Seltene Gelegenheit: Großes Waldgrundstück mit sanierungsbedürftigem Bungalow

Bungalow zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42781

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.133 €

pro m²

Beschreibung

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt vor allem im weitläufigen Grundstück und der attraktiven Lage im Grünen. Ob Sanierung, Modernisierung oder die Prüfung alternativer Nutzungskonzepte – das Grundstück bietet Potenzial für individuelle Vorhaben.

Wichtiger Hinweis zum Baurecht: Das Grundstück befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Bauliche Maßnahmen, Erweiterungen, Ersatzneubauten oder sonstige Veränderungen sind daher grundsätzlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bedürfen einer entsprechenden Genehmigung. Ein Käufer sollte die von ihm geplante Nutzung bzw. Bebauung vorab mit dem Bauamt prüfen und gegebenenfalls einen Bauantrag stellen. Eine Genehmigungsfähigkeit kann vom Verkäufer oder Makler nicht zugesichert werden.

Der bestehende Bungalow weist einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Aufgrund der Hanglage und der naturnahen Umgebung sind insbesondere Maßnahmen zur Kellerabdichtung und Entwässerung zu berücksichtigen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Haan, eingebettet in ein waldreiches Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben. Das Stadtzentrum von Haan sowie die Nachbarstädte Hilden, Solingen und Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umkreis.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 sind die Städte der Rhein-Ruhr-Region schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte.

Die besondere Lage im Waldgebiet sowie die Hanglage verleihen dem Grundstück einen individuellen Charakter und unterstreichen den naturnahen, ruhigen Wohnwert dieser Immobilie.

Objektbeschreibung Auf dem großzügigen, naturnah gelegenen Grundstück befindet sich derzeit ein freistehender Bungalow, der sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Objekt bietet insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder Projektentwicklern interessante Möglichkeiten. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt vor allem im weitläufigen Grundstück und der attraktiven Lage im Grünen. Ob Sanierung, Modernisierung oder die Prüfung alternativer Nutzungskonzepte – das Grundstück bietet Potenzial für individuelle Vorhaben. Wichtiger Hinweis zum Baurecht: Das Grundstück befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Bauliche Maßnahmen, Erweiterungen, Ersatzneubauten oder sonstige Veränderungen sind daher grundsätzlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bedürfen einer entsprechenden Genehmigung. Ein Käufer sollte die von ihm geplante Nutzung bzw. Bebauung vorab mit dem Bauamt prüfen und gegebenenfalls einen Bauantrag stellen. Eine Genehmigungsfähigkeit kann vom Verkäufer oder Makler nicht zugesichert werden. Der bestehende Bungalow weist einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Aufgrund der Hanglage und der naturnahen Umgebung sind insbesondere Maßnahmen zur Kellerabdichtung und Entwässerung zu berücksichtigen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Haan, eingebettet in ein waldreiches Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben. Das Stadtzentrum von Haan sowie die Nachbarstädte Hilden, Solingen und Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umkreis. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A3 sind die Städte der Rhein-Ruhr-Region schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte. Die besondere Lage im Waldgebiet sowie die Hanglage verleihen dem Grundstück einen individuellen Charakter und unterstreichen den naturnahen, ruhigen Wohnwert dieser Immobilie.