Geräumiges Zuhause für mehrere Familien - Süd-/Westausrichtung mit unverbaubarem Ausblick!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59581
Kaufpreis
299.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
279 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
1.072 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage im Warsteiner Ortsteil Hirschberg präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für eine große Familien oder als Kapitalanlage. Das ursprünglich 1938 errichtete Gebäude wurde 1969 aufgestockt und umfassend saniert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 280 m², verteilt auf drei Etagen.
Das ca. 778 m² große Grundstück überzeugt durch seinen pflegeleichten Garten in leichter Hanglage mit 2 Terrassen und atemberaubender Fernsicht – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über eine solide Bausubstanz. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen: Die Dacheindeckung wurde ca. 2008 erneuert, 2021 erfolgte der Austausch diverser Fenster sowie der Haustür.
Beheizt wird die Immobilie derzeit hauptsächlich über einen Kaminofen, eine Ölheizung ist aber ebenfalls vorhanden. Die vorhandene Solaranlage zur Warmwasserbereitung ist aktuell außer Betrieb – bietet jedoch Potenzial für einen nachhaltigen Betrieb.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick zu ihrem persönlichen Zuhause zu werden.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilkeller
- Rollladen
- Hanglage
- PKW-Einstellplätze
- Garten
- Garage
- teilweise renovierungsbedürftig
- Terrasse/Balkon
- voll erschlossen
- drei abgeschlossene Etagen
- die Struktur des Wohngebietes ermöglicht gegebenenfalls eine weitere Bebauung beispielsweise mit Garagen oder einem Mikrohaus. Durch eine Bauvoranfrage ist diese Möglichkeit für einen Käufer kurzfristig umsetzbar.
Lage
- Ortsteil Hirschberg
Die Stadt Warstein mit ihren 9 Ortsteilen gehört zum Kreis Soest und liegt am Rande des schönen Naturparks Arnsberger Wald. Sie bietet sowohl ein ruhiges Zuhause im Grünen als auch ein attraktives Leben mitten in der Stadt. Sie finden dort eine gute Infrastruktur vor, sämtliche Schulformen sind vorhanden und bequem zu erreichen. Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten und auch die Gesundheitsvorsorge ist mit ortsansässigen Ärzten und dem eigenen Krankenhaus bestens gewährleistet. Die Stadt Warstein verfügt weiterhin über eine besonders günstige Verkehrsanbindung. So sind sowohl Autobahnen wie auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 279 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Holz
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 690 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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