Modernes Kettenhaus in Achim: 121 m² Wohnfläche + ca. 30 m² ausgebauter Spitzboden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28832

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.116 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zur Terrasse und zum Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit drei gut nutzbaren Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Abstellkammer/Heizungsraum. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot sinnvoll und eignet sich ideal als Hobbybereich, Arbeitszone, Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche.

Durch die moderne Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und die klare Grundrissstruktur präsentiert sich das Haus als wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage. Das bestehende Mietverhältnis macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, die eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie suchen. (Aktuelle Nettokaltmiete: 11.820 EUR p.a.)

Objekt-Highlights

Modernes Kettenhaus Baujahr: 2014 Grundstück: ca. 354 m² Wohnfläche: ca. 121 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 52 m², davon: Ausgebauter Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Terrasse mit ca. 10 m² Garage und Stellplatz vorhanden Neuwertiger Objektzustand Vermietet; auch für Kapitalanleger interessant

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und hochwertige Bauausführung in massiver Bauweise. Die verklinkerte Fassade, massive Außenwände mit Kerndämmung, Innenwände aus Kalksandstein sowie massive Stahlbetondecken unterstreichen den wertbeständigen Charakter des Hauses. Für ein zeitgemäßes Wohn- und Energiekonzept sorgen unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Brennwerttherme. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein vorhandener Schornstein bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Auch die massiv errichtete Garage ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung. Energetisch entspricht das Haus dem Standard KfW-70-Effizienzhaus. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B sowie einen Energiekennwert von 58,9 kWh/(m²·a) aus. Damit präsentiert sich die Immobilie energetisch in einem sehr guten Zustand.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

Ca. 121 m² Wohnfläche Ca. 36 m² ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche Ca. 354 m² Grundstück Baujahr 2014 Neuwertiger Objektzustand 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse Küche Badezimmer im Obergeschoss Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Energieeffizienzklasse B Energiekennwert: 58,9 kWh/(m²·a) Massive Bauweise mit verklinkerter Fassade Außenwände mit Kerndämmung und Klinker Innenwände aus Kalksandstein Massive Stahlbetondecken Dreifach verglaste Schüco-Fenster Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Moderne Brennwerttherme (Gas) Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Schornstein mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen Massive Garage sowie ein Stellplatz Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung Energetischer Standard: KfW-70-Effizienzhaus

Lage Das Kettenhaus befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Achim-Uphusen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Lage eine vorteilhafte Anbindung in Richtung Achim, Bremen und das regionale Verkehrsnetz. Damit verbindet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Infrastruktur.

Lage-Highlights

Gefragte Wohnlage in Achim-Uphusen Ruhiges und familienfreundliches Umfeld Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten Verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Achim und Bremen Gepflegtes Wohnumfeld mit wohnwirtschaftlicher Prägung

Sonstiges Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Provisionspflichtig für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte diesem Exposé, falls dort nicht vorhanden aus unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/

Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.

Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.: Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten.

Starten Sie Ihre Karriere als Immobilienmakler (m/w/d) bei Roland Kolloßa Immobilien! Sie haben eine Leidenschaft für Immobilien und möchten in der Gewerbeimmobilienbranche Fuß fassen? Bewerben Sie sich jetzt und werden Sie Teil unseres erfolgreichen Teams – gerne auch als Quereinsteiger. Wir freuen uns auf Bewerber im Umkreis von 100 km um Hamburg und Düsseldorf.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes Kettenhaus aus dem Baujahr 2014, das durch seinen neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Flächenangebot überzeugt. Die Immobilie bietet ca. 121 m² Wohnfläche auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zur Terrasse und zum Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit drei gut nutzbaren Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Abstellkammer/Heizungsraum. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot sinnvoll und eignet sich ideal als Hobbybereich, Arbeitszone, Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche. Durch die moderne Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und die klare Grundrissstruktur präsentiert sich das Haus als wertbeständige Immobilie in gefragter Wohnlage. Das bestehende Mietverhältnis macht das Objekt auch für Kapitalanleger interessant, die eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie suchen. (Aktuelle Nettokaltmiete: 11.820 EUR p.a.) Objekt-Highlights Modernes Kettenhaus Baujahr: 2014 Grundstück: ca. 354 m² Wohnfläche: ca. 121 m² Zusätzliche Nutzfläche: ca. 52 m², davon: Ausgebauter Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Terrasse mit ca. 10 m² Garage und Stellplatz vorhanden Neuwertiger Objektzustand Vermietet; auch für Kapitalanleger interessant Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und hochwertige Bauausführung in massiver Bauweise. Die verklinkerte Fassade, massive Außenwände mit Kerndämmung, Innenwände aus Kalksandstein sowie massive Stahlbetondecken unterstreichen den wertbeständigen Charakter des Hauses. Für ein zeitgemäßes Wohn- und Energiekonzept sorgen unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Brennwerttherme. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein vorhandener Schornstein bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Auch die massiv errichtete Garage ist komfortabel ausgestattet und verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung. Energetisch entspricht das Haus dem Standard KfW-70-Effizienzhaus. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B sowie einen Energiekennwert von 58,9 kWh/(m²·a) aus. Damit präsentiert sich die Immobilie energetisch in einem sehr guten Zustand. Ausstattungsmerkmale im Überblick Ca. 121 m² Wohnfläche Ca. 36 m² ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche Ca. 354 m² Grundstück Baujahr 2014 Neuwertiger Objektzustand 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Terrasse Küche Badezimmer im Obergeschoss Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Energieeffizienzklasse B Energiekennwert: 58,9 kWh/(m²·a) Massive Bauweise mit verklinkerter Fassade Außenwände mit Kerndämmung und Klinker Innenwände aus Kalksandstein Massive Stahlbetondecken Dreifach verglaste Schüco-Fenster Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Moderne Brennwerttherme (Gas) Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Schornstein mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen Massive Garage sowie ein Stellplatz Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung Energetischer Standard: KfW-70-Effizienzhaus Lage Das Kettenhaus befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Achim-Uphusen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Lage eine vorteilhafte Anbindung in Richtung Achim, Bremen und das regionale Verkehrsnetz. Damit verbindet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer praktischen Infrastruktur. Lage-Highlights Gefragte Wohnlage in Achim-Uphusen Ruhiges und familienfreundliches Umfeld Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten Verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Achim und Bremen Gepflegtes Wohnumfeld mit wohnwirtschaftlicher Prägung Sonstiges Anfragen: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an. Provisionspflichtig für den Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte diesem Exposé, falls dort nicht vorhanden aus unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/ Weitere Informationen: Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren. Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.: Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten. Starten Sie Ihre Karriere als Immobilienmakler (m/w/d) bei Roland Kolloßa Immobilien! Sie haben eine Leidenschaft für Immobilien und möchten in der Gewerbeimmobilienbranche Fuß fassen? Bewerben Sie sich jetzt und werden Sie Teil unseres erfolgreichen Teams – gerne auch als Quereinsteiger. Wir freuen uns auf Bewerber im Umkreis von 100 km um Hamburg und Düsseldorf.