Charmante Altbauwohnung in Bestlage von Köln-Agnesviertel

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.063 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene Aufteilung der Räume auf. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Typische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hinterhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Haustür – ein äußerst seltenes und wertvolles Merkmal in dieser zentralen Kölner Wohnlage. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und vollständig geräumt. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Attraktive Altbauwohnung mit besonderem Charme
Sehr gute Raumaufteilung
Helle und großzügige Wohnräume
Balkon zum Innenhof
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Garage direkt vor der Haustür
Zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus
Eigener Kellerraum
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in der Hülchrather Straße 27 im begehrten Kölner Agnesviertel, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Stadt. Die Hülchrather Straße liegt im Stadtteil Neustadt-Nord und gehört zum attraktiven Umfeld rund um den Reichenspergerplatz und die Neustadt.

Das Agnesviertel zeichnet sich durch seine historische Bebauung, zahlreiche gepflegte Altbauten, charmante Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bistros, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rheinufer, das in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünanlagen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre des Agnesviertels macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Kölns. Wer zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet, findet hier ideale Voraussetzungen.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 3 Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre begehrte Wohnlage im beliebten Kölner Agnesviertel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene Aufteilung der Räume auf. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Typische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Hinterhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Haustür – ein äußerst seltenes und wertvolles Merkmal in dieser zentralen Kölner Wohnlage. Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und vollständig geräumt. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Attraktive Altbauwohnung mit besonderem Charme - Sehr gute Raumaufteilung - Helle und großzügige Wohnräume - Balkon zum Innenhof - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Garage direkt vor der Haustür - Zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus - Eigener Kellerraum - Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in der Hülchrather Straße 27 im begehrten Kölner Agnesviertel, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnquartiere der Stadt. Die Hülchrather Straße liegt im Stadtteil Neustadt-Nord und gehört zum attraktiven Umfeld rund um den Reichenspergerplatz und die Neustadt. Das Agnesviertel zeichnet sich durch seine historische Bebauung, zahlreiche gepflegte Altbauten, charmante Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bistros, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viele Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rheinufer, das in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünanlagen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre des Agnesviertels macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Kölns. Wer zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet, findet hier ideale Voraussetzungen.