BRUMANI | Kernsanierte ETW mit Balkon, Holzofen & 2 Stellplätzen in Waldkirch

Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

477.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.816 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss neben der Garage, was den Alltag mit Einkäufen, Kinderwagen oder Sportequipment spürbar erleichtert. Direkt auf dieser Ebene liegt ein Abstellraum beziehungsweise Keller, der als praktischer Puffer für Vorräte, Saisonales oder Hobbyausstattung dient und die Wohnbereiche sichtbar aufgeräumt wirken lässt.

Über den Treppenaufgang führt der Rundgang in die Wohnetage, in der der offen gestaltete Hauptwohnbereich Küche, Essen und Wohnzimmer zu einer zusammenhängenden Fläche verbindet. So können Kochen, Spielen und Zusammensein parallel stattfinden, ohne dass sich der Raumfluss verliert. Die offene Küche ist mit einer zentralen Insel organisiert, die Arbeitsfläche und Stauraum bündelt und kurze Wege beim Zubereiten schafft. Die Einbindung in den Essbereich sorgt zugleich dafür, dass Gespräche am Tisch selbstverständlich Teil des Alltags bleiben. Ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss ergänzt diesen Bereich und nimmt Dinge auf, die griffbereit sein sollen, aber nicht im Blickfeld liegen. Im Wohnzimmer unterstützt die klare Raumgeometrie eine flexible Möblierung, während die Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen.

Im Schlafbereich stehen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich neben dem Hauptschlafzimmer weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer ist direkt an ein Badezimmer angebunden, was morgens und abends für kurze Wege sorgt und dem Rückzugsbereich eine private Struktur gibt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal für Büro oder Gäste. Der vorhandene Holzofen ergänzt hier die Zentralheizung um eine zusätzliche Wärmequelle und schafft bei Bedarf eine besonders behagliche Stimmung.

Zwei Badezimmer verteilen die täglichen Routinen geschickt: Ein Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was Baden und Wäschepflege an einem Ort bündelt und damit Abläufe vereinfacht. Das zweite Bad mit Dusche ist eine praktische Ergänzung für parallele Nutzung und schnelle Starts in den Tag.

Von den Wohnbereichen aus öffnet sich der großzügige, überdachte Balkon, der als Loggia ausgeführt ist und mit Platz für Lounge, Essbereich und Grillecke eine wettergeschützte Erweiterung des Wohnraums schafft. So entstehen Außenmomente, die sich vom Frühstück bis zum Abendessen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt im Freien bietet.

Als Nebenräume und Extras runden der Abstellraum beziehungsweise Keller im Erdgeschoss sowie der zusätzliche Abstellraum im Obergeschoss das Stauraumkonzept ab. Die moderne Klingelanlage mit Kamera erhöht den Komfort im Eingangsbereich, weil Besucher klar erkennbar sind, bevor die Tür geöffnet wird. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz erweitert die Möglichkeiten für Freizeit im direkten Umfeld des Hauses.

In der Gesamtbetrachtung zeigt sich eine durchdacht modernisierte Maisonette, die mit ca. 125 m², 4 Zimmern, 2 Bädern und großzügigen Außenflächen ein stimmiges Paket für den Alltag bietet. Die 2021 abgeschlossene Kernsanierung schafft dabei eine verlässliche Basis, auf der Altbaucharakter und moderne Ausstattung ruhig und überzeugend zusammenfinden.

Hinweis: Ein Raum ist in den Bildern teilweise virtuell eingerichtet.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung, ca. 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1905, neuwertiger Zustand
Sanierung und Modernisierung, vollständige Kernsanierung Altbau (2019): Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Leitungen, Innenausbau
Vermieteter Zustand, aktuelle Mieter seit ca. 3 Jahren
Zugang Erdgeschoss neben der Garage
1 Garage und ein Aussenstellplatz
Untergeschoss
Abstellraum Keller
Erdgeschoss (EG)
Eingangsbereich
Treppenaufgang, Holztreppe mit Teppichläufer
Obergeschoss 1 (OG1)
Zimmer Büro Gäste
Holzofen
Flur
Obergeschoss 2 (OG2)
Offener Hauptwohnbereich: Küche, Essen, Wohnzimmer
(hochwertige Einbauküche nicht im Kaufpreis inkludiert)
Essbereich
Wohnzimmer
Praktischer Abstellraum
Zwei Badezimmer
Badezimmer 1, Hauptbadezimmer mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss
Badezimmer 2: Dusche
Hauptschlafzimmer, direkter Zugang zu Badezimmer
Kinderzimmer
Böden und Technik
Zentralheizung, Brennstoff Pellet, erneuert (2021)
Moderne Klingelanlage mit Kamera
Fenster erneuert (2021)
Außenflächen
Großzügiger überdachter Balkon, Lounge, Essbereich, Grillecke
Nebenräume und Infrastruktur
Keller vorhanden
Gemeinschaftlicher Spielplatz

Kaufpreisaufteilung: Kaufpreis Immobilie: 477.000€ Kaufpreis Inventar (hochwertige Küche à 15.000€) Kaufpreis gesamt: 492.000€

Lage Geprägt von einer ruhigen, kleinteiligen Bebauung und der Lage am Rand von Waldkirch präsentiert sich der Bereich Batzenhäusle als angenehm zurückgezogener Wohnstandort mit klarer Alltagsorientierung. Eingebettet zwischen gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen in die Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das auf Beständigkeit und gute Nutzbarkeit im Alltag setzt. Mit einem spürbar familiengeprägten Umfeld, erkennbar am hohen Anteil unter 18 Jahren, wirkt der Standort insgesamt ausgewogen und lebenswert.

Direkt auf kurze Wege ausgelegt, liegt die Nahversorgung mit REWE, Lidl und dem Rees Frischemarkt in der Nähe und unterstützt einen unkomplizierten Tagesablauf. Ergänzend bietet die Drogerie dm eine praktische Versorgung im direkten Umfeld. Mit der Kindertagesstätte St. Carolus am Bächle sowie weiteren Kindergärten und der Kastelbergschule, dem Beruflichen Schulzentrum und dem Geschwister Scholl Gymnasium in gut erreichbarer Distanz ist die Bildungslandschaft solide verankert. Diese Dichte an Angeboten macht den Standort im Alltag spürbar komfortabel und damit standortstark.

Direkt angebunden, ist der öffentliche Verkehr durch die Bahnstation Batzenhäusle sowie die Bushaltestellen Batzenhäusle Bahnhof und Batzenhäusle Waldmatten in kurzer Distanz sehr gut nutzbar. Mit den weiteren Bahnstationen Waldkirch und Buchholz (Baden) bleibt auch die regionale Erreichbarkeit flexibel. Für Wege im Alltag und darüber hinaus entsteht damit eine verlässliche Mobilitätsbasis, die den Standort funktional und attraktiv macht.

Von Grünflächen begleitet, bieten mehrere Parks in der Nähe sowie der Spielplatz Ignaz-Bruder-Straße, der Spielplatz Burgstraße und der Waldspielplatz gute Möglichkeiten für Bewegung und Auszeiten im Freien. Mit diesen Angeboten lässt sich Freizeit unkompliziert in den Alltag integrieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen. Die Kombination aus wohnnahen Grünbereichen und Spielmöglichkeiten sorgt für eine entspannte, alltagstaugliche Lebensqualität.

In die Gesamtstadt Waldkirch eingebunden, verbindet der Standort kurze Wege zu Versorgung, Bildung und Mobilität mit einem ruhigen Wohncharakter. Mit einer Eigentümerquote von 60 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2,0 Personen zeigt sich ein Umfeld, das auf Stabilität und langfristige Wohnperspektiven hindeutet. Aus der Verbindung von guter Nahversorgung, präsenter Infrastruktur und überzeugender Anbindung ergibt sich ein Standorturteil, das dauerhaft attraktiv und im Alltag besonders tragfähig wirkt.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

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Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1905 verbindet auf ca. 125 m² Wohnfläche und 4 Zimmern den Charakter eines kernsanierten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung und Modernisierung wurde 2019 abgeschlossen und umfasste unter anderem Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Leitungen sowie den Innenausbau. Dadurch ergibt sich heute ein gepflegtes Gesamtbild mit klaren Linien und wohnlicher Atmosphäre. Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss neben der Garage, was den Alltag mit Einkäufen, Kinderwagen oder Sportequipment spürbar erleichtert. Direkt auf dieser Ebene liegt ein Abstellraum beziehungsweise Keller, der als praktischer Puffer für Vorräte, Saisonales oder Hobbyausstattung dient und die Wohnbereiche sichtbar aufgeräumt wirken lässt. Über den Treppenaufgang führt der Rundgang in die Wohnetage, in der der offen gestaltete Hauptwohnbereich Küche, Essen und Wohnzimmer zu einer zusammenhängenden Fläche verbindet. So können Kochen, Spielen und Zusammensein parallel stattfinden, ohne dass sich der Raumfluss verliert. Die offene Küche ist mit einer zentralen Insel organisiert, die Arbeitsfläche und Stauraum bündelt und kurze Wege beim Zubereiten schafft. Die Einbindung in den Essbereich sorgt zugleich dafür, dass Gespräche am Tisch selbstverständlich Teil des Alltags bleiben. Ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss ergänzt diesen Bereich und nimmt Dinge auf, die griffbereit sein sollen, aber nicht im Blickfeld liegen. Im Wohnzimmer unterstützt die klare Raumgeometrie eine flexible Möblierung, während die Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen. Im Schlafbereich stehen insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich neben dem Hauptschlafzimmer weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer ist direkt an ein Badezimmer angebunden, was morgens und abends für kurze Wege sorgt und dem Rückzugsbereich eine private Struktur gibt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal für Büro oder Gäste. Der vorhandene Holzofen ergänzt hier die Zentralheizung um eine zusätzliche Wärmequelle und schafft bei Bedarf eine besonders behagliche Stimmung. Zwei Badezimmer verteilen die täglichen Routinen geschickt: Ein Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was Baden und Wäschepflege an einem Ort bündelt und damit Abläufe vereinfacht. Das zweite Bad mit Dusche ist eine praktische Ergänzung für parallele Nutzung und schnelle Starts in den Tag. Von den Wohnbereichen aus öffnet sich der großzügige, überdachte Balkon, der als Loggia ausgeführt ist und mit Platz für Lounge, Essbereich und Grillecke eine wettergeschützte Erweiterung des Wohnraums schafft. So entstehen Außenmomente, die sich vom Frühstück bis zum Abendessen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt im Freien bietet. Als Nebenräume und Extras runden der Abstellraum beziehungsweise Keller im Erdgeschoss sowie der zusätzliche Abstellraum im Obergeschoss das Stauraumkonzept ab. Die moderne Klingelanlage mit Kamera erhöht den Komfort im Eingangsbereich, weil Besucher klar erkennbar sind, bevor die Tür geöffnet wird. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz erweitert die Möglichkeiten für Freizeit im direkten Umfeld des Hauses. In der Gesamtbetrachtung zeigt sich eine durchdacht modernisierte Maisonette, die mit ca. 125 m², 4 Zimmern, 2 Bädern und großzügigen Außenflächen ein stimmiges Paket für den Alltag bietet. Die 2021 abgeschlossene Kernsanierung schafft dabei eine verlässliche Basis, auf der Altbaucharakter und moderne Ausstattung ruhig und überzeugend zusammenfinden. Hinweis: Ein Raum ist in den Bildern teilweise virtuell eingerichtet. Ausstattung - Maisonette-Wohnung, ca. 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1905, neuwertiger Zustand - Sanierung und Modernisierung, vollständige Kernsanierung Altbau (2019): Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Leitungen, Innenausbau - Vermieteter Zustand, aktuelle Mieter seit ca. 3 Jahren - Zugang Erdgeschoss neben der Garage - 1 Garage und ein Aussenstellplatz - Untergeschoss - Abstellraum Keller - Erdgeschoss (EG) - Eingangsbereich - Treppenaufgang, Holztreppe mit Teppichläufer - Obergeschoss 1 (OG1) - Zimmer Büro Gäste - Holzofen - Flur - Obergeschoss 2 (OG2) - Offener Hauptwohnbereich: Küche, Essen, Wohnzimmer - (hochwertige Einbauküche nicht im Kaufpreis inkludiert) - Essbereich - Wohnzimmer - Praktischer Abstellraum - Zwei Badezimmer - Badezimmer 1, Hauptbadezimmer mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss - Badezimmer 2: Dusche - Hauptschlafzimmer, direkter Zugang zu Badezimmer - Kinderzimmer - Böden und Technik - Zentralheizung, Brennstoff Pellet, erneuert (2021) - Moderne Klingelanlage mit Kamera - Fenster erneuert (2021) - Außenflächen - Großzügiger überdachter Balkon, Lounge, Essbereich, Grillecke - Nebenräume und Infrastruktur - Keller vorhanden - Gemeinschaftlicher Spielplatz Kaufpreisaufteilung: Kaufpreis Immobilie: 477.000€ Kaufpreis Inventar (hochwertige Küche à 15.000€) Kaufpreis gesamt: 492.000€ Lage Geprägt von einer ruhigen, kleinteiligen Bebauung und der Lage am Rand von Waldkirch präsentiert sich der Bereich Batzenhäusle als angenehm zurückgezogener Wohnstandort mit klarer Alltagsorientierung. Eingebettet zwischen gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen in die Umgebung entsteht ein Wohngefühl, das auf Beständigkeit und gute Nutzbarkeit im Alltag setzt. Mit einem spürbar familiengeprägten Umfeld, erkennbar am hohen Anteil unter 18 Jahren, wirkt der Standort insgesamt ausgewogen und lebenswert. Direkt auf kurze Wege ausgelegt, liegt die Nahversorgung mit REWE, Lidl und dem Rees Frischemarkt in der Nähe und unterstützt einen unkomplizierten Tagesablauf. Ergänzend bietet die Drogerie dm eine praktische Versorgung im direkten Umfeld. Mit der Kindertagesstätte St. Carolus am Bächle sowie weiteren Kindergärten und der Kastelbergschule, dem Beruflichen Schulzentrum und dem Geschwister Scholl Gymnasium in gut erreichbarer Distanz ist die Bildungslandschaft solide verankert. Diese Dichte an Angeboten macht den Standort im Alltag spürbar komfortabel und damit standortstark. Direkt angebunden, ist der öffentliche Verkehr durch die Bahnstation Batzenhäusle sowie die Bushaltestellen Batzenhäusle Bahnhof und Batzenhäusle Waldmatten in kurzer Distanz sehr gut nutzbar. Mit den weiteren Bahnstationen Waldkirch und Buchholz (Baden) bleibt auch die regionale Erreichbarkeit flexibel. Für Wege im Alltag und darüber hinaus entsteht damit eine verlässliche Mobilitätsbasis, die den Standort funktional und attraktiv macht. Von Grünflächen begleitet, bieten mehrere Parks in der Nähe sowie der Spielplatz Ignaz-Bruder-Straße, der Spielplatz Burgstraße und der Waldspielplatz gute Möglichkeiten für Bewegung und Auszeiten im Freien. Mit diesen Angeboten lässt sich Freizeit unkompliziert in den Alltag integrieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen. Die Kombination aus wohnnahen Grünbereichen und Spielmöglichkeiten sorgt für eine entspannte, alltagstaugliche Lebensqualität. In die Gesamtstadt Waldkirch eingebunden, verbindet der Standort kurze Wege zu Versorgung, Bildung und Mobilität mit einem ruhigen Wohncharakter. Mit einer Eigentümerquote von 60 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2,0 Personen zeigt sich ein Umfeld, das auf Stabilität und langfristige Wohnperspektiven hindeutet. Aus der Verbindung von guter Nahversorgung, präsenter Infrastruktur und überzeugender Anbindung ergibt sich ein Standorturteil, das dauerhaft attraktiv und im Alltag besonders tragfähig wirkt. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 477.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.700 €): 2.039 € / Monat
20% Eigenkapital (95.400 €): 1.813 € / Monat
30% Eigenkapital (143.100 €): 1.586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BRUMANI | Kernsanierte ETW mit Balkon, Holzofen & 2 Stellplätzen in Waldkirch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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