Drei Häuser | ca. 30.000 € Jahreskaltmiete | Ausbaureserve | Nordseenähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26556

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

341 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.141 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen umfasst insgesamt drei eigenständige Wohnhäuser, ein massives Nebengebäude sowie einen ausbaufähigen Scheunentrakt. Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 30.000 € Kaltmiete pro Jahr. Dabei ist derzeit lediglich Haus 1 vermietet. Das Ferienhaus wird aktuell als Ferienunterkunft vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Die tatsächlichen Mieteinnahmen können je nach Vermietungssituation entsprechend höher ausfallen und schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Haus 1 ist langfristig vermietet und sorgt für verlässliche Einnahmen. Haus 2 ist ebenfalls vermietet und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Scheunentrakt, der bereits mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen ausgestattet ist. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung von Wohn- oder Nutzflächen. Haus 3 wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus genutzt und bietet zusätzliches Ertragspotenzial in einer beliebten Küstenregion. All drei Häuser wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, moderne Brennwert-Gasheizungen installiert sowie Fenster, Türen und Bodenbeläge modernisiert. Auch die Bäder wurden zeitgemäß ausgestattet und verfügen über Fußbodenerwärmung. Kaminöfen sorgen in den Wohneinheiten für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das massive Nebengebäude mit Doppelgarage, das zusätzliche Nutzflächen bietet. Die großzügige Hoffläche, zwei Zufahrten sowie der gepflegte Gartenbereich runden dieses vielseitige Angebot ab.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

• Ca. 2.504 m² großes Grundstück in ruhiger Lage der Samtgemeinde Holtriem • Drei eigenständige Wohnhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Aktuelle Mieteinnahmen von ca. 30.000 € Kaltmiete pro Jahr • Wohnhaus 1 – langfristig vermietet • Wohnhaus 2 – unvermietet und bezugsfrei • Wohnhaus 3 – Ferienhaus • Umfangreiche Modernisierung des Haupthauses in 2011/2012 • Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, Fenstern, Türen und Bodenbelägen • Moderne Brennwert-Gasheizungen • Fußbodenerwärmung in den Bädern • Kaminofen in jeder Wohneinheit • Zentraler Technikraum mit Wärmemengenzählern für vier Einheiten • Bereits erschlossener Scheunentrakt mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen • Massives Nebengebäude mit Doppelgarage und zusätzlichen Nutzflächen • Großzügige Hoffläche mit drei separaten Zufahrten • Gepflegter Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Nur wenige Fahrminuten bis Westerholt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen • Nordseeküste sowie die Küstenorte Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel schnell erreichbar • Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie befindet sich in Utarp, einer ruhigen Gemeinde der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund. Die Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Westerholt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Region vorhanden. Die Städte Aurich, Esens und Nordenerreichen Sie jeweils in etwa 20 Fahrminuten. Dadurch profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und typischer ostfriesischer Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Eine angenehme Wohnlage für alle, die die Ruhe Ostfrieslands schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Nordsee sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte genießen möchten.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Utarp bietet auf einem ca. 2.504 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen umfasst insgesamt drei eigenständige Wohnhäuser, ein massives Nebengebäude sowie einen ausbaufähigen Scheunentrakt. Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 30.000 € Kaltmiete pro Jahr. Dabei ist derzeit lediglich Haus 1 vermietet. Das Ferienhaus wird aktuell als Ferienunterkunft vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Die tatsächlichen Mieteinnahmen können je nach Vermietungssituation entsprechend höher ausfallen und schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Haus 1 ist langfristig vermietet und sorgt für verlässliche Einnahmen. Haus 2 ist ebenfalls vermietet und verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Scheunentrakt, der bereits mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen ausgestattet ist. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung von Wohn- oder Nutzflächen. Haus 3 wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus genutzt und bietet zusätzliches Ertragspotenzial in einer beliebten Küstenregion. All drei Häuser wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, moderne Brennwert-Gasheizungen installiert sowie Fenster, Türen und Bodenbeläge modernisiert. Auch die Bäder wurden zeitgemäß ausgestattet und verfügen über Fußbodenerwärmung. Kaminöfen sorgen in den Wohneinheiten für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist das massive Nebengebäude mit Doppelgarage, das zusätzliche Nutzflächen bietet. Die großzügige Hoffläche, zwei Zufahrten sowie der gepflegte Gartenbereich runden dieses vielseitige Angebot ab. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Ca. 2.504 m² großes Grundstück in ruhiger Lage der Samtgemeinde Holtriem • Drei eigenständige Wohnhäuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Aktuelle Mieteinnahmen von ca. 30.000 € Kaltmiete pro Jahr • Wohnhaus 1 – langfristig vermietet • Wohnhaus 2 – unvermietet und bezugsfrei • Wohnhaus 3 – Ferienhaus • Umfangreiche Modernisierung des Haupthauses in 2011/2012 • Erneuerung von Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, Fenstern, Türen und Bodenbelägen • Moderne Brennwert-Gasheizungen • Fußbodenerwärmung in den Bädern • Kaminofen in jeder Wohneinheit • Zentraler Technikraum mit Wärmemengenzählern für vier Einheiten • Bereits erschlossener Scheunentrakt mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen • Massives Nebengebäude mit Doppelgarage und zusätzlichen Nutzflächen • Großzügige Hoffläche mit drei separaten Zufahrten • Gepflegter Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Nur wenige Fahrminuten bis Westerholt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen • Nordseeküste sowie die Küstenorte Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel schnell erreichbar • Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in Utarp, einer ruhigen Gemeinde der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund. Die Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Westerholt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Region vorhanden. Die Städte Aurich, Esens und Nordenerreichen Sie jeweils in etwa 20 Fahrminuten. Dadurch profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste. Die beliebten Küstenorte Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und typischer ostfriesischer Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Eine angenehme Wohnlage für alle, die die Ruhe Ostfrieslands schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Nordsee sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte genießen möchten. Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.