Leben im Denkmal: Einzigartiger, historischer Pfarrhof mit Traumgarten und Stadel

Besondere Immobilie zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93096

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

5.571 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und 2002 im Innenbereich umfassend modernisiert. Elektrik, Bäder und Raumaufteilung wurden zeitgemäß erneuert, zudem wurde eine Fußbodenheizung installiert. Dank der kontinuierlichen Pflege der aktuellen Eigentümer präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Gesamtzustand. Massive Echtholzdielen und originaler Solnhofener Naturstein verleihen den Räumen ein authentisches, hochwertiges Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die 2024 verbaute, maßgefertigte Cottage-Landhausküche. Auf etwa 25 m² vereinen sich technologische Spitzenklasse und zeitlose Eleganz: Miele-Premiumgeräte, ein Smeg French-Door Kühlschrank, ein Range Cooker sowie der Rotisserie-Wandgrill "La Flamberge" der französischen Luxusmanufaktur La Cornue lassen keine Wünsche offen.

Das Elternbad wurde als private Wellness-Oase mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche konzipiert. Eine eigene Sauna im Dachgeschoss ergänzt das exklusive Angebot.

Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung, eine Fußbodenheizung sowie drei liebevoll integrierte Kachel- bzw. Holzöfen.

Das rund 2.169 m² große Grundstück bildet ein weiteres Herzstück der Immobilie und bietet maximale Privatsphäre. Es gliedert sich harmonisch in einen vollständig uneinsehbaren, durch eine historische Mauer geschützten Innenhof mit idyllischer Terrasse sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Abgerundet wird das Ensemble durch einen traditionellen, historischen Stadel. Mit etwa 120 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet er vielfältiges Ausbaupotenzial und ermöglicht bereits jetzt komfortables, geschütztes Parken für mindestens vier Fahrzeuge.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kamin

Lage Der historische Pfarrhof befindet sich im malerischen Köfering, einem charmanten Ort im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Die Gemeinde vereint die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit dem entspannten Lebensgefühl des ländlichen Raums.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (inklusive eigenem Bahnhof) sowie an zentrale Autobahnen und Bundesstraßen erreichen Sie das historische Zentrum der UNESCO-Welterbestadt Regensburg in wenigen Minuten. Auch München und Nürnberg liegen weniger als einer Stunde entfernt und sind somit für Pendler komfortabel zu erreichen. Mit dem derzeit entstehenden Ausbauprojekt "R30 neu” wird Köfering künftig noch direkter an die Autobahnen A93 und A3 angebunden - ein weiterer Pluspunkt für die Mobilität.

Berufstätige profitieren von der Nähe zu zahlreichen Großunternehmen sowie DAX- und MDAX-Konzernen in der Region, die attraktive Arbeitsmöglichkeiten bieten.

Zwischen Naturschutz- und Naherholungsgebieten gelegen, überzeugt Köfering zudem durch eine hervorragende Lebensqualität. Familien finden hier eine bestens ausgebaute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, darunter der neu errichtete Kindergarten „Lerchennest“, sorgen für eine verlässliche Betreuung. Die Grundschule Köfering-Alteglofsheim bietet ein zeitgemäßes Lernumfeld, ergänzt durch eine “offene Ganztagsschule”, welche die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erleichtert.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine umfassende haus- und fachärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Sportvereine, Spielplätze, ein reges Vereinsleben (der SV Köfering zählt zu den größten Sportvereinen der Region) sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung

Durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung stellt Köfering einen attraktiven Wohnstandort dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieser ehemalige, denkmalgeschützte Pfründe-Pfarrhof aus dem Jahr 1780 zählt zu den außergewöhnlichsten Raritäten auf dem Immobilienmarkt im Raum Regensburg. In idyllischer, privater Insellage gelegen, vereint das freistehende Anwesen historischen Charme mit gehobenem Wohnkomfort. Rund 350 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Geschosse. Mehr als 40 Fenster und Türen sowie die freistehende Bauweise schaffen den ganzen Tag über eine außergewöhnlich helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und 2002 im Innenbereich umfassend modernisiert. Elektrik, Bäder und Raumaufteilung wurden zeitgemäß erneuert, zudem wurde eine Fußbodenheizung installiert. Dank der kontinuierlichen Pflege der aktuellen Eigentümer präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Gesamtzustand. Massive Echtholzdielen und originaler Solnhofener Naturstein verleihen den Räumen ein authentisches, hochwertiges Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die 2024 verbaute, maßgefertigte Cottage-Landhausküche. Auf etwa 25 m² vereinen sich technologische Spitzenklasse und zeitlose Eleganz: Miele-Premiumgeräte, ein Smeg French-Door Kühlschrank, ein Range Cooker sowie der Rotisserie-Wandgrill "La Flamberge" der französischen Luxusmanufaktur La Cornue lassen keine Wünsche offen. Das Elternbad wurde als private Wellness-Oase mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche konzipiert. Eine eigene Sauna im Dachgeschoss ergänzt das exklusive Angebot. Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung, eine Fußbodenheizung sowie drei liebevoll integrierte Kachel- bzw. Holzöfen. Das rund 2.169 m² große Grundstück bildet ein weiteres Herzstück der Immobilie und bietet maximale Privatsphäre. Es gliedert sich harmonisch in einen vollständig uneinsehbaren, durch eine historische Mauer geschützten Innenhof mit idyllischer Terrasse sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Abgerundet wird das Ensemble durch einen traditionellen, historischen Stadel. Mit etwa 120 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet er vielfältiges Ausbaupotenzial und ermöglicht bereits jetzt komfortables, geschütztes Parken für mindestens vier Fahrzeuge. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kamin Lage Der historische Pfarrhof befindet sich im malerischen Köfering, einem charmanten Ort im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Die Gemeinde vereint die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit dem entspannten Lebensgefühl des ländlichen Raums. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (inklusive eigenem Bahnhof) sowie an zentrale Autobahnen und Bundesstraßen erreichen Sie das historische Zentrum der UNESCO-Welterbestadt Regensburg in wenigen Minuten. Auch München und Nürnberg liegen weniger als einer Stunde entfernt und sind somit für Pendler komfortabel zu erreichen. Mit dem derzeit entstehenden Ausbauprojekt "R30 neu” wird Köfering künftig noch direkter an die Autobahnen A93 und A3 angebunden - ein weiterer Pluspunkt für die Mobilität. Berufstätige profitieren von der Nähe zu zahlreichen Großunternehmen sowie DAX- und MDAX-Konzernen in der Region, die attraktive Arbeitsmöglichkeiten bieten. Zwischen Naturschutz- und Naherholungsgebieten gelegen, überzeugt Köfering zudem durch eine hervorragende Lebensqualität. Familien finden hier eine bestens ausgebaute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, darunter der neu errichtete Kindergarten „Lerchennest“, sorgen für eine verlässliche Betreuung. Die Grundschule Köfering-Alteglofsheim bietet ein zeitgemäßes Lernumfeld, ergänzt durch eine “offene Ganztagsschule”, welche die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erleichtert. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine umfassende haus- und fachärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Sportvereine, Spielplätze, ein reges Vereinsleben (der SV Köfering zählt zu den größten Sportvereinen der Region) sowie Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung Durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung stellt Köfering einen attraktiven Wohnstandort dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.