Doppelhaushälfte mit großem Garten – bereit für neue Ideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25997

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.851 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt auf insgesamt 5 Zimmer eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Investition. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während die weiteren Zimmer flexibel als Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Außenbereich sinnvoll erweitert.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Chance, Grundrisse, Ausstattung und energetische Standards an heutige Ansprüche anzupassen und dabei den besonderen Charakter eines Hauses aus dieser Bauzeit zu bewahren. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den Seltenheitswert und bietet vielfältige Optionen für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder eine durchdachte Neuanlage des Außenbereichs.

Ein Objekt für Interessenten, die in Hörnum ein Haus mit Substanz und großem Grundstück suchen und bereit sind, in Modernisierung und Wertsteigerung zu investieren.

Ausstattung Die Immobilie bietet einen weitläufigen Garten, der viel Raum für Entspannung, Freizeit und kreative Gestaltungsideen eröffnet. Zwei Stellplätze direkt am Haus gewährleisten komfortables Parken im Alltag. Ein Kamin ergänzt das Wohnambiente und schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine angenehme, behagliche Atmosphäre.

Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Steintal – einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Hörnum, im äußersten Süden der Insel Sylt. Die Lage ist geprägt von einer entspannten Nachbarschaft, kurzen Wegen zur Natur und einem besonderen Inselflair. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Weststrand mit seiner beeindruckenden Brandung als auch das ruhige Wattenmeer auf der Ostseite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und der örtliche Hafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der renommierte Golfclub Budersand liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein erstklassiges Golferlebnis mit Meerblick. Dank der guten Anbindung sind auch die übrigen Orte der Insel schnell zu erreichen.

Hörnum gilt als der sonnige Süden Sylts und ist umgeben von Meer auf drei Seiten – ein Alleinstellungsmerkmal, das für besondere Lichtstimmungen und eine beeindruckende Naturkulisse sorgt. Kilometerlange Strände laden zum Spazieren, Baden oder Wassersport ein, während das Wattenmeer mit seiner einzigartigen Flora und Fauna zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Der Ort selbst bietet eine entspannte, maritime Atmosphäre und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Am Hafen starten Ausflugsschiffe zu den benachbarten Inseln und Halligen. Neben sportlichen Angeboten wie Golf, Segeln und Surfen kommen auch Erholungssuchende auf ihre Kosten – etwa bei ausgedehnten Strandwanderungen oder in den nahegelegenen Dünenlandschaften.

Hörnum vereint Ruhe, Naturerlebnis und eine hervorragende Lebensqualität – und macht damit die Hangstraße zu einer der begehrtesten Wohnlagen des Ortes.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Hörnum bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Potenzial in begehrter Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das im Jahr 1936 errichtete Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m² und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus Platzangebot, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt auf insgesamt 5 Zimmer eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Investition. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während die weiteren Zimmer flexibel als Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer ist vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Außenbereich sinnvoll erweitert. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Chance, Grundrisse, Ausstattung und energetische Standards an heutige Ansprüche anzupassen und dabei den besonderen Charakter eines Hauses aus dieser Bauzeit zu bewahren. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den Seltenheitswert und bietet vielfältige Optionen für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder eine durchdachte Neuanlage des Außenbereichs. Ein Objekt für Interessenten, die in Hörnum ein Haus mit Substanz und großem Grundstück suchen und bereit sind, in Modernisierung und Wertsteigerung zu investieren. Ausstattung Die Immobilie bietet einen weitläufigen Garten, der viel Raum für Entspannung, Freizeit und kreative Gestaltungsideen eröffnet. Zwei Stellplätze direkt am Haus gewährleisten komfortables Parken im Alltag. Ein Kamin ergänzt das Wohnambiente und schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Lage Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Steintal – einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in Hörnum, im äußersten Süden der Insel Sylt. Die Lage ist geprägt von einer entspannten Nachbarschaft, kurzen Wegen zur Natur und einem besonderen Inselflair. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Weststrand mit seiner beeindruckenden Brandung als auch das ruhige Wattenmeer auf der Ostseite. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und der örtliche Hafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der renommierte Golfclub Budersand liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein erstklassiges Golferlebnis mit Meerblick. Dank der guten Anbindung sind auch die übrigen Orte der Insel schnell zu erreichen. Hörnum gilt als der sonnige Süden Sylts und ist umgeben von Meer auf drei Seiten – ein Alleinstellungsmerkmal, das für besondere Lichtstimmungen und eine beeindruckende Naturkulisse sorgt. Kilometerlange Strände laden zum Spazieren, Baden oder Wassersport ein, während das Wattenmeer mit seiner einzigartigen Flora und Fauna zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Der Ort selbst bietet eine entspannte, maritime Atmosphäre und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Am Hafen starten Ausflugsschiffe zu den benachbarten Inseln und Halligen. Neben sportlichen Angeboten wie Golf, Segeln und Surfen kommen auch Erholungssuchende auf ihre Kosten – etwa bei ausgedehnten Strandwanderungen oder in den nahegelegenen Dünenlandschaften. Hörnum vereint Ruhe, Naturerlebnis und eine hervorragende Lebensqualität – und macht damit die Hangstraße zu einer der begehrtesten Wohnlagen des Ortes. Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.