Investieren in Kamen: Wohnen, Vermieten, Entfalten- Haus mit Garten und Garagenhof

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59174

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

369 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.165 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem extrem gepflegten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 366 m², ergänzt durch eine Ausbaureserve von etwa 127 m² im Dachgeschoss, für die bereits Versorgungsleitungen vorhanden sind. Die dazugehörigen Ausbaupläne für zwei separate Wohneinheiten sowie die Architektenpläne liegen den Objektunterlagen bei, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzliches Potenzial zu realisieren.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.600 m², wobei ca. 300 m² als Bauland genutzt werden können. Dies bietet Ihnen nicht nur Raum für die bestehenden Wohnungen, sondern auch für zukünftige Entwicklungen. Fünf vollvermieteten Garagen sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für eine zusätzliche Einnahmequelle.

Alle Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt und verfügen über eine durchdachte Raumgestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie zwei attraktive Wohnungen: Die linke Wohnung mit ca. 117 m² bietet drei Zimmer, eine Küche, Diele, ein Bad und eine überdachte Terrasse. Die rechte Wohnung umfasst ca. 74 m², ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Im 1. Obergeschoss sind die Wohnungen ebenso großzügig geschnitten. Hier befindet sich links eine ca. 98 m² große Einheit mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer Terrasse, die ideal für gesellige Stunden ist. Die rechte Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 74 m², ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Alle Badezimmer sind in den letzten 2 Jahren komplett renoviert mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für effiziente Wärme, während die Gasetagenheizungen den Bewohnern individuelle Steuerung ermöglichen. Sämtliche Fenster sind mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen versehen, was nicht nur für eine gute Isolierung sorgt, sondern auch den Energieverbrauch optimiert. Elektrische Rollläden im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Partykeller sowie ein Kellerabteil, das als Büroraum genutzt werden kann. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten. Großzügige Parkflächen für Fahrzeuge aller Art sorgen dafür, dass sowohl Bewohner als auch Gäste bequem parken können. Die Wohnräume sind innen 5 cm gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Zudem wird die rechte Gebäudeseite im Jahr 2023/2024 von außen isoliert, was die energetische Bilanz weiter verbessern wird.

Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen: IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 37.440,00€, was einer Bruttorendite von 4,7% entspricht. SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 44.800,00 €, entspricht einer Bruttorendite von 5,23%. Grundstücksfläche: 1.600 m², die Wohnfläche erstreckt sich auf aktuell 368m².

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den Kellerbereich mit praktischen Nebenflächen wie Waschküche, Gäste WC sowie weiteren Räumen, die sich je nach Bedarf als Lager oder ergänzende Nutzflächen einsetzen lassen. In Verbindung mit Garten und den vorhandenen Außenbereichen entsteht ein stimmiges, gut strukturiertes Immobilienpaket, das Wohnqualität und funktionale Flächenreserven in einem klaren Konzept zusammenführt.

Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Vollvermietetes 4-Parteien Mehrfamilienhaus: Erdgeschoss links: ca. 117m² - 3 Zimmer- Küche, Diele, Bad, überdachte Terrasse Erdgeschoss rechts: ca. 74m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Balkon

Obergeschoss links: ca. 98m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Terrasse
Obergeschoss rechts: ca. 74m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Loggia Ca.100m² Ausbaureserve auf dem Dachboden. Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden Ausbaupläne für 2 separate Wohneinheiten liegen den Objektunterlagen bei Ebenso die dazugehörigen Architektenpläne. Ca. 300m² Bauland auf dem Grundstück möglich

5 vollvermietete Garagen zzgl. 1 Carport
Mietverträge allesamt langfristig
IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): ca. 37.440,00€
SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 44.800,00€
Haus Baujahr 1975
Grundstücksfläche: 1.600m²
Wohnfläche: 366m² zzgl. ca. 100m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, Versorgungsleitungen sind bereits vorbereitet
Dachgeschoss: 2 mögliche Wohnungen-DG links: 67,80m² + DG rechts: 60,07m²
Allgemeinzustand: sehr gepflegt
5 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
Heizungsanlage 2020 erneuert
Gasetagenheizungen
Fenster Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
Sämtliche Badezimmer modernisiert
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Erdgeschosswohnung links mit ebenerdiger Terrasse/ Wohnung 1. OG links mit Terrasse
Haus voll unterkellert mit gemeinschaftlichen Partykeller sowie ein Kellerabteil mit Büroraum
Gepflegter Garten
Großzügige Parkflächen für Fahrzeuge
Wände in den Wohnräume sind innen 5cm gedämmt
Die rechte Gebäudeseite ist von außen im Jahr 2023/2024 isoliert
Käuferprovision 4,76% vom notariellen Kaufpreis

Lage Kamen liegt im nördlichen Kreis Unna und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Verkehrsgünstig zwischen Dortmund, Unna und Bönen gelegen, ermöglicht die Nähe zu Autobahnen A1 und A2 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Der Bahnhof Kamen gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen und verbindet die Stadt gut mit dem regionalen sowie überregionalen Verkehrsnetz. Buslinien ergänzen die Anbindung und ermöglichen flexible Mobilität.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten reichen von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften.

Das Einkaufszentrum "Kamen Quadrat" fungiert als beliebter Anziehungspunkt. Eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs, gewährleistet optimale Ausbildung und Betreuung für Kinder und Jugendliche. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete umgeben Kamen und bieten Raum für sportliche Aktivitäten sowie entspannende Spaziergänge. Kamen-Kanal und umliegende Wälder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen, Festivals und einem vielfältigen Freizeitangebot prägt die Stadt. Das Stadtzentrum lädt mit Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen ein. Eine hohe Lebensqualität zeichnet den Kreis Unna aus, geprägt von guter Infrastruktur, attraktiver Umgebung und freundlicher Gemeinschaft. Kamen bietet sowohl Familien als auch Singles ein angenehmes Wohnumfeld. Ideal für Menschen, die zentrale Vorzüge mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Gute Erreichbarkeit der Metropolregion Ruhrgebiet und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Kamen zu einem attraktiven Wohnort.

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Auf Wunsch einiger Mieter, durften nicht in allen Wohnungen Fotos erstellt werden. Als Hinweis möchten wir Ihnen daher ebenfalls mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem qualitativ hochwertigen und vollvermieteten 4-Parteien-Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Investoren und Eigennutzer eignet, die eine stabile und renditestarke Anlage suchen. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem extrem gepflegten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 366 m², ergänzt durch eine Ausbaureserve von etwa 127 m² im Dachgeschoss, für die bereits Versorgungsleitungen vorhanden sind. Die dazugehörigen Ausbaupläne für zwei separate Wohneinheiten sowie die Architektenpläne liegen den Objektunterlagen bei, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzliches Potenzial zu realisieren. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.600 m², wobei ca. 300 m² als Bauland genutzt werden können. Dies bietet Ihnen nicht nur Raum für die bestehenden Wohnungen, sondern auch für zukünftige Entwicklungen. Fünf vollvermieteten Garagen sowie ein Carport ergänzen das Angebot und sorgen für eine zusätzliche Einnahmequelle. Alle Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt und verfügen über eine durchdachte Raumgestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie zwei attraktive Wohnungen: Die linke Wohnung mit ca. 117 m² bietet drei Zimmer, eine Küche, Diele, ein Bad und eine überdachte Terrasse. Die rechte Wohnung umfasst ca. 74 m², ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Im 1. Obergeschoss sind die Wohnungen ebenso großzügig geschnitten. Hier befindet sich links eine ca. 98 m² große Einheit mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer Terrasse, die ideal für gesellige Stunden ist. Die rechte Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 74 m², ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Alle Badezimmer sind in den letzten 2 Jahren komplett renoviert mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für effiziente Wärme, während die Gasetagenheizungen den Bewohnern individuelle Steuerung ermöglichen. Sämtliche Fenster sind mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen versehen, was nicht nur für eine gute Isolierung sorgt, sondern auch den Energieverbrauch optimiert. Elektrische Rollläden im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Partykeller sowie ein Kellerabteil, das als Büroraum genutzt werden kann. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten. Großzügige Parkflächen für Fahrzeuge aller Art sorgen dafür, dass sowohl Bewohner als auch Gäste bequem parken können. Die Wohnräume sind innen 5 cm gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Zudem wird die rechte Gebäudeseite im Jahr 2023/2024 von außen isoliert, was die energetische Bilanz weiter verbessern wird. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen: IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 37.440,00€, was einer Bruttorendite von 4,7% entspricht. SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 44.800,00 €, entspricht einer Bruttorendite von 5,23%. Grundstücksfläche: 1.600 m², die Wohnfläche erstreckt sich auf aktuell 368m². Abgerundet wird das Gesamtbild durch den Kellerbereich mit praktischen Nebenflächen wie Waschküche, Gäste WC sowie weiteren Räumen, die sich je nach Bedarf als Lager oder ergänzende Nutzflächen einsetzen lassen. In Verbindung mit Garten und den vorhandenen Außenbereichen entsteht ein stimmiges, gut strukturiertes Immobilienpaket, das Wohnqualität und funktionale Flächenreserven in einem klaren Konzept zusammenführt. Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * Vollvermietetes 4-Parteien Mehrfamilienhaus: Erdgeschoss links: ca. 117m² - 3 Zimmer- Küche, Diele, Bad, überdachte Terrasse Erdgeschoss rechts: ca. 74m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Balkon 1. Obergeschoss links: ca. 98m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Terrasse 1. Obergeschoss rechts: ca. 74m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Loggia Ca.100m² Ausbaureserve auf dem Dachboden. Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden Ausbaupläne für 2 separate Wohneinheiten liegen den Objektunterlagen bei Ebenso die dazugehörigen Architektenpläne. Ca. 300m² Bauland auf dem Grundstück möglich * 5 vollvermietete Garagen zzgl. 1 Carport * Mietverträge allesamt langfristig * IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): ca. 37.440,00€ * SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 44.800,00€ * Haus Baujahr 1975 * Grundstücksfläche: 1.600m² * Wohnfläche: 366m² zzgl. ca. 100m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, Versorgungsleitungen sind bereits vorbereitet * Dachgeschoss: 2 mögliche Wohnungen-DG links: 67,80m² + DG rechts: 60,07m² * Allgemeinzustand: sehr gepflegt * 5 Badezimmer mit Dusche oder Badewanne * Heizungsanlage 2020 erneuert * Gasetagenheizungen * Fenster Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen * Sämtliche Badezimmer modernisiert * Elektrische Rollläden im gesamten Haus * Erdgeschosswohnung links mit ebenerdiger Terrasse/ Wohnung 1. OG links mit Terrasse * Haus voll unterkellert mit gemeinschaftlichen Partykeller sowie ein Kellerabteil mit Büroraum * Gepflegter Garten * Großzügige Parkflächen für Fahrzeuge * Wände in den Wohnräume sind innen 5cm gedämmt * Die rechte Gebäudeseite ist von außen im Jahr 2023/2024 isoliert * Käuferprovision 4,76% vom notariellen Kaufpreis Lage Kamen liegt im nördlichen Kreis Unna und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Verkehrsgünstig zwischen Dortmund, Unna und Bönen gelegen, ermöglicht die Nähe zu Autobahnen A1 und A2 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Der Bahnhof Kamen gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen und verbindet die Stadt gut mit dem regionalen sowie überregionalen Verkehrsnetz. Buslinien ergänzen die Anbindung und ermöglichen flexible Mobilität.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten reichen von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Das Einkaufszentrum "Kamen Quadrat" fungiert als beliebter Anziehungspunkt. Eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs, gewährleistet optimale Ausbildung und Betreuung für Kinder und Jugendliche. Zahlreiche Parks und Erholungsgebiete umgeben Kamen und bieten Raum für sportliche Aktivitäten sowie entspannende Spaziergänge. Kamen-Kanal und umliegende Wälder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen, Festivals und einem vielfältigen Freizeitangebot prägt die Stadt. Das Stadtzentrum lädt mit Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zum Verweilen ein. Eine hohe Lebensqualität zeichnet den Kreis Unna aus, geprägt von guter Infrastruktur, attraktiver Umgebung und freundlicher Gemeinschaft. Kamen bietet sowohl Familien als auch Singles ein angenehmes Wohnumfeld. Ideal für Menschen, die zentrale Vorzüge mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Gute Erreichbarkeit der Metropolregion Ruhrgebiet und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Kamen zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Sie sind interessiert an dieser interessanten Kapitalanlage? Dann kontaktieren Sie mich gleich. Auf Wunsch einiger Mieter, durften nicht in allen Wohnungen Fotos erstellt werden. Als Hinweis möchten wir Ihnen daher ebenfalls mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Castrop Rauxel Marco Murgia 0176 - 20643547 0800 - 6460646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben.