 1960 errichtete Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Gespür für Qualität und Wohnkomfort modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, ebenso die Fenster. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt heute für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Wand- und Bodenbeläge sowie vollständig erneuerte Bäder unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, stilvolle Diele mit repräsentativem Treppenaufgang, die den besonderen Charme dieser Liegenschaft sofort spürbar macht. Das Herzstück bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, der Großzügigkeit und Wohnqualität perfekt vereint. Eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,85 Metern unterstreicht zusätzlich das außergewöhnliche Raumgefühl und verleiht den Wohnbereichen eine besondere Großzügigkeit und Eleganz. Ein bereits vorhandener Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre, angenehme Wärme und ein besonders wohnliches Ambiente. Von hier aus sowie direkt aus der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den traumhaften, parkähnlichen Garten. Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden und exklusive Gartenmomente: Eine großzügige Terrasse mit Grillbereich lädt zu stilvollen Empfängen, entspannten Abenden oder Familienfeiern ein. Die weitläufige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer überdachten Outdoor-Lounge bis hin zu einer individuell gestalteten Gartenlandschaft mit höchstem Freizeitwert. Im Erdgeschoss ergänzen eine Bibliothek, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche das Raumangebot auf elegante Weise. Das Obergeschoss überzeugt mit vier großzügigen Zimmern, von denen einige direkten Zugang zu einer ca. 21 m² großen Loggia bieten – ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Zwei stilvoll modernisierte Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen und Badewanne sowie ein Ankleidezimmer runden diese Ebene komfortabel ab. Insgesamt stehen ca. 392 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Hobby- und Kellerräume im voll unterkellerten Untergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 57 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Au-pair oder als exklusiver Home-Office-Bereich. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Eine beeindruckende Liegenschaft, die durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, den modernen Ausstattungsstandard und die absolute Spitzenlage am Lerchesberg überzeugt. Ein Zuhause mit Seltenheitswert – repräsentativ, stilvoll und mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung auf höchstem Niveau. Ausstattung - Fußbodenheizung - Einbauküche - Einliegerwohnung - Deckenhöhe 2,85 Meter - Überdachte Terrasse 30 m² mit Grill - Loggia ca. 21 m² im OG - Gartnehütte - Doppelgarage - PkW-Stellplätze 2 - Parkähnlichem Grundstück - Tageslichtbäder - Gäste-WC - Kamin - Hauswirtschaftsraum - Hobbyräume - Keller - Waschraum - Elektrische Rollläden - Neue Fenster 2012 und 2022 - Neue Leitungen Wasser & Strom - Neue Bäder - Einbau neuer Fußbodenheizung Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage von Frankfurt am Main – am renommierten Lerchesberg im begehrten Stadtteil Sachsenhausen. Diese Wohnlage zählt zu den exklusivsten und diskretesten Adressen der gesamten Mainmetropole und steht seit jeher für gehobenes, repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau. Der Lerchesberg ist geprägt von einer gewachsenen Villenstruktur mit großzügigen, parkähnlichen Grundstücken, eindrucksvollen Einfamilienhäusern sowie architektonisch anspruchsvollen Neubauten. Die unmittelbare Nachbarschaft ist niveauvoll und zurückhaltend – ein Umfeld, das Privatsphäre, Sicherheit und Exklusivität in idealer Weise vereint. Hochwertige Bestandsimmobilien und moderne Luxusresidenzen unterstreichen den besonderen Anspruch dieser Lage. Trotz der angenehm ruhigen und abgeschirmten Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die City, der Flughafen sowie bedeutende Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Berufspendler besonders attraktiv macht. Ein weiterer herausragender Vorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Der angrenzende Frankfurter Stadtwald sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und verleihen der Lage eine seltene Kombination aus Urbanität und Naturverbundenheit. Ergänzt wird die außergewöhnliche Standortqualität durch eine exzellente Infrastruktur mit renommierten Schulen, Kindergärten, gehobener Gastronomie sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Eine der absoluten Premiumlagen Frankfurts – am Lerchesberg. Ruhig, grün, exklusiv und gleichzeitig perfekt angebunden. Eine Adresse für höchste Ansprüche und nachhaltige Wertbeständigkeit. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen via Internet nur bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten, wie Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind. Trotz regelmäßiger Prüfung von Informationen wie Größe, Güte, Beschaffenheit und Bildern übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 392 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (275.000 €): 11.756 € / Monat
20% Eigenkapital (550.000 €): 10.450 € / Monat
30% Eigenkapital (825.000 €): 9.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 4.751 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villa Am Lerchesberg Mit Parkähnlichem Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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