Wohnen am Mosbach: komfortables und modernes Wohnen mit Garten - hier bleiben wir!

Terrassenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

609.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.250 €

pro m²

Beschreibung

Über ein Entree mit Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Terrasse, einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Für Ihre Küche mit moderner Einbauküche ist eine separate Nische vorgesehen. Dahinter befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, auf Wunsch auch mit Waschmaschinenanschluss. An den Wohnbereich angeschlossen ist ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer bodengleichen Dusche mit besonders viel Bewegungsfläche und einer Badewanne. Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem die zwei weiteren Schlafzimmer, Räume mit modernem Schnitt und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl. Die Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 84 m2, und auch die Schwellenlosigkeit auf allen Etagen der kleinen Wohneinheit, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus bis ins Alter.

Die Terrasse und der eigene große Garten runden das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung ab.

Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen:

Eigener Privatgarten mit Sonnenterrasse  - barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen
Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG 
Wände mit Malervlies, weiß gestrichen  - Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche inklusive  bis 31.12.25
großformatige Fliesen in den Bädern  - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort 
Badezimmer mit Tageslicht 
bodentiefe Dusche mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche  - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)  - Bäder auf Sonderwunsch behindertengerecht  
Hauswirtschaftsraum, auf Wunsch mit Waschmaschinenanschluss  - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit  - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten 
Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe Smarthome
modern und kinderleicht in der Anwendung
Tiefgarage mit 24 groß dimensionierte TG-Stellplätze als Einzelparker  - Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch  - KfW 55 Standard
Energieeffizienzklasse A+
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.

Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Auch ohne Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.

Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.

Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.

Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie!

Sonstiges Open-House-Besichtigung jeden Sonntag 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen!

Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Objektbeschreibung Alter Baumbestand, ein schwellenloser Hauseingang, ein Aufzug zur Wohnung und zum eigenen Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage. Drei Schlafzimmer mit exklusiver Ausstattung. Das erwartet Sie bei dieser Wohnung, die im Erdgeschoss liegt. Und ein ca. 181 m2 großer privater Garten. Erleben Sie ein Wohnen der ganz besonderen Art und ideal für alle Bedarfe - und wohnen Sie weiterhin in Ihrer bevorzugten Umgebung, in Wiesbaden Biebrich. Über ein Entree mit Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten. Von hier aus genießen Sie, wie auch von der davor liegenden Terrasse, einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Für Ihre Küche mit moderner Einbauküche ist eine separate Nische vorgesehen. Dahinter befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, auf Wunsch auch mit Waschmaschinenanschluss. An den Wohnbereich angeschlossen ist ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Dieses besteht aus einer bodengleichen Dusche mit besonders viel Bewegungsfläche und einer Badewanne. Über den Flur am Eingang erreichen Sie zudem die zwei weiteren Schlafzimmer, Räume mit modernem Schnitt und ebenfalls bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl. Die Großzügigkeit der Wohnung, verteilt auf ca. 84 m2, und auch die Schwellenlosigkeit auf allen Etagen der kleinen Wohneinheit, sind nicht nur komfortabel und modern, sondern auch ein Plus bis ins Alter. Die Terrasse und der eigene große Garten runden das Bild dieser außergewöhnlichen Wohnung ab. Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen: - Eigener Privatgarten mit Sonnenterrasse  - barrierefreier und schwellenloser Zugang zu allen Wohnungen - Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift vom Keller bis zum DG  - Wände mit Malervlies, weiß gestrichen  - Parkettboden in den Wohnräumen - Einbauküche inklusive  bis 31.12.25 - großformatige Fliesen in den Bädern  - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort  - Badezimmer mit Tageslicht  - bodentiefe Dusche mit Sondermaß für mehr Bewegungsfläche  - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)  - Bäder auf Sonderwunsch behindertengerecht   - Hauswirtschaftsraum, auf Wunsch mit Waschmaschinenanschluss  - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit  - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe Smarthome - modern und kinderleicht in der Anwendung - Tiefgarage mit 24 groß dimensionierte TG-Stellplätze als Einzelparker  - Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch  - KfW 55 Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! Sonstiges Open-House-Besichtigung jeden Sonntag 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen! Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 609.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.900 €): 2.603 € / Monat
20% Eigenkapital (121.800 €): 2.314 € / Monat
30% Eigenkapital (182.700 €): 2.025 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 891 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Mosbach: komfortables und modernes Wohnen mit Garten - hier bleiben wir!

Beschreibung

Ausstattung