FRISCHLUFTGARANTIE 4-Zi-ETW in ruhiger Lage Nähe Biebricher Allee

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung JETZT ONLINE BESICHTIGEN: rueckert-immobilien.de/angebote/zeitlose-eleganz-in-ruhiger-lagetop-4-zi-etw-seitlich-der-biebricher-allee/

Sehen Sie sich freundlicherweise vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an; hierzu bitte die oben aufgeführte URL kopieren und in Ihren Browser einfügen - vielen Dank!

BESCHREIBUNG: Lebensqualität, die Sie sich verdient haben: Bequem erreichen Sie über den Aufzug (oder für Sportliche über die Treppe) Ihr großzügiges neues Zuhause im dritten Stock. Geräumigkeit findet sich hier überall - angefangen vom einladenden Dielenbereich über alle vier Zimmer bis zur herrlichen Dachterrasse und dem Sonnenbalkon. Große Fenster sorgen für angenehme Helligkeit, selbst an trüben Herbsttagen.

Sowohl Schlaf- wie auch Wohnbereich sind ganz entspannt zu möblieren. Hier gibt es - wie auch sonst in der Wohnung - keine störenden Winkel und Ecken, sondern eine durchdachte, geradlinige Aufteilung. Die helle Küche lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum und freut sich auf Ihre kreativen Möblierungsideen!

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und dem praktischen Waschmaschinenanschluss. Für zeitlose Eleganz sorgt die hochwertige Carrara-Marmor-Ausstattung.

Zwei Highlights sind ganz sicher die große Dachterrasse und der überdachte Balkon - im Sommer quasi Ihr "zweites und drittes Wohnzimmer". Hier sitzen Sie geschützt mit Blick ins Grüne und können durchatmen - und das mitten in der Stadt.

Innerhalb der Wohnung wird das Platzangebot durch einen "goldwerten" Abstellraum im Flur abgerundet. Und was nicht im Abstellraum Platz findet, wandert in den großen, eigenen Kellerraum. Ihren Wagen stellen Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage ab; der Kaufpreis des Parkplatzes beträgt € 15.000.

Kurzum: Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie suchen. Wann möchten Sie einziehen?

+++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail-Anfrage über das Portal. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Ausstattung DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• begehrte und ruhige Stadtrandlage • 126,51 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • separate Küche • 2 reizvolle Sonnenbalkons • Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie Carrara-Marmor-Ausstattung • separates WC • neue Heizung von 2025 • kl. Abstellkammer • großer Kellerraum • Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage € 15.000 • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 148,4 kWh • Energieeffizienzklasse E • Bj. lt. Energieausweis: 1972, Bj. Anlagentechnik 2025 • wesentlicher Energieträger: Nahwärme • provisionsfrei für Käufer

Lage Ruhig und geschützt in grüner Lage seitlich der Biebricher Allee liegt Ihr schickes Zuhause. Gleichzeitig erreichen Sie ohne lästige Staus in zwei Minuten den Autobahnanschluss zur A66 und von dort aus das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine in direkter Nachbarschaft gelegene Bushaltestelle sorgt innerstädtisch für eine bequeme Anbindung. Und auch beim Einkauf können Sie das Auto stehen lassen - ein kleiner Supermarkt ist in fußläufiger Entfernung gelegen.

Für Spaziergänge bieten sich der nahe gelegene Henkellpark und der Biebricher Schlosspark an. Zum Rheinufer sind es weniger als drei Kilometer, von wo aus Sie auf herrlichen Rad- und Flanierwegen den Rheingau erkunden können.

Sonstiges +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ rueckert-immobilien.de/angebote/zeitlose-eleganz-in-ruhiger-lagetop-4-zi-etw-seitlich-der-biebricher-allee/

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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FRISCHLUFTGARANTIE 4-Zi-ETW in ruhiger Lage Nähe Biebricher Allee

Beschreibung

Ausstattung