Kernsanierte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und viel Raum für die kleine Familie!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.133 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Diele ins Auge, die einen freundlichen Empfang bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Ess- und Kochbereich, der zum Zentrum des Hauses wird. Die moderne Küche ist nahezu vollständig ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden – ideal für Hobbyköche und all jene, die viel Wert auf ein funktionales und ästhetisches Kochen legen.

Neben dem offenen Ess- und Kochbereich befindet sich das helle Dusch-Bad, das durch seine bodentiefe XXL-Dusche und zwei Waschbecken sowohl modern als auch großzügig wirkt. Besonders praktisch: Die Ausstattung ermöglicht es mehreren Familienmitgliedern, sich gleichzeitig frisch zu machen. Direkt nebenan befindet sich das separate WC, das mit einem Tageslichtfenster versehen ist und somit für eine angenehme Belüftung sorgt.

Über eine stilvolle Stahltreppe mit Holzstufen gelangt man in das erste Obergeschoss, das weitere Annehmlichkeiten bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zu entspannenden Stunden einlädt. Auf der rechten Seite gelangt man in ein durchdachtes Ankleidezimmer, das durch einen praktischen Einbauschrank den Raum perfekt nutzt. Durch das Ankleidezimmer erreicht man das Schlafzimmer, das mit einem wunderschönen Holzboden und einer leichten Schräge viel Charme ausstrahlt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung und sorgt für ein gemütliches, zurückhaltendes Ambiente.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Studio, das sich direkt unter dem Dach befindet. Das Zimmer besticht durch seine sympathische Form und große Fensterfronten, die viel Licht hineinlassen. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist besonders großzügig und ideal für Naturfreunde oder Gartenliebhaber. Das angrenzende Grundstück gehört der Bahn-Landwirtschaft, Bezirk Nürnberg e.V., und ist vom aktuellen Eigentümer für ca. 300,- EUR/Jahr gepachtet (ca. 650 m²), was zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller wurde im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2001 ebenfalls vollständig renoviert und ist heute in einem sehr guten Zustand. Er bietet ausreichend Platz für Lagerräume, Werkstätten oder einen Hauswirtschaftsraum. Aufgrund der umfassenden Sanierung ist der Keller nicht nur funktional, sondern auch gut belüftet und trocken, was ihn zu einem praktischen Bereich für zusätzliche Aufbewahrung oder als Nutzfläche für individuelle Bedürfnisse macht. Diese Erweiterung bietet besonders für größere Familien oder Haushalte mit viel Bedarf an Stauraum einen echten Mehrwert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine moderne Garage "vor der Tür", die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße, sodass hier kaum Verkehr herrscht und eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich um eine liebevoll sanierte Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit Charme und praktischen Features vereint – ideal für kleine Familien oder Paare, die eine Kombination aus Natur, Ruhe und dennoch guter Anbindung suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
Echtholzparkett
Balkon/Terrasse
Baujahr ca. 1935, kernsaniert 2001
Optimierung des Grundrisses
Wohnfläche ca. 105 m² + ca. 57m² Nutzfläche
Grundstücksfläche ca. 800 m² + gepachtetes Grundstück nebenan ca. 650m² (ca. 300,- EUR jährlich)
Bad mit XXL-Dusche und bodentiefem Tageslichtfenster
Hochwertige Bodenbeläge
Erdgeschoss (Esszimmer & vorderer Bad-Bereich) mit Fußbodenheizung
Öl-Zentral-Heizung
teilweise unterkellert
Einzel-Garage
Großer Garten

Lage Reichelsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen für alle, die eine harmonische Verbindung aus Naturidylle und städtischer Dynamik suchen. Geprägt durch seinen gewachsenen Charakter und die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Rednitz, bietet der Stadtteil einen Erholungswert, der direkt vor der Haustür beginnt. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen oder Radtouren ins nahegelegene Fränkische Seenland – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote und traditionelle Biergärten sind bequem erreichbar. Besonders Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.

Dank der exzellenten Anbindung an das S-Bahn-Netz ist die Nürnberger Innenstadt in nur rund 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig garantieren die nahegelegene B2 und die Autobahnanschlüsse zur A73 und A6 maximale Flexibilität für Pendler in der gesamten Metropolregion. Reichelsdorf ist somit der ideale Rückzugsort mit perfekter Anbindung.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich 1935 erbaut, wurde im Jahr 2001 umfangreich kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dabei wurde nicht nur der Zustand des Gebäudes optimiert, sondern auch der Grundriss clever verändert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst, was das Haus zu einem echten Highlight macht. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Diele ins Auge, die einen freundlichen Empfang bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Ess- und Kochbereich, der zum Zentrum des Hauses wird. Die moderne Küche ist nahezu vollständig ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden – ideal für Hobbyköche und all jene, die viel Wert auf ein funktionales und ästhetisches Kochen legen. Neben dem offenen Ess- und Kochbereich befindet sich das helle Dusch-Bad, das durch seine bodentiefe XXL-Dusche und zwei Waschbecken sowohl modern als auch großzügig wirkt. Besonders praktisch: Die Ausstattung ermöglicht es mehreren Familienmitgliedern, sich gleichzeitig frisch zu machen. Direkt nebenan befindet sich das separate WC, das mit einem Tageslichtfenster versehen ist und somit für eine angenehme Belüftung sorgt. Über eine stilvolle Stahltreppe mit Holzstufen gelangt man in das erste Obergeschoss, das weitere Annehmlichkeiten bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zu entspannenden Stunden einlädt. Auf der rechten Seite gelangt man in ein durchdachtes Ankleidezimmer, das durch einen praktischen Einbauschrank den Raum perfekt nutzt. Durch das Ankleidezimmer erreicht man das Schlafzimmer, das mit einem wunderschönen Holzboden und einer leichten Schräge viel Charme ausstrahlt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Möblierung und sorgt für ein gemütliches, zurückhaltendes Ambiente. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Studio, das sich direkt unter dem Dach befindet. Das Zimmer besticht durch seine sympathische Form und große Fensterfronten, die viel Licht hineinlassen. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist besonders großzügig und ideal für Naturfreunde oder Gartenliebhaber. Das angrenzende Grundstück gehört der Bahn-Landwirtschaft, Bezirk Nürnberg e.V., und ist vom aktuellen Eigentümer für ca. 300,- EUR/Jahr gepachtet (ca. 650 m²), was zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller wurde im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2001 ebenfalls vollständig renoviert und ist heute in einem sehr guten Zustand. Er bietet ausreichend Platz für Lagerräume, Werkstätten oder einen Hauswirtschaftsraum. Aufgrund der umfassenden Sanierung ist der Keller nicht nur funktional, sondern auch gut belüftet und trocken, was ihn zu einem praktischen Bereich für zusätzliche Aufbewahrung oder als Nutzfläche für individuelle Bedürfnisse macht. Diese Erweiterung bietet besonders für größere Familien oder Haushalte mit viel Bedarf an Stauraum einen echten Mehrwert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine moderne Garage "vor der Tür", die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße, sodass hier kaum Verkehr herrscht und eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Insgesamt handelt es sich um eine liebevoll sanierte Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit Charme und praktischen Features vereint – ideal für kleine Familien oder Paare, die eine Kombination aus Natur, Ruhe und dennoch guter Anbindung suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Echtholzparkett - Balkon/Terrasse - Baujahr ca. 1935, kernsaniert 2001 - Optimierung des Grundrisses - Wohnfläche ca. 105 m² + ca. 57m² Nutzfläche - Grundstücksfläche ca. 800 m² + gepachtetes Grundstück nebenan ca. 650m² (ca. 300,- EUR jährlich) - Bad mit XXL-Dusche und bodentiefem Tageslichtfenster - Hochwertige Bodenbeläge - Erdgeschoss (Esszimmer & vorderer Bad-Bereich) mit Fußbodenheizung - Öl-Zentral-Heizung - teilweise unterkellert - Einzel-Garage - Großer Garten Lage Reichelsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen für alle, die eine harmonische Verbindung aus Naturidylle und städtischer Dynamik suchen. Geprägt durch seinen gewachsenen Charakter und die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Rednitz, bietet der Stadtteil einen Erholungswert, der direkt vor der Haustür beginnt. Ob ausgedehnte Spaziergänge im Grünen oder Radtouren ins nahegelegene Fränkische Seenland – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote und traditionelle Biergärten sind bequem erreichbar. Besonders Familien schätzen das breite Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Dank der exzellenten Anbindung an das S-Bahn-Netz ist die Nürnberger Innenstadt in nur rund 15 Minuten erreichbar. Gleichzeitig garantieren die nahegelegene B2 und die Autobahnanschlüsse zur A73 und A6 maximale Flexibilität für Pendler in der gesamten Metropolregion. Reichelsdorf ist somit der ideale Rückzugsort mit perfekter Anbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und viel Raum für die kleine Familie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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