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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85293

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.396 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiger Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Zwei Tageslichtbäder mit Badewannen sowie zwei Gäste-WCs runden den alltagstauglichen Grundriss ab.

Ein besonderes Plus: Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 15 kWp unterstützt die Eigenstromproduktion als Insellösung. Ergänzend sorgt eine effiziente Wärmepumpe (Technibel) mit Pufferspeicher sowie Buderus-Steuerungseinheit für eine zeitgemäße, zukunftsorientierte Haustechnik – ein starkes Fundament für energieeffizientes Wohnen. (Energiekennwert laut Energieausweis: C).

Die großzügige Doppelgarage mit Werkstatt-/Lagerfläche sowie die umfangreiche Kellerfläche bieten reichlich Nutz- und Stauraum.

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 1017  m²
sofort bezugsfähig
PV-Anlage 15kWp und Solarthermie
Wärmepumpe mit Pufferspeicher
Große Fensterflächen
Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion
Wärmepumpe (Technibel) mit Pufferspeicher
Buderus-Steuerungseinheit
Voll unterkellert (viel Nutz- und Stauraum)
Zwei nahezu identische Etagen (flexible Nutzung)
Großer Südbalkon mit Gartenblick
Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne & WC
Zwei separate Gäste-WCs
Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt-/Lagerfläche

Lage Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Steinkirchen, Teil der Gemeinde Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün, altem Baumbestand und gewachsener Nachbarschaft bietet hohe Lebensqualität. Steinkirchen verfügt über eine eigene Grundschule sowie eine Kindergarteneinrichtung. Die Anbindung ist hervorragend: B13, A9 (Anschluss Allershausen) sowie der Bahnhof Reichertshausen (München–Ingolstadt) sind schnell erreichbar. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit mit dem Bus nach Petershausen – von dort fahren S-Bahn und Zug Richtung München (ca. 25 Minuten Fahrzeit bis München). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur finden Sie in Reichertshausen oder im nahe gelegenen Pfaffenhofen.

Sonstiges Die angegebenen Maße aus dem Bayernatlas sowie die des 360 Rundgangs enthalten systembedingt Messungenauigkeiten und sind daher keine zugesicherte Eigenschaften. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Familienhaus auf einem sonnigen Grundstück in Steinkirchen bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, Eigennutzer oder ein Mehrgenerationenmodell. Das 1972 in Fertigbauweise errichtete, voll unterkellerte Haus verfügt über zwei nahezu identische Etagen und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu zwei separaten Wohneinheiten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiger Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Blick in den grünen Garten. Zwei Tageslichtbäder mit Badewannen sowie zwei Gäste-WCs runden den alltagstauglichen Grundriss ab. Ein besonderes Plus: Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 15 kWp unterstützt die Eigenstromproduktion als Insellösung. Ergänzend sorgt eine effiziente Wärmepumpe (Technibel) mit Pufferspeicher sowie Buderus-Steuerungseinheit für eine zeitgemäße, zukunftsorientierte Haustechnik – ein starkes Fundament für energieeffizientes Wohnen. (Energiekennwert laut Energieausweis: C). Die großzügige Doppelgarage mit Werkstatt-/Lagerfläche sowie die umfangreiche Kellerfläche bieten reichlich Nutz- und Stauraum. Ausstattung - Grundstücksfläche ca. 1017  m² - sofort bezugsfähig - PV-Anlage 15kWp und Solarthermie - Wärmepumpe mit Pufferspeicher - Große Fensterflächen - Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion - Wärmepumpe (Technibel) mit Pufferspeicher - Buderus-Steuerungseinheit - Voll unterkellert (viel Nutz- und Stauraum) - Zwei nahezu identische Etagen (flexible Nutzung) - Großer Südbalkon mit Gartenblick - Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne & WC - Zwei separate Gäste-WCs - Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstatt-/Lagerfläche Lage Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Steinkirchen, Teil der Gemeinde Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Die naturnahe Umgebung mit viel Grün, altem Baumbestand und gewachsener Nachbarschaft bietet hohe Lebensqualität. Steinkirchen verfügt über eine eigene Grundschule sowie eine Kindergarteneinrichtung. Die Anbindung ist hervorragend: B13, A9 (Anschluss Allershausen) sowie der Bahnhof Reichertshausen (München–Ingolstadt) sind schnell erreichbar. Zudem gelangen Sie in kurzer Zeit mit dem Bus nach Petershausen – von dort fahren S-Bahn und Zug Richtung München (ca. 25 Minuten Fahrzeit bis München). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur finden Sie in Reichertshausen oder im nahe gelegenen Pfaffenhofen. Sonstiges Die angegebenen Maße aus dem Bayernatlas sowie die des 360 Rundgangs enthalten systembedingt Messungenauigkeiten und sind daher keine zugesicherte Eigenschaften. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.